第五十一回 易家释产店记你,三个憨憨巧接盘
无问七子中，每个人对于赚钱这事儿，看法可真是五花八门。就拿陆静来说，她可是个包租婆，房产多得是，每月租金收完税，稳稳当当二十来万进账。那她的房产到底值多少钱呢？赵不琼跟李一杲说顶多一两亿，嘿，这可真是小瞧了深圳的房价。就算现在房价跌了点，估摸着也得有个五亿左右。你说陆静要是靠收租收到五亿，那得猴年马月啊，简单算了算，租金维持不变的话，也要两百多年呢！可要是她狠下心把房产全卖了，打个八折，四亿现金到手，存个大额固定利息的存款，3.75%的利率，那都不是事儿。一年下来，利息收入就有一千五百万，比她现在那每年为两百四十万租金发愁的日子，可强多了，那相当于年化利率0.48%的好几十倍呢！
可为啥陆静就是不卖房呢？大多数人可能会想，她肯定是盼着房产升值呗，拿着房产比拿着现金能赚钱多了。可要是真这么想，为啥房价最高那会儿她不出手呢？这其实跟咱们华夏人对房子的情结有很大关系。在咱们的传统观念里，房子、土地那可是能传家宝的，得一代代传下去。再说了，现金也有现金的麻烦，通胀一来，钱就贬值了，要想保住钱不缩水，那得有多强的理财能力啊，不然就得交给家族信托基金去处理，这不就等于把自己的家产交给别人了吗？
所以啊，最稳妥的办法还是自己手里有房，一部分自己住，一部分收租，只要后代不是那种败家子，房子总能给他们一个安稳的生活。陆静这样的包租婆，她可不怎么关心资产收益率，只要房子能租出去，租金比别家少点儿都无所谓，收租收得顺心就行。
那无问七子里的其他人呢？李一杲这家伙，没啥财富基础，对他来说，一年不回本那就是亏大了。赵不琼可就不一样了，她受赵雄的影响，又懂经济学，知道生意最后都得回归到平均经济收益率，能超过GDP增长率，甚至达到GDP加CPI的和，那就算是赚翻了，两项加起来，顶天也就10%，这已经是相当不错的收益率了。
你看，无论是陆静、李一杲还是赵不琼，他们都是从自己的角度去看待财富的。要是有人有陆静那么多的家产，却还想着像李一杲那样每年翻倍赚，那可就麻烦了，财务经营上自我矛盾，一不留神，可能啥都得输光。
说起来，国家在农村土地流转上，对耕地、草地、野山头那是区别对待的，特别是那些荒芜的野山头，政策最宽松，最长承包租赁期能跟商品房一样，达到七十年。荔龙堡啊，原来就是个荒芜的野山头，村里给的承包合同也是七十年。易老头接手的时候，已经过了二十年，但还有五十年呢，根本不用愁到期的问题。
所以啊，荔龙堡这个小山头，跟陆静手里的房产其实没啥两样，就是市场估值低了点儿。卜冰晶给易刚这么一讲，其实就是想让他明白，房东、投资人、经营者，这三者得分开来看，站在不同的角度去思考，然后再想办法盘活资产。
卜冰晶接着就在“店记你”上给易刚做了两个资产包，一个叫荔龙堡果园，一个叫荔龙堡山庄，其实内容都一样，就是把荔龙堡里里外外的东西都包进去了。区别嘛，就在于荔龙堡果园是按照房东的思维来做的，荔龙堡山庄则是按照经营者的思维来做的。“易总，你想啊，要是你是房东，荔龙堡果园零租金都划算得很。我给你举个例子，你估计也听一飞师兄说过吧？就是那个仙古山庄，原来是个种蘑菇的老板的私人农庄，他租给陈莉娜师叔的时候，可是一分钱租金都没要的，但有个交换条件……”
