三千九百三十章 堡垒总是从内部攻破
说到这，林宏瀚顿了一下，然后缓和语气解释道：“毕竟按照浩宇科技那边所给出的初步设计方案来看，这次升级改造绝对是开创性的，也是国内第一座智慧化地产社群，所以在很多方面我们都没有参考依据，具体还是得看最后的成本然后进行定价。
这样既能保证价格的合理性，又能充分体现我们小区改造后的独特价值。”
于此同时，在右边区域，地方上领导耐心地倾听着坚持维权业主们的诉求，法律顾问则在一旁记录并适时给出专业建议。
那位坚决要求违约金的女业主情绪依旧激动道：“地方上得为我们做主啊，开发商违约，我们不能就这么算了。
就算他们没钱，也不能轻易逃避责任。”
地方上领导点点头，说道：“我们理解您的心情，也一定会履行监管职责。但目前开发商的财务状况大家也清楚，单纯追究违约金可能会让局面更加僵持。
而且，小区烂尾了这是事实，如果不是林总他们接手这个烂摊子，那么大家可能不仅房子没有了，连钱可能也都没了。
说实话，原本林总他们是不太愿意接手这个烂摊子的。是我们这边做了很多工作，他们才勉为其难的接手下来。
至于浩宇科技这边，完全是看在了林总的面子。否则的话，绝对是不会沾手这样的专案的。
以浩宇科技的影响力，只要他们愿意，会有如数好的专案和开发商争相恐后的求上门去合作。
所以，我们的建议是，在维护大家合法权益的前提下，看看能不能和林总他们协商，在额外补偿上争取更大的空间，同时保障你们未来的购房权益。”
法律顾问接着政府代表的话，向情绪激动的业主们说道：“从法律实操角度来讲，即便你们成功起诉开发商并获得违约金判决，执行过程也充满挑战。
开发商一旦进入破产清算，其资产分配需遵循严格的法定顺序，员工工资、银行贷款等通常优先于业主违约金受偿。
而且，在漫长的诉讼过程中，小区改造专案大机率会停滞，你们期盼的优质居住环境将更加遥遥无期。”
一位穿着格子衬衫的年轻业主面露犹豫，问道：“那要是我们现在选择接受林总的方案，之后发现开发商还有隐藏资产，我们还能再去追讨违约金吗？”
法律顾问推了推眼镜，思考片刻后回应道：“理论上，如果在与恒发实业签订的退房退款协议中，未明确放弃对开发商违约金的追讨权利，且后续有确凿证据证明开发商存在可执行资产，你们是可以再次透过法律途径主张权益的。
但实际操作中，新协议的签订可能会对原购房合同关系产生复杂影响，这需要具体情况具体分析。”
这时，一位头发花白的老年业主长叹一声，说：“我们也不是不通情达理，只是一辈子积蓄都投在这房子上了，现在突然说要放弃违约金，心里实在过不去这个坎。”
地方上领导拍了拍老人的肩膀，安慰道：“老人家，我们都明白您的难处。
但您想想，如果继续僵持，小区改造不了，房子一直烂尾，那损失可就更大了。
恒发实业和浩宇科技投入大量资源，就是想把小区盘活，收拾这个烂摊子。咱们得往前看，争取在现有的方案里，为自己争取更多实际利益。”
女业主虽然依旧眉头紧锁，但语气稍微缓和了些，说：“那您说，我们怎么在额外补偿上争取更大空间呢？”
地方上领导与法律顾问对视一眼，说道：“我们可以帮你们与恒发实业沟通，看能否提高补偿利息的比例，或者在回购房屋时给予更大幅度的价格优惠。
同时，我们也会全程监督，确保他们履行承诺。”
听到这番话，一位打扮时尚的年轻女性轻声抽泣道：“我们普通老百姓，买套房子掏空了家底，现在说要退房，心里真的没底。
就算知道开发商没钱赔违约金，可就这么放弃，实在太不甘心了。”她的哭诉让会议室里的气氛愈发沉重，不少业主的眼眶也红了起来。
坐在边上的一位一直沉默的老年业主缓缓站了起来，他目光深邃，语气沉稳地说：“我活了大半辈子，经历过不少事，知道有时候得学会妥协。
既然现在开发商无力回天，恒发实业愿意接手，我们也不能太固执。
但我还是希望补偿标准能够再高一些，毕竟只补偿我们利息太少了，就说这几年货币的购买力可是变了不少啊。”
他犹豫了一下，走到了接受方案的区域，对林宏瀚说道：“林总，我刚刚想了想，虽然心里还是有些气不过开发商的违约行为，但现在确实得为以后考虑。
如果你们能把合同里的条款再细化一些，特别是关于优先购买的保障措施，我愿意考虑接受这个方案。”
林宏瀚立刻表示欢迎，并承诺会在后续的合同修订中，充分考虑业主们提出的各种细节问题。
随着时间的推移，两个阵营的讨论都有了一定的进展。接受方案的业主们对合同条款提出了诸多建设性的修改意见，林宏瀚和团队一一记录，并承诺会尽快完善方案。
而在维权阵营这边，部分业主的态度也出现了松动，他们开始意识到，单纯的法律维权可能无法在短期内解决问题，并且存在着不确定性。
在地方上和法律顾问的协调下，两个阵营的业主代表开始进行面对面的交流，尝试寻找一个折中的解决方案。
一场新的协商，在这个充满变数的会议室里，缓缓拉开了帷幕。
随着会议结束后，业主们三三两两地走出会议室，他们的脚步不再像来时那样沉重。虽然一些问题还没有完全解决，但至少大家看到了一丝曙光。
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