三千九百二十九章 业主群体的分化
说到这，林宏瀚缓和语气继续说道：“再说了，你提出的这个办法和我们承诺给大家的优先购买权是一样的，而且我们的办法更加自由，到那时候大家想买就买，不想买就不买，没谁逼你是吧。”
当然了，林宏瀚话锋一转说道：“如果大家非要签署这样的协议，那也没什么问题，我们重新签订一份合同就行了。”
听到林宏瀚的话，业主们再次交头接耳起来，小声议论着其中的利弊。
那位年长的业主微微皱眉，显然对林宏瀚的解释仍存疑虑，他身旁的一位年轻业主则低头沉思，似乎在权衡着重新购房的成本与继续等待的风险。
这个时候，业主代表中一位身材魁梧的中年男性业主涨红了脸，大声说道：“林总，您说的这些我们都明白，可这房子承载了我们太多的期望。
现在说退就退，实在是不甘心呐。
就按刚才那位老哥说的，我们出改造费，这总行了吧？总比把房子退了，到时候再高价买回来强。”
他的声音中满是不甘与执着，引得周围几位业主纷纷点头附和。
然而，坐在前排的一位年轻女性业主却有着不同的看法。她站起身，冷静地说道：“我觉得林总说得有道理。
先不说我们凑不齐改造费，就算凑齐了，后续改造过程中要是出了问题，谁来负责？
而且，我们怎么能保证大家都能按时交齐费用呢？要是有人不交，工程停滞，最后倒霉的还是我们自己。”
她的一番话，让原本喧闹的会议室安静了片刻，不少业主开始陷入沉思。
这时，一位戴着帽子的业主举手发言：“林总，那重新签的合同，具体内容是什么样的？能不能详细说说，我们也好心里有底。”
林宏瀚微微点头，解释道：“如果签署新合同，我们会明确规定业主支付改造费用的方式、金额以及时间节点。
同时，也会约定改造完成后的房屋交付标准和时间。但正如我之前所说，改造工程的复杂性远超想象，即便有合同约束，也不能完全排除意外情况。”
一位拄着拐杖的老者颤颤巍巍地站起来，声音略带哽咽：“我在这小区买房子，本想着能安享晚年，没想到遭遇烂尾。
现在让我退，我真的舍不得。但要是不退，又怕最后啥都没有。
林总，您就再给我们指条明路吧。”
老者的话，道出了许多业主的心声，会议室里弥漫着一股无奈与哀愁的气息。
这时，地方上领导接过话茬：“各位业主，大家的诉求我们也听到了，大家的心情我们完全理解。
但目前的情况是，原开发商已经无力继续推进专案，而恒发实业愿意接手，已经是给大家带来了新的希望。
如果按照刚才这位业主的提议，后续可能会出现更多的问题，比如资金监管、工程质量监督等。
我们地方上会全力监督，确保各方履行承诺。如果大家坚持不接受，导致专案无法推进，最终受损的还是大家。希望大家能从大局出发，理性看待这件事。”
法律顾问也补充道：“从法律角度讲，现在的退房补偿方案是在保障各方权益的基础上制定的。
如果要改变方案，需要重新进行协商和拟定合同，这中间涉及到很多复杂的法律问题。
而且，后续如果因为方案变更出现纠纷，可能会对大家的权益造成更大的影响。”
第三方调解机构负责人也诚恳地说：“各位，我们都希望能够找到一个让大家都满意的解决方案。
但我们也要面对现实，目前的方案虽然不能让所有人都完全满意，但已经是在现有情况下，综合考虑各方利益后得出的最优解。
如果继续僵持下去，对大家都没有好处。”
听完几个人的花，会议室里再次陷入沉默，业主们的表情各异，内心都在进行着激烈的挣扎。
过了一会儿，一位穿着休闲装的年轻业主站才起身来，有些犹豫地说道：“我想了想，林总说的优先购买权其实也挺有吸引力的。
虽然现在退房有点舍不得，但要是小区改造后真的大变样，价格合理的话，买回来也不亏。
而且，这样我们也不用操心改造过程中的各种麻烦事。”
他的话得到了一些业主的认同，大家开始小声交流着各自的想法。
但仍有少数业主依旧坚持己见，那位之前一直强烈要求违约金的女业主再次说道：“不管怎么说，开发商违约的事实不能改变。
就算他们没钱支付违约金，我也不能就这么算了。我还是打算透过法律途径，维护自己的合法权益。”
她的态度坚决，没有丝毫动摇。
而且，她的发言随即也激起了一部分业主的斗志，纷纷应和起来，整个会议室也随之嘈杂了起来。
很显然，业主群体内也已经有了分化，一部分想要就此妥协，接受这份方案，另外一部分业主呢则是态度坚决，不肯退步。
在这混乱的嘈杂声中，第三方调解机构负责人赶紧再次站出来，他双手在空中虚按，试图让大家平静下来：“各位请安静一下！既然现在大家的意见出现了分歧，我们不妨分组讨论。
愿意进一步探讨接受现有方案的业主，和林总以及我们调解机构的工作人员到会议室左边的区域。
坚持透过法律途径争取违约金、不愿退房的业主，到会议室右边区域，我们政府代表和法律顾问会与你们深入交流。
这样分开沟通，或许能让大家的想法更清晰，也有助于找到各自更能接受的办法。”
这个提议得到了大部分业主的认可，大家开始慢慢移动，形成了两个阵营。
在左边区域，林宏瀚和团队成员迅速投入工作，详细地向业主们解释合同中关于优先购买权的具体细则，包括价格计算的参考资料来源、时间节点的设定依据等。
一位戴着眼镜的中年业主提出：“林总，虽然你们说会参考周边房价，但这周边范围界定很重要啊，能不能具体说说以什么样的标准或者说条件来作为参考呢？”
林宏瀚闻言笑了笑，随即冲着这部分业主开口说道：“是这样的，我们初步拟定是以咱们安西范围内，同档次、同型别的新建或改造后的小区作为初步的参考标准，
除此之外，我们还要参考国内这类智慧化地产楼盘的相关价格，以及在进行相关的改造升级的成本，从而才能够确定其的最终定价。”
天才一秒：