韩一飞插话问道：“易总，荔龙堡以前是你老爸老妈打理的吧？现在荔枝树和龙眼树都长这么高了，还用得着人手打理吗？”
易刚摇摇头，苦笑了一下，“以前那山主种荔枝树和龙眼树可密了，五米一棵，还不让长太高，方便采摘。那家伙原来是放高利贷的，在山头中间搭棚子搞赌博，赌足球啥的。后来跑路了，那些树就没人修剪，一个劲儿地往上长，现在都跟两三层楼似的，其实这样反而不好采摘，也不好管理。我们本来打算把上半截砍了，恢复到三米左右的高度，这不是后来加盟你们了嘛，就没动。要是还用来做经营，现在确实不用怎么打理，自然生长都没问题。但要是想恢复果园，那就得费大劲修剪打理了。”
韩一飞一听，恍然大悟，“哦，原来如此，怪不得呢！”韩一飞去过荔龙堡好几次，跟易家挺熟的。他记得易老头说过荔龙堡里果树不到两百棵，他还好奇去数过，结果没数多久就超过两百了，还有一大半没数完呢。估摸着那些被高大荔枝树遮住的低矮荔枝树，因为晒不到多少太阳，挂果能力肯定差，易老头就没把它们算进挂果的荔枝树里。
施梦琪听了易刚和韩一飞的对话，心里也动了动，开口问道：“易师叔，这么说来，荔龙堡现在有两个选择咯？第一个是大规模修剪荔枝树和龙眼树，恢复果园生态，这样得投资一笔钱；第二个是能盘活荔龙堡的经营，实现盈利，那就可以继续维持现在的生态，不用额外投入，对吧？”
易刚瞥了施梦琪一眼，心里暗道：这不是给我下套嘛。他没接话，继续跟卜冰晶讨论：“刚才你说的荔龙堡果园的思路，我能接受。如果有合适的人接盘，荔龙堡果园可以不收租，但果园里的果树如果挂果有收益，得归我们，不属于租赁方。”
卜冰晶一听，大喜过望，笑道：“那是当然！易师叔这么大方，事情就好办了。咱们继续聊聊荔龙堡山庄的资产怎么分解。就按照你报的300万参考，咱们定个初始报价294万怎么样？这样分成49份，一份就是6万，好算。”
“没问题！”易刚爽快地答应了。
卜冰晶麻利地在“店记你”上设定好了荔龙堡山庄的资产分割，弄完后又接着问：“易总，您这部分资产，打算要多少投资回报率呢？是按贷款利息算，还是按存款利息算？现在一年期贷款利率是3.10%，一年期存款利率是1.10%，过去三年的通胀率才1.3%，要不要加上去？”
易刚愣了一下，有点不解地问：“卜总，现在你们跟客户谈投资回报率，都这么低的吗？”
在一旁默默旁听的龚律师这时一脸严肃地插话道：“易总，投资这事儿啊，通常分两种。一种呢，是有风险的投资，就像你自己投专案，可能赚钱，也可能亏钱，这种国家一般不干涉，你能赚多少全凭本事，但亏了也得自己扛。还有一种，是有保障的投资，比如存银行、民间借贷这些，国家是保护的。现在民间借贷的利率上限是13.8%，只要不超过这个数，国家就认，超过了那就是放高利贷，国家可就不认了，说不定还得管一管。”
易刚瞅瞅龚律师，又看看卜冰晶，有点犹豫地问：“那咱就按13.8%来算投资收益率，行不？”
卜冰晶笑了，“易师叔，具体定多少是您的事儿，我们只是提供系统工具，不掺和您和买家的具体谈判。不过您定得低点儿，可能买家就更容易找些。既然您说13.8%，那我就给您设这个数，相当于一个月3.381万的收益。稍等啊，马上就好……好了，我设好了。现在，您是选双透明模式，还是双盲模式呢？”
“双透明吧！”易刚干脆地答道。
弄完之后，卜冰晶又建议：“易师叔，您店里现在装‘师叔也疯狂’了没？装了的话，您就能在上面直接看这些，还能知道有谁对您的专案感兴趣呢。”
