第五十一回 易家釋產店記你,三個憨憨巧接盤
無問七子中，每個人對於賺錢這事兒，看法可真是五花八門。就拿陸靜來說，她可是個包租婆，房產多得是，每月租金收完稅，穩穩當當二十來萬進賬。那她的房產到底值多少錢呢？趙不瓊跟李一杲說頂多一兩億，嘿，這可真是小瞧了深圳的房價。就算現在房價跌了點，估摸著也得有個五億左右。你說陸靜要是靠收租收到五億，那得猴年馬月啊，簡單算了算，租金維持不變的話，也要兩百多年呢！可要是她狠下心把房產全賣了，打個八折，四億現金到手，存個大額固定利息的存款，3.75%的利率，那都不是事兒。一年下來，利息收入就有一千五百萬，比她現在那每年為兩百四十萬租金發愁的日子，可強多了，那相當於年化利率0.48%的好幾十倍呢！
可為啥陸靜就是不賣房呢？大多數人可能會想，她肯定是盼著房產升值唄，拿著房產比拿著現金能賺錢多了。可要是真這麼想，為啥房價最高那會兒她不出手呢？這其實跟咱們華夏人對房子的情結有很大關系。在咱們的傳統觀念裡，房子、土地那可是能傳家寶的，得一代代傳下去。再說了，現金也有現金的麻煩，通脹一來，錢就貶值了，要想保住錢不縮水，那得有多強的理財能力啊，不然就得交給家族信託基金去處理，這不就等於把自己的家產交給別人了嗎？
所以啊，最穩妥的辦法還是自己手裡有房，一部分自己住，一部分收租，只要後代不是那種敗家子，房子總能給他們一個安穩的生活。陸靜這樣的包租婆，她可不怎麼關心資產收益率，只要房子能租出去，租金比別家少點兒都無所謂，收租收得順心就行。
那無問七子裡的其他人呢？李一杲這傢伙，沒啥財富基礎，對他來說，一年不回本那就是虧大了。趙不瓊可就不一樣了，她受趙雄的影響，又懂經濟學，知道生意最後都得回歸到平均經濟收益率，能超過GDP增長率，甚至達到GDP加CPI的和，那就算是賺翻了，兩項加起來，頂天也就10%，這已經是相當不錯的收益率了。
你看，無論是陸靜、李一杲還是趙不瓊，他們都是從自己的角度去看待財富的。要是有人有陸靜那麼多的家產，卻還想著像李一杲那樣每年翻倍賺，那可就麻煩了，財務經營上自我矛盾，一不留神，可能啥都得輸光。
說起來，國家在農村土地流轉上，對耕地、草地、野山頭那是區別對待的，特別是那些荒蕪的野山頭，政策最寬松，最長承包租賃期能跟商品房一樣，達到七十年。荔龍堡啊，原來就是個荒蕪的野山頭，村裡給的承包合同也是七十年。易老頭接手的時候，已經過了二十年，但還有五十年呢，根本不用愁到期的問題。
所以啊，荔龍堡這個小山頭，跟陸靜手裡的房產其實沒啥兩樣，就是市場估值低了點兒。卜冰晶給易剛這麼一講，其實就是想讓他明白，房東、投資人、經營者，這三者得分開來看，站在不同的角度去思考，然後再想辦法盤活資產。
卜冰晶接著就在“店記你”上給易剛做了兩個資產包，一個叫荔龍堡果園，一個叫荔龍堡山莊，其實內容都一樣，就是把荔龍堡裡裡外外的東西都包進去了。區別嘛，就在於荔龍堡果園是按照房東的思維來做的，荔龍堡山莊則是按照經營者的思維來做的。“易總，你想啊，要是你是房東，荔龍堡果園零租金都劃算得很。我給你舉個例子，你估計也聽一飛師兄說過吧？就是那個仙古山莊，原來是個種蘑菇的老闆的私人農莊，他租給陳莉娜師叔的時候，可是一分錢租金都沒要的，但有個交換條件……”
