三千九百二十八章 烂尾楼盘的新生
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听到林宏瀚的话，对面这部分业主们随即左右小声交谈了起来。
没过多长时间，就见一位坚持不退房的业主站了起来，语气坚定地说道：“林总，我们不是不讲道理的人，但我们担心的是，退房后我们的权益无法得到保障。”
你们说会优先让我们回购房屋，但谁能保证到时候房价不会涨到我们买不起的地步？我们不想冒这个风险。”
另一位业主也附和道：“是啊，我们买房是为了自住，不是为了投资。你们是答应让我们优先购买，但如果到时候小区的房价涨得太高，我们岂不是买不起了？”
还有一名身穿一身职装的女业主这个时候开口问道：“林总，按照业主与开发商签订的购房合同，开发商已经违约在先，现在想要退款收回房子，那么就应该支付给我们合同规定的的违约金，补偿我们的损失。”
林宏瀚耐心地听完业主们的发言，微微点头，示意他们坐下。他清了清嗓子，说道：“各位业主的担忧我完全理解，我们也绝对不想让大家的权益受到损害。
首先关于回购房屋的价格问题，我在此承诺，我们会在合同中明确规定大家有限购买房屋价格的计算方式，确保价格合理且在一个合理的范围内。
至于房屋的价格，我们会参考周边以及相关类似房产的价格走势，结合小区改造后的实际价值提升，给出一个公平公正的价格。”
这时，地方政府的代表也站了起来，补充道：“大家放心，我们作为监管方，会全程监督这个专案的推进，包括最后售价的制定。
如果恒发实业和浩宇科技不能按照承诺执行，我们会采取相应的措施，保障大家的合法权益。”
这个时候，坐在边上的法律顾问在林宏瀚的示意一下接过话题说道：“从法律角度来讲，合同的签订和履行都需要遵循公平、公正、自愿的原则。
在这次的协商中，我们会确保所有的协议和承诺都具有法律效力。如果后续出现违约情况，业主们完全可以透过法律途径维护自己的权益。”
听到政府代表和法律顾问的话，一些业主的神情稍微缓和了一些，但仍有业主面露疑虑。
之前那位提出违约金问题的女业主再次开口：“林总，您刚才说的这些我们暂且相信，但关于违约金的问题，您还没有正面回答我。
按照合同规定，开发商违约就应该支付违约金，这是我们的合法权益。”
林宏瀚诚恳地说道：“这位女士，您说得对。开发商违约确实应该支付违约金，这一点我们不会逃避。
但目前的情况是，开发商已经无力承担这笔违约金。
如果大家坚持要求开发商支付违约金，可能会导致开发商彻底破产，也支付不了这笔违约金了，这是显示情况。
当然了，我们也不可能来当这个冤大头，帮开发商来支付这笔违约金。我们没这方面的业务，与开发商的相关合同里面也没有这方面的约定。
所以大家如果坚持想要违约金的话，可以继续去找开发商协商，这边我们不悔干预。但是情况嘛，大家也都清楚，我就不多说了。
我们现在的方案就是我们接手这个小区，在尽可能保障大家利益的前提下，让小区能够重新盘活。
所以，我们希望大家能够理解，我们会在退还购房款和补偿利息的基础上，给予一定的额外补偿，以弥补大家的损失。
这也是我们所能够承受的了，如果大家想让我们来支付这笔违约金的话，显然这是不可能的，因为那样的话，我们可负担不起。那这个专案，我们肯定也不会继续接手下去了，大家该咋样就咋样吧。”
这时，第三方调解机构的负责人也站了出来，说道：“各位业主，我知道大家现在心里都有顾虑。
但我们今天坐在这里，就是为了找到一个双方都能接受的解决方案。
林总的方案虽然不能完全满足大家的所有要求，但从整体情况来看，这是目前最可行的办法。
也是大家现在能够拿到钱，并且得到一部分补偿的最佳方式。
如果大家坚持的话，很有可能导致最终恒发实业放弃这个专案，那到时候大家不仅房子继续烂尾小区，连购房款都追不回来了。
至于大家担心恒发实业和林总会不兑现承诺，或者说出尔反尔签了退房合同后不给钱，这点放心，我们也会在后续的过程中，持续关注大家的权益，确保方案的执行不会出现问题。”
会议室里再次陷入了短暂的沉默，业主们都在心里权衡着利弊。
过了一会儿，一位年长的业主站了起来，说道：“林总，当初我们买这套房子，也是看中这个小区的优越地理环境和小区环境。可惜的事我们没有等来入住，而等来了烂尾。
现在贵公司和浩宇科技能够接手这个烂摊子，并且对小区进行智慧化改造，我们这些人都非常高兴，也对这个小区有了新的期盼。
因此，现在让我们退房，说实话从心里来说，我们是不太愿意的。毕竟能够买得起这个小区的房子，家里也不是那么缺钱的。
所以，您看可不可以这样，房子我们不退，但是呢我们愿意支付贵方面和浩宇科技的所增加的相关改造费用，到时候房子卖多少钱，我们补个差价就行了，这房子就不让我们退了吧。”
林宏瀚听后，面露难色，说道：“这位业主，您的心情我完全理解，大家对这个小区有深厚的感情，我们也不想让大家失望。
但这个专案的情况比较复杂，现在的资金缺口非常大，而且后续的智慧化改造工程需要大量的前期投入。
如果按照您说的，业主支付改造费用，我们也很难保证改造的质量和进度。
因为我们和浩宇科技投入了大量的人力、物力和财力进行前期的规划和筹备，后续的工作也需要专业的团队和技术支援，这不是简单的补差价就能解决的问题。
而且如果这个小区智慧化改造完毕，到时候的售价太高，大家无法接受怎么办，到那时候再退房退款可就难了。”
人已经找到，大家不用担心