“师叔也疯狂”是“渣渣人生-要有光”APP上的一个功能模组，不过李一杲还做了个电脑版的独立程式，方便门店单独安装。易刚挠挠头，有点不好意思地说：“我回去就装。你们啥时候能帮我约人来瞧瞧？最好国庆节前，不然我真扛不住了，直接关门，对你们名声也不好，是吧？”
易刚这话，其实已经打消了透过威胁、恐吓，让滴水岩公司接盘的念头。滴水岩公司的几个员工心里都松了口气。施梦琪想了想，她还没去过荔龙堡呢，只看过照片，也不知道这家店谁能感兴趣。于是，她也拿出手机，在“渣渣人生-要有光”上让仙人师父帮她发了条委托，想看看有没有人能给荔龙堡的经营出出主意，提提建议。
易刚回到荔龙堡，跟妹妹易晨简单说了去滴水岩公司周年庆上那档子事儿。易晨一听，立马不乐意了，“哥，你咋就这么怂了？要不咱们直接杀到他们公司，找他们老板理论去！”
易刚摇摇头，叹了口气，“老妹啊，咱又不是没去过他们公司，那里面摄像头密密麻麻的，还跟人眼似的，转来转去的，咱去了能干啥？人家律师法务都备着呢，咱这一闹，不是给人家送证据嘛？其实啊，这事儿咱们期望太高了，老想着挣大钱，可咱们自己也有问题……”
易刚一番劝慰下来，易晨也打消了去滴水岩公司闹腾的念头，但心里还是放不下这事儿，急着想早点脱手，拿回自己投的那份钱。她气鼓鼓地说：“哥，既然你这么说，要不我出钱的那份转让给你，咋样？”
易晨以前也这么抱怨过，易刚每次都一口回绝，没想到这次易刚竟然点头答应了，“老妹，我没问题啊。要不咱们找老爸一起商量商量，让老爸老妈立个遗嘱，家产怎么分也定下来，咋样？”
在广东的很多农村家庭里，女儿想分到家产可不是件容易的事儿，通常都是儿子继承。要是让易老头两口子立遗嘱，这事儿就从传统习俗变成了法律上的事儿，对易晨可大大不利。易晨跟大哥合股搞荔龙堡，其实也是想从老爹那里捞点财产。这个荔龙堡名义上是老爹的，但现在两兄妹以公司的名义一人一半股份，相当于她悄无声息地从老爹那里弄来了一半家产。所以一听易刚这么说，她顿时就不吭声了。而且，如果易刚把荔龙堡的股权全拿了，那荔龙堡果园也铁定落到易刚手里。
那么，易刚和易晨两兄妹在投资的212万元里，到底各自出了多少钱呢？易刚和易晨各出了30万，剩下的150万是易老头出的，还有2万是易刚的儿子拿自己的红包钱象征性出的。这样一来，易老头、易刚、易刚的儿子，一家三代人成了名义上的大股东。不过，易老头掏的那150万是以借钱给两兄妹的名义出的，等于是这两兄妹合伙谋了自家老爹的钱，真正占便宜最大的其实是易晨。要是易老头两口子去世了，损失最大的可就是易刚了。所以，易刚最在乎的就是老爹老娘的身体，别在自己发财之前就……
这种子女们为了谋夺父母家产蝇营狗茍，父母也老谋深算的事儿，别以为只有城里大富豪的家庭才有，农村的小康之家，干起这种事儿来，计谋心机也不少呢。
荔龙堡里头，除了几个洗碗阿姨和服务员是外聘的，大多数活儿都是易家自己人干的。可话说回来，这一个月亏十万块，可不是闹着玩的。
其实，荔龙堡一个月的水电、工资开销拢共也就几万块。这么大的地方，就算荔枝树、龙眼树一粒果子都不结，客人还是有的，勉强能应付房租水电和店员的工资。但这样一来，易家这一大家子就等于没了收入。易刚给自己算的工资，那可是他在淘宝广州分公司做小区经理时的待遇；易晨呢，也是按自己在泰囧音乐餐厅当经理的薪水来算。至于他们的家人，个个都是八千块钱的底薪。这么一加起来，每个月自然就亏了个十万块出头。
