三千九百三十章 堡壘總是從內部攻破
說到這，林宏瀚頓了一下，然後緩和語氣解釋道：“畢竟按照浩宇科技那邊所給出的初步設計方案來看，這次升級改造絕對是開創性的，也是國內第一座智慧化地產社群，所以在很多方面我們都沒有參考依據，具體還是得看最後的成本然後進行定價。
這樣既能保證價格的合理性，又能充分體現我們小區改造後的獨特價值。”
於此同時，在右邊區域，地方上領導耐心地傾聽著堅持維權業主們的訴求，法律顧問則在一旁記錄並適時給出專業建議。
那位堅決要求違約金的女業主情緒依舊激動道：“地方上得為我們做主啊，開發商違約，我們不能就這麼算了。
就算他們沒錢，也不能輕易逃避責任。”
地方上領導點點頭，說道：“我們理解您的心情，也一定會履行監管職責。但目前開發商的財務狀況大家也清楚，單純追究違約金可能會讓局面更加僵持。
而且，小區爛尾了這是事實，如果不是林總他們接手這個爛攤子，那麼大家可能不僅房子沒有了，連錢可能也都沒了。
說實話，原本林總他們是不太願意接手這個爛攤子的。是我們這邊做了很多工作，他們才勉為其難的接手下來。
至於浩宇科技這邊，完全是看在了林總的面子。否則的話，絕對是不會沾手這樣的專案的。
以浩宇科技的影響力，只要他們願意，會有如數好的專案和開發商爭相恐後的求上門去合作。
所以，我們的建議是，在維護大家合法權益的前提下，看看能不能和林總他們協商，在額外補償上爭取更大的空間，同時保障你們未來的購房權益。”
法律顧問接著政府代表的話，向情緒激動的業主們說道：“從法律實操角度來講，即便你們成功起訴開發商並獲得違約金判決，執行過程也充滿挑戰。
開發商一旦進入破產清算，其資產分配需遵循嚴格的法定順序，員工工資、銀行貸款等通常優先於業主違約金受償。
而且，在漫長的訴訟過程中，小區改造專案大機率會停滯，你們期盼的優質居住環境將更加遙遙無期。”
一位穿著格子襯衫的年輕業主面露猶豫，問道：“那要是我們現在選擇接受林總的方案，之後發現開發商還有隱藏資產，我們還能再去追討違約金嗎？”
法律顧問推了推眼鏡，思考片刻後回應道：“理論上，如果在與恆發實業簽訂的退房退款協議中，未明確放棄對開發商違約金的追討權利，且後續有確鑿證據證明開發商存在可執行資產，你們是可以再次透過法律途徑主張權益的。
但實際操作中，新協議的簽訂可能會對原購房合同關系產生復雜影響，這需要具體情況具體分析。”
這時，一位頭發花白的老年業主長嘆一聲，說：“我們也不是不通情達理，只是一輩子積蓄都投在這房子上了，現在突然說要放棄違約金，心裡實在過不去這個坎。”
地方上領導拍了拍老人的肩膀，安慰道：“老人家，我們都明白您的難處。
但您想想，如果繼續僵持，小區改造不了，房子一直爛尾，那損失可就更大了。
恆發實業和浩宇科技投入大量資源，就是想把小區盤活，收拾這個爛攤子。咱們得往前看，爭取在現有的方案裡，為自己爭取更多實際利益。”
女業主雖然依舊眉頭緊鎖，但語氣稍微緩和了些，說：“那您說，我們怎麼在額外補償上爭取更大空間呢？”
地方上領導與法律顧問對視一眼，說道：“我們可以幫你們與恆發實業溝通，看能否提高補償利息的比例，或者在回購房屋時給予更大幅度的價格優惠。
同時，我們也會全程監督，確保他們履行承諾。”
聽到這番話，一位打扮時尚的年輕女性輕聲抽泣道：“我們普通老百姓，買套房子掏空了家底，現在說要退房，心裡真的沒底。
就算知道開發商沒錢賠違約金，可就這麼放棄，實在太不甘心了。”她的哭訴讓會議室裡的氣氛愈發沉重，不少業主的眼眶也紅了起來。
坐在邊上的一位一直沉默的老年業主緩緩站了起來，他目光深邃，語氣沉穩地說：“我活了大半輩子，經歷過不少事，知道有時候得學會妥協。
既然現在開發商無力迴天，恆發實業願意接手，我們也不能太固執。
但我還是希望補償標準能夠再高一些，畢竟只補償我們利息太少了，就說這幾年貨幣的購買力可是變了不少啊。”
他猶豫了一下，走到了接受方案的區域，對林宏瀚說道：“林總，我剛剛想了想，雖然心裡還是有些氣不過開發商的違約行為，但現在確實得為以後考慮。
如果你們能把合同裡的條款再細化一些，特別是關於優先購買的保障措施，我願意考慮接受這個方案。”
林宏瀚立刻表示歡迎，並承諾會在後續的合同修訂中，充分考慮業主們提出的各種細節問題。
隨著時間的推移，兩個陣營的討論都有了一定的進展。接受方案的業主們對合同條款提出了諸多建設性的修改意見，林宏瀚和團隊一一記錄，並承諾會盡快完善方案。
而在維權陣營這邊，部分業主的態度也出現了松動，他們開始意識到，單純的法律維權可能無法在短期內解決問題，並且存在著不確定性。
在地方上和法律顧問的協調下，兩個陣營的業主代表開始進行面對面的交流，嘗試尋找一個折中的解決方案。
一場新的協商，在這個充滿變數的會議室裡，緩緩拉開了帷幕。
隨著會議結束後，業主們三三兩兩地走出會議室，他們的腳步不再像來時那樣沉重。雖然一些問題還沒有完全解決，但至少大家看到了一絲曙光。
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