韓一飛插話問道：“易總，荔龍堡以前是你老爸老媽打理的吧？現在荔枝樹和龍眼樹都長這麼高了，還用得著人手打理嗎？”
易剛搖搖頭，苦笑了一下，“以前那山主種荔枝樹和龍眼樹可密了，五米一棵，還不讓長太高，方便採摘。那傢伙原來是放高利貸的，在山頭中間搭棚子搞賭博，賭足球啥的。後來跑路了，那些樹就沒人修剪，一個勁兒地往上長，現在都跟兩三層樓似的，其實這樣反而不好採摘，也不好管理。我們本來打算把上半截砍了，恢復到三米左右的高度，這不是後來加盟你們了嘛，就沒動。要是還用來做經營，現在確實不用怎麼打理，自然生長都沒問題。但要是想恢復果園，那就得費大勁修剪打理了。”
韓一飛一聽，恍然大悟，“哦，原來如此，怪不得呢！”韓一飛去過荔龍堡好幾次，跟易家挺熟的。他記得易老頭說過荔龍堡裡果樹不到兩百棵，他還好奇去數過，結果沒數多久就超過兩百了，還有一大半沒數完呢。估摸著那些被高大荔枝樹遮住的低矮荔枝樹，因為曬不到多少太陽，掛果能力肯定差，易老頭就沒把它們算進掛果的荔枝樹裡。
施夢琪聽了易剛和韓一飛的對話，心裡也動了動，開口問道：“易師叔，這麼說來，荔龍堡現在有兩個選擇咯？第一個是大規模修剪荔枝樹和龍眼樹，恢復果園生態，這樣得投資一筆錢；第二個是能盤活荔龍堡的經營，實現盈利，那就可以繼續維持現在的生態，不用額外投入，對吧？”
易剛瞥了施夢琪一眼，心裡暗道：這不是給我下套嘛。他沒接話，繼續跟卜冰晶討論：“剛才你說的荔龍堡果園的思路，我能接受。如果有合適的人接盤，荔龍堡果園可以不收租，但果園裡的果樹如果掛果有收益，得歸我們，不屬於租賃方。”
卜冰晶一聽，大喜過望，笑道：“那是當然！易師叔這麼大方，事情就好辦了。咱們繼續聊聊荔龍堡山莊的資產怎麼分解。就按照你報的300萬參考，咱們定個初始報價294萬怎麼樣？這樣分成49份，一份就是6萬，好算。”
“沒問題！”易剛爽快地答應了。
卜冰晶麻利地在“店記你”上設定好了荔龍堡山莊的資產分割，弄完後又接著問：“易總，您這部分資產，打算要多少投資回報率呢？是按貸款利息算，還是按存款利息算？現在一年期貸款利率是3.10%，一年期存款利率是1.10%，過去三年的通脹率才1.3%，要不要加上去？”
易剛愣了一下，有點不解地問：“卜總，現在你們跟客戶談投資回報率，都這麼低的嗎？”
在一旁默默旁聽的龔律師這時一臉嚴肅地插話道：“易總，投資這事兒啊，通常分兩種。一種呢，是有風險的投資，就像你自己投專案，可能賺錢，也可能虧錢，這種國家一般不干涉，你能賺多少全憑本事，但虧了也得自己扛。還有一種，是有保障的投資，比如存銀行、民間借貸這些，國家是保護的。現在民間借貸的利率上限是13.8%，只要不超過這個數，國家就認，超過了那就是放高利貸，國家可就不認了，說不定還得管一管。”
易剛瞅瞅龔律師，又看看卜冰晶，有點猶豫地問：“那咱就按13.8%來算投資收益率，行不？”
卜冰晶笑了，“易師叔，具體定多少是您的事兒，我們只是提供系統工具，不摻和您和買家的具體談判。不過您定得低點兒，可能買家就更容易找些。既然您說13.8%，那我就給您設這個數，相當於一個月3.381萬的收益。稍等啊，馬上就好……好了，我設好了。現在，您是選雙透明模式，還是雙盲模式呢？”
“雙透明吧！”易剛乾脆地答道。
弄完之後，卜冰晶又建議：“易師叔，您店裡現在裝‘師叔也瘋狂’了沒？裝了的話，您就能在上面直接看這些，還能知道有誰對您的專案感興趣呢。”
