三千九百二十八章 爛尾樓盤的新生
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聽到林宏瀚的話，對面這部分業主們隨即左右小聲交談了起來。
沒過多長時間，就見一位堅持不退房的業主站了起來，語氣堅定地說道：“林總，我們不是不講道理的人，但我們擔心的是，退房後我們的權益無法得到保障。”
你們說會優先讓我們回購房屋，但誰能保證到時候房價不會漲到我們買不起的地步？我們不想冒這個風險。”
另一位業主也附和道：“是啊，我們買房是為了自住，不是為了投資。你們是答應讓我們優先購買，但如果到時候小區的房價漲得太高，我們豈不是買不起了？”
還有一名身穿一身職裝的女業主這個時候開口問道：“林總，按照業主與開發商簽訂的購房合同，開發商已經違約在先，現在想要退款收回房子，那麼就應該支付給我們合同規定的的違約金，補償我們的損失。”
林宏瀚耐心地聽完業主們的發言，微微點頭，示意他們坐下。他清了清嗓子，說道：“各位業主的擔憂我完全理解，我們也絕對不想讓大家的權益受到損害。
首先關於回購房屋的價格問題，我在此承諾，我們會在合同中明確規定大家有限購買房屋價格的計算方式，確保價格合理且在一個合理的範圍內。
至於房屋的價格，我們會參考周邊以及相關類似房產的價格走勢，結合小區改造後的實際價值提升，給出一個公平公正的價格。”
這時，地方政府的代表也站了起來，補充道：“大家放心，我們作為監管方，會全程監督這個專案的推進，包括最後售價的制定。
如果恆發實業和浩宇科技不能按照承諾執行，我們會採取相應的措施，保障大家的合法權益。”
這個時候，坐在邊上的法律顧問在林宏瀚的示意一下接過話題說道：“從法律角度來講，合同的簽訂和履行都需要遵循公平、公正、自願的原則。
在這次的協商中，我們會確保所有的協議和承諾都具有法律效力。如果後續出現違約情況，業主們完全可以透過法律途徑維護自己的權益。”
聽到政府代表和法律顧問的話，一些業主的神情稍微緩和了一些，但仍有業主面露疑慮。
之前那位提出違約金問題的女業主再次開口：“林總，您剛才說的這些我們暫且相信，但關於違約金的問題，您還沒有正面回答我。
按照合同規定，開發商違約就應該支付違約金，這是我們的合法權益。”
林宏瀚誠懇地說道：“這位女士，您說得對。開發商違約確實應該支付違約金，這一點我們不會逃避。
但目前的情況是，開發商已經無力承擔這筆違約金。
如果大家堅持要求開發商支付違約金，可能會導致開發商徹底破產，也支付不了這筆違約金了，這是顯示情況。
當然了，我們也不可能來當這個冤大頭，幫開發商來支付這筆違約金。我們沒這方面的業務，與開發商的相關合同裡面也沒有這方面的約定。
所以大家如果堅持想要違約金的話，可以繼續去找開發商協商，這邊我們不悔幹預。但是情況嘛，大家也都清楚，我就不多說了。
我們現在的方案就是我們接手這個小區，在盡可能保障大家利益的前提下，讓小區能夠重新盤活。
所以，我們希望大家能夠理解，我們會在退還購房款和補償利息的基礎上，給予一定的額外補償，以彌補大家的損失。
這也是我們所能夠承受的了，如果大家想讓我們來支付這筆違約金的話，顯然這是不可能的，因為那樣的話，我們可負擔不起。那這個專案，我們肯定也不會繼續接手下去了，大家該咋樣就咋樣吧。”
這時，第三方調解機構的負責人也站了出來，說道：“各位業主，我知道大家現在心裡都有顧慮。
但我們今天坐在這裡，就是為了找到一個雙方都能接受的解決方案。
林總的方案雖然不能完全滿足大家的所有要求，但從整體情況來看，這是目前最可行的辦法。
也是大家現在能夠拿到錢，並且得到一部分補償的最佳方式。
如果大家堅持的話，很有可能導致最終恆發實業放棄這個專案，那到時候大家不僅房子繼續爛尾小區，連購房款都追不回來了。
至於大家擔心恆發實業和林總會不兌現承諾，或者說出爾反爾簽了退房合同後不給錢，這點放心，我們也會在後續的過程中，持續關注大家的權益，確保方案的執行不會出現問題。”
會議室裡再次陷入了短暫的沉默，業主們都在心裡權衡著利弊。
過了一會兒，一位年長的業主站了起來，說道：“林總，當初我們買這套房子，也是看中這個小區的優越地理環境和小區環境。可惜的事我們沒有等來入住，而等來了爛尾。
現在貴公司和浩宇科技能夠接手這個爛攤子，並且對小區進行智慧化改造，我們這些人都非常高興，也對這個小區有了新的期盼。
因此，現在讓我們退房，說實話從心裡來說，我們是不太願意的。畢竟能夠買得起這個小區的房子，家裡也不是那麼缺錢的。
所以，您看可不可以這樣，房子我們不退，但是呢我們願意支付貴方面和浩宇科技的所增加的相關改造費用，到時候房子賣多少錢，我們補個差價就行了，這房子就不讓我們退了吧。”
林宏瀚聽後，面露難色，說道：“這位業主，您的心情我完全理解，大家對這個小區有深厚的感情，我們也不想讓大家失望。
但這個專案的情況比較復雜，現在的資金缺口非常大，而且後續的智慧化改造工程需要大量的前期投入。
如果按照您說的，業主支付改造費用，我們也很難保證改造的質量和進度。
因為我們和浩宇科技投入了大量的人力、物力和財力進行前期的規劃和籌備，後續的工作也需要專業的團隊和技術支援，這不是簡單的補差價就能解決的問題。
而且如果這個小區智慧化改造完畢，到時候的售價太高，大家無法接受怎麼辦，到那時候再退房退款可就難了。”
人已經找到，大家不用擔心