易刚和易晨这两兄妹，那可是精明到家了。店里没钱给自己和家人发工资？没问题，他们就以荔龙堡公司的名义，给自己和家人开工资条的借条，说是公司欠薪。这样一来，万一哪天有人接盘荔龙堡，他们就能拿着这些借条去讨薪了。这算盘，打得那叫一个精！
易刚心里头其实是一百个不乐意把门店资料公开出去的，这样一来，滴水岩公司不就啥都知道了嘛。但为了赶紧找个下家接手，他也只能咬咬牙，硬着头皮上了。好在他对计算机这玩意儿还算熟悉，自己动手，丰衣足食，一天功夫就把滴水岩公司给的“渣渣人生-要有光”电脑版的“师叔也疯狂”和“店记你”两个程式模组给装上了。说起来，这电脑版其实就是个壳儿，里面的资料都在云端飘着呢，本地就留个介面跟云端对接，方便接入本地的硬体。
装上之后，易刚捣鼓了一会儿就摸清了门道。他以前也听说过“师叔也疯狂”能把经营资料变成“仙石”给投资人，但具体咋回事儿，他还真不清楚。这一上手，嘿，发现这事儿可不简单，不光是个防火墙的事儿。他注意到，同样金额的交易，不同客户结账，仙石的变动还不一样呢。凭他在淘宝摸爬滚打的经验，一下子就猜到这跟客户画像有关了。那些跟门店匹配度高的客户，权重就大，反之就小。
易刚把荔龙堡的产权合作和转让资讯往“店记你”上一挂，没几天就有人找上门了。其中有个叫“三个憨憨”的女玩家，还亲自跑来荔龙堡跟易刚面谈。易刚一看“三个憨憨”，差点没惊掉下巴——这哪是“三个憨憨”啊，明明是四个，而且长得嘛，怎么说呢，只能说她们父母挺不容易的。更逗的是，这四个人里头还有个“大姐大”，对其他三个那是呼来喝去的。
“三个憨憨”在荔龙堡里里外外转了一圈，看得那叫一个仔细。转完一圈，一行人回到接待大厅坐下，易刚客气地问她们想喝点啥茶。
“龙井！”大姐大说。
“龙井加普洱！”另一个接茬。
“龙井加普洱，再来点茉莉花！”第三个补充。
“龙井、普洱、茉莉花，还得加冰糖！”最后一个也不甘示弱。
易刚一听，心里直犯嘀咕，脸上却堆着笑问：“加这么多，这茶还能喝吗？”
“好不好喝不用你管，你去弄来就行！”大姐大一脸不耐烦。
“好好好，没问题，你们稍等。”易刚无奈一笑，起身去泡茶了。
茶端上来，四人喝得那叫一个津津有味。易刚又忍不住好奇，问：“那个，‘三个憨憨’是你们哪位的网名啊？”
大姐大指了指其他三人：“她们三个是憨憨，大憨憨、中憨憨、小憨憨，我就是‘三个憨憨’。”
易刚一听，彻底无语了，这名字，绝了！
“三个憨憨”可不管易刚心里怎么想，直接切入正题：“易老板，你这里要价三万三千八百一十块一个月，价格我们没意见，但有几个要求，你得看看能不能答应。要是不能，咱们就拉倒，不耽误你时间。”
易刚一听有戏，连忙点头：“有啥要求，你说，只要不是让我们再掏钱，都好商量。”
“三个憨憨”清了清嗓子，开始提要求：“第一，你这儿青蛙叫声太吵了，得想办法解决，至少别让那噪音烦死人。第二，山顶那个深水池，我看是灌溉果园用的吧？我也想填了，刚才我还看见里面有水蛇，野生水蛇，看着都吓人，怪恐怖的。第三，果园的荔枝龙眼你们单列出来，挂果收成不算我们的，那我们总得收点管理费吧？一年怎么也得几万块吧？”