“師叔也瘋狂”是“渣渣人生-要有光”APP上的一個功能模組，不過李一杲還做了個電腦版的獨立程式，方便門店單獨安裝。易剛撓撓頭，有點不好意思地說：“我回去就裝。你們啥時候能幫我約人來瞧瞧？最好國慶節前，不然我真扛不住了，直接關門，對你們名聲也不好，是吧？”
易剛這話，其實已經打消了透過威脅、恐嚇，讓滴水巖公司接盤的念頭。滴水巖公司的幾個員工心裡都鬆了口氣。施夢琪想了想，她還沒去過荔龍堡呢，只看過照片，也不知道這家店誰能感興趣。於是，她也拿出手機，在“渣渣人生-要有光”上讓仙人師父幫她發了條委託，想看看有沒有人能給荔龍堡的經營出出主意，提提建議。
易剛回到荔龍堡，跟妹妹易晨簡單說了去滴水巖公司週年慶上那檔子事兒。易晨一聽，立馬不樂意了，“哥，你咋就這麼慫了？要不咱們直接殺到他們公司，找他們老闆理論去！”
易剛搖搖頭，嘆了口氣，“老妹啊，咱又不是沒去過他們公司，那裡面攝像頭密密麻麻的，還跟人眼似的，轉來轉去的，咱去了能幹啥？人家律師法務都備著呢，咱這一鬧，不是給人家送證據嘛？其實啊，這事兒咱們期望太高了，老想著掙大錢，可咱們自己也有問題……”
易剛一番勸慰下來，易晨也打消了去滴水巖公司鬧騰的念頭，但心裡還是放不下這事兒，急著想早點脫手，拿回自己投的那份錢。她氣鼓鼓地說：“哥，既然你這麼說，要不我出錢的那份轉讓給你，咋樣？”
易晨以前也這麼抱怨過，易剛每次都一口回絕，沒想到這次易剛竟然點頭答應了，“老妹，我沒問題啊。要不咱們找老爸一起商量商量，讓老爸老媽立個遺囑，家產怎麼分也定下來，咋樣？”
在廣東的很多農村家庭裡，女兒想分到家產可不是件容易的事兒，通常都是兒子繼承。要是讓易老頭兩口子立遺囑，這事兒就從傳統習俗變成了法律上的事兒，對易晨可大大不利。易晨跟大哥合股搞荔龍堡，其實也是想從老爹那裡撈點財產。這個荔龍堡名義上是老爹的，但現在兩兄妹以公司的名義一人一半股份，相當於她悄無聲息地從老爹那裡弄來了一半家產。所以一聽易剛這麼說，她頓時就不吭聲了。而且，如果易剛把荔龍堡的股權全拿了，那荔龍堡果園也鐵定落到易剛手裡。
那麼，易剛和易晨兩兄妹在投資的212萬元裡，到底各自出了多少錢呢？易剛和易晨各出了30萬，剩下的150萬是易老頭出的，還有2萬是易剛的兒子拿自己的紅包錢象徵性出的。這樣一來，易老頭、易剛、易剛的兒子，一家三代人成了名義上的大股東。不過，易老頭掏的那150萬是以借錢給兩兄妹的名義出的，等於是這兩兄妹合夥謀了自家老爹的錢，真正佔便宜最大的其實是易晨。要是易老頭兩口子去世了，損失最大的可就是易剛了。所以，易剛最在乎的就是老爹老孃的身體，別在自己發財之前就……
這種子女們為了謀奪父母家產蠅營狗茍，父母也老謀深算的事兒，別以為只有城裡大富豪的家庭才有，農村的小康之家，幹起這種事兒來，計謀心機也不少呢。
荔龍堡裡頭，除了幾個洗碗阿姨和服務員是外聘的，大多數活兒都是易家自己人乾的。可話說回來，這一個月虧十萬塊，可不是鬧著玩的。
其實，荔龍堡一個月的水電、工資開銷攏共也就幾萬塊。這麼大的地方，就算荔枝樹、龍眼樹一粒果子都不結，客人還是有的，勉強能應付房租水電和店員的工資。但這樣一來，易家這一大家子就等於沒了收入。易剛給自己算的工資，那可是他在淘寶廣州分公司做小區經理時的待遇；易晨呢，也是按自己在泰囧音樂餐廳當經理的薪水來算。至於他們的家人，個個都是八千塊錢的底薪。這麼一加起來，每個月自然就虧了個十萬塊出頭。
