三千九百二十九章 業主群體的分化
說到這，林宏瀚緩和語氣繼續說道：“再說了，你提出的這個辦法和我們承諾給大家的優先購買權是一樣的，而且我們的辦法更加自由，到那時候大家想買就買，不想買就不買，沒誰逼你是吧。”
當然了，林宏瀚話鋒一轉說道：“如果大家非要簽署這樣的協議，那也沒什麼問題，我們重新簽訂一份合同就行了。”
聽到林宏瀚的話，業主們再次交頭接耳起來，小聲議論著其中的利弊。
那位年長的業主微微皺眉，顯然對林宏瀚的解釋仍存疑慮，他身旁的一位年輕業主則低頭沉思，似乎在權衡著重新購房的成本與繼續等待的風險。
這個時候，業主代表中一位身材魁梧的中年男性業主漲紅了臉，大聲說道：“林總，您說的這些我們都明白，可這房子承載了我們太多的期望。
現在說退就退，實在是不甘心吶。
就按剛才那位老哥說的，我們出改造費，這總行了吧？總比把房子退了，到時候再高價買回來強。”
他的聲音中滿是不甘與執著，引得周圍幾位業主紛紛點頭附和。
然而，坐在前排的一位年輕女性業主卻有著不同的看法。她站起身，冷靜地說道：“我覺得林總說得有道理。
先不說我們湊不齊改造費，就算湊齊了，後續改造過程中要是出了問題，誰來負責？
而且，我們怎麼能保證大家都能按時交齊費用呢？要是有人不交，工程停滯，最後倒黴的還是我們自己。”
她的一番話，讓原本喧鬧的會議室安靜了片刻，不少業主開始陷入沉思。
這時，一位戴著帽子的業主舉手發言：“林總，那重新簽的合同，具體內容是什麼樣的？能不能詳細說說，我們也好心裡有底。”
林宏瀚微微點頭，解釋道：“如果簽署新合同，我們會明確規定業主支付改造費用的方式、金額以及時間節點。
同時，也會約定改造完成後的房屋交付標準和時間。但正如我之前所說，改造工程的復雜性遠超想象，即便有合同約束，也不能完全排除意外情況。”
一位拄著柺杖的老者顫顫巍巍地站起來，聲音略帶哽咽：“我在這小區買房子，本想著能安享晚年，沒想到遭遇爛尾。
現在讓我退，我真的捨不得。但要是不退，又怕最後啥都沒有。
林總，您就再給我們指條明路吧。”
老者的話，道出了許多業主的心聲，會議室裡彌漫著一股無奈與哀愁的氣息。
這時，地方上領導接過話茬：“各位業主，大家的訴求我們也聽到了，大家的心情我們完全理解。
但目前的情況是，原開發商已經無力繼續推進專案，而恆發實業願意接手，已經是給大家帶來了新的希望。
如果按照剛才這位業主的提議，後續可能會出現更多的問題，比如資金監管、工程質量監督等。
我們地方上會全力監督，確保各方履行承諾。如果大家堅持不接受，導致專案無法推進，最終受損的還是大家。希望大家能從大局出發，理性看待這件事。”
法律顧問也補充道：“從法律角度講，現在的退房補償方案是在保障各方權益的基礎上制定的。
如果要改變方案，需要重新進行協商和擬定合同，這中間涉及到很多復雜的法律問題。
而且，後續如果因為方案變更出現糾紛，可能會對大家的權益造成更大的影響。”
第三方調解機構負責人也誠懇地說：“各位，我們都希望能夠找到一個讓大家都滿意的解決方案。
但我們也要面對現實，目前的方案雖然不能讓所有人都完全滿意，但已經是在現有情況下，綜合考慮各方利益後得出的最優解。
如果繼續僵持下去，對大家都沒有好處。”
聽完幾個人的花，會議室裡再次陷入沉默，業主們的表情各異，內心都在進行著激烈的掙扎。
過了一會兒，一位穿著休閑裝的年輕業主站才起身來，有些猶豫地說道：“我想了想，林總說的優先購買權其實也挺有吸引力的。
雖然現在退房有點捨不得，但要是小區改造後真的大變樣，價格合理的話，買回來也不虧。
而且，這樣我們也不用操心改造過程中的各種麻煩事。”
他的話得到了一些業主的認同，大家開始小聲交流著各自的想法。
但仍有少數業主依舊堅持己見，那位之前一直強烈要求違約金的女業主再次說道：“不管怎麼說，開發商違約的事實不能改變。
就算他們沒錢支付違約金，我也不能就這麼算了。我還是打算透過法律途徑，維護自己的合法權益。”
她的態度堅決，沒有絲毫動搖。
而且，她的發言隨即也激起了一部分業主的鬥志，紛紛應和起來，整個會議室也隨之嘈雜了起來。
很顯然，業主群體內也已經有了分化，一部分想要就此妥協，接受這份方案，另外一部分業主呢則是態度堅決，不肯退步。
在這混亂的嘈雜聲中，第三方調解機構負責人趕緊再次站出來，他雙手在空中虛按，試圖讓大家平靜下來：“各位請安靜一下！既然現在大家的意見出現了分歧，我們不妨分組討論。
願意進一步探討接受現有方案的業主，和林總以及我們調解機構的工作人員到會議室左邊的區域。
堅持透過法律途徑爭取違約金、不願退房的業主，到會議室右邊區域，我們政府代表和法律顧問會與你們深入交流。
這樣分開溝通，或許能讓大家的想法更清晰，也有助於找到各自更能接受的辦法。”
這個提議得到了大部分業主的認可，大家開始慢慢移動，形成了兩個陣營。
在左邊區域，林宏瀚和團隊成員迅速投入工作，詳細地向業主們解釋合同中關於優先購買權的具體細則，包括價格計算的參考資料來源、時間節點的設定依據等。
一位戴著眼鏡的中年業主提出：“林總，雖然你們說會參考周邊房價，但這周邊範圍界定很重要啊，能不能具體說說以什麼樣的標準或者說條件來作為參考呢？”
林宏瀚聞言笑了笑，隨即沖著這部分業主開口說道：“是這樣的，我們初步擬定是以咱們安西範圍內，同檔次、同型別的新建或改造後的小區作為初步的參考標準，
除此之外，我們還要參考國內這類智慧化地產樓盤的相關價格，以及在進行相關的改造升級的成本，從而才能夠確定其的最終定價。”
天才一秒：