易剛和易晨這兩兄妹，那可是精明到家了。店裡沒錢給自己和家人發工資？沒問題，他們就以荔龍堡公司的名義，給自己和家人開工資條的借條，說是公司欠薪。這樣一來，萬一哪天有人接盤荔龍堡，他們就能拿著這些借條去討薪了。這算盤，打得那叫一個精！
易剛心裡頭其實是一百個不樂意把門店資料公開出去的，這樣一來，滴水巖公司不就啥都知道了嘛。但為了趕緊找個下家接手，他也只能咬咬牙，硬著頭皮上了。好在他對計算機這玩意兒還算熟悉，自己動手，豐衣足食，一天功夫就把滴水巖公司給的“渣渣人生-要有光”電腦版的“師叔也瘋狂”和“店記你”兩個程式模組給裝上了。說起來，這電腦版其實就是個殼兒，裡面的資料都在雲端飄著呢，本地就留個介面跟雲端對接，方便接入本地的硬體。
裝上之後，易剛搗鼓了一會兒就摸清了門道。他以前也聽說過“師叔也瘋狂”能把經營資料變成“仙石”給投資人，但具體咋回事兒，他還真不清楚。這一上手，嘿，發現這事兒可不簡單，不光是個防火墻的事兒。他注意到，同樣金額的交易，不同客戶結賬，仙石的變動還不一樣呢。憑他在淘寶摸爬滾打的經驗，一下子就猜到這跟客戶畫像有關了。那些跟門店匹配度高的客戶，權重就大，反之就小。
易剛把荔龍堡的產權合作和轉讓資訊往“店記你”上一掛，沒幾天就有人找上門了。其中有個叫“三個憨憨”的女玩家，還親自跑來荔龍堡跟易剛面談。易剛一看“三個憨憨”，差點沒驚掉下巴——這哪是“三個憨憨”啊，明明是四個，而且長得嘛，怎麼說呢，只能說她們父母挺不容易的。更逗的是，這四個人裡頭還有個“大姐大”，對其他三個那是呼來喝去的。
“三個憨憨”在荔龍堡裡裡外外轉了一圈，看得那叫一個仔細。轉完一圈，一行人回到接待大廳坐下，易剛客氣地問她們想喝點啥茶。
“龍井！”大姐大說。
“龍井加普洱！”另一個接茬。
“龍井加普洱，再來點茉莉花！”第三個補充。
“龍井、普洱、茉莉花，還得加冰糖！”最後一個也不甘示弱。
易剛一聽，心裡直犯嘀咕，臉上卻堆著笑問：“加這麼多，這茶還能喝嗎？”
“好不好喝不用你管，你去弄來就行！”大姐大一臉不耐煩。
“好好好，沒問題，你們稍等。”易剛無奈一笑，起身去泡茶了。
茶端上來，四人喝得那叫一個津津有味。易剛又忍不住好奇，問：“那個，‘三個憨憨’是你們哪位的網名啊？”
大姐大指了指其他三人：“她們三個是憨憨，大憨憨、中憨憨、小憨憨，我就是‘三個憨憨’。”
易剛一聽，徹底無語了，這名字，絕了！
“三個憨憨”可不管易剛心裡怎麼想，直接切入正題：“易老闆，你這裡要價三萬三千八百一十塊一個月，價格我們沒意見，但有幾個要求，你得看看能不能答應。要是不能，咱們就拉倒，不耽誤你時間。”
易剛一聽有戲，連忙點頭：“有啥要求，你說，只要不是讓我們再掏錢，都好商量。”
“三個憨憨”清了清嗓子，開始提要求：“第一，你這兒青蛙叫聲太吵了，得想辦法解決，至少別讓那噪音煩死人。第二，山頂那個深水池，我看是灌溉果園用的吧？我也想填了，剛才我還看見裡面有水蛇，野生水蛇，看著都嚇人，怪恐怖的。第三，果園的荔枝龍眼你們單列出來，掛果收成不算我們的，那我們總得收點管理費吧？一年怎麼也得幾萬塊吧？”