第310回 朽梁巧铸金巢固,链码精镌玉契成
欧真全落座吹水堂那把吱呀作响的老红木椅，手还没焐热粗陶茶杯，开口就是一股子“政策风”扑面而来，活像刚在村委会开完学习会：
“今年的中央工作会议，重点提了银发经济这盘大棋！”他呷了口寡淡的茶汤，食指在斑驳的茶几上敲出无形的红标头档案节奏，“旅居，可是被点名纳入乡村振兴的战略里了！地方跟着动起来没？”话锋一顿，那眼神扫过三个小辈，精准定点赵不琼，“小赵啊，看你们这新鲜劲儿，怕是连旅居的味儿都还没闻过吧？”
赵不琼和李一杲、韩一飞对视一眼，三张年轻面孔齐刷刷写满“懵懂”二字——旅居？听起来像养生杂志的拗口词儿。三人条件反射般把耳朵支棱起来，恨不能变个接收器。
欧真全见“学生”进入状态，满意地清了清并不沙哑的嗓子，开讲旅居“前传”：“这事儿，最早得扒到十来年前，源头就在云南和海南！北方爷叔熬不过刀刮似的寒冬，一窝蜂往海南飞，图个暖炕；南方阿伯蒸不惯桑拿天，又呼啦啦涌上云南躲暑气。几年滚雪球滚下来，嘿！愣是滚成了‘流行病’！疫情前，光西双版纳巴掌大的地方，就窝着68万‘候鸟’，快跟本地人肩并肩了！”
一番话把旅居的源头勾勒得活灵活现。他灌下一大口茶，润出的下一段直接拔高维度：“可如今哪！旅居的眼光早不光盯在天气这张皮儿上了！”他指着窗外菜畦里，一个挥舞老式板锄、干得起劲的白发老头，“瞅见没？那是咱山庄的老伙计，仇司长！正经八百退下来的厅座！现在呢？一门心思跟咱山庄的‘风水宝地’较劲，那块土坷垃给他刨了不晓得多少遍，你说他是寻宝？是探矿？还是跟土地爷谈心？没人说得清！别的地都想种点瓜菜，就他那块光溜溜，别人说他两句他还乐呵，吵吵更健康！这叫什么？这就叫——‘归园田居真性情，刨尽浮华见本心’！那些繁华过眼的老伙计们，想的就是这份踩在泥巴里的踏实，这份对土地骨子里的念想！”
李一杲几个听着，脑子里关于乡村旅游的记忆库开始自动翻页。住民宿？熟！小桥流水网红款嘛！现在才猛然回过味——欧真全和莫大棉要搞的“民宿”，根本就不是他们年轻人打卡用的“精品酒店”，而是给这波“银发候鸟”预备的长租小窝棚！租金更是跌破眼镜：一个月整套房，顶天就个600到1200块！想想沙湾古镇那些给游客住的一晚就两百起步的小单间……这价格，四舍五入约等于白给啊！
赵不琼的“商业雷达”滴滴狂响，忍不住插话，眉头拧成了小麻花：“欧庄主，大棉叔，这样玩……租金连抹平装修本儿都够呛吧？更别说利润了！”她顿了顿，丢掷更尖锐的担忧，“况且乡村老房子看着破败不值钱，可您二位清楚，但凡沾上‘争家产’仨字，那些评估价……啧啧，能上天！”
这番话像根针，精准扎进了岭南村镇最普遍的“房产悖论”。沙湾古镇就是活脱脱的例子：
荷景花园商品房：挂着每平方两万多的牌价，租一百平能稳稳收个千把块。明码标价，童叟无欺。
古镇老屋：平时？空置是常态，狗都嫌弃，两百平的大屋子月租都难上千！可一旦兄弟阋墙闹上公堂，画风骤变！哪怕半壁颓垣摇摇欲坠，按广州市政府那份玄妙的评估指南一量——嚯！政策允许翻建三层，每层120方“豪宅”起步！扣掉砖瓦水泥的物料钱，地基上那点断壁残垣，瞬间能估值出个两三百万的天文数字！这对镇上平常人家，简直是祖坟冒青烟级别的“横财”！
道理就像秃子头上的虱子——明摆着：镇上百姓，即便自家没闹纠纷，邻里口耳相传也早嚼得滚瓜烂熟——咱家祖屋是披着破棉袄的真“金疙瘩”啊！住是没法住得舒坦，比不了商品房，租又租不上价，而且买家太少。这种“金子”，就好比你把它存银行：
现金存银行：银行不但不收你保管费，还倒贴利息。
“金子屋”存手上：你不但拿不到“利息”，还得倒贴“保管费”，更惨的是连个“保管凭证”都没有！这“价值百万的老房子”，对大多数普通房主来说，就是个看得见摸得着、却啃不动吐不出的“金坷垃”——无比保值，也无比烫手！谁家要是摊上争产，那可真是甜蜜的痛苦——账上财富飙升，手里现钱紧巴巴。
欧真全那根枯树枝般的手指，不轻不重地点了点摊在赵不琼面前那本比砖头还厚的方案书封面，发出“笃”的一声闷响，仿佛敲在了问题的命门上：“喏，玄机都在这里头写着呢，翻翻看就亮堂了。”
李一杲那颗被“复合混沌演算法”塞满的脑袋，立刻好奇地凑了过来。两口子脑袋挨着脑袋，指尖捻着泛黄起毛的纸页，一页页翻下去，那眼神儿啊，起初是疑惑的雾，渐渐被资料拨开，最后“唰”地亮成了晌午的日头——总算是把欧真全和莫大棉这盘“乾坤大挪移”的棋局给看明白了！
适合旅居的地界儿，掰着手指头数，左右不过两大门派：
逍遥派以自然环境挂帅：主打云南、贵州、海南这种山清水秀，吸口气儿都甜的地儿，专治各种都市躁郁症。
文雅派以人文底蕴坐镇：江苏、浙江、岭南这些祖宗埋故事、墙角长诗词的地方是重镇。岭南嘛，单论文人墨客的密度可能赶不上江浙才子窝，但它有它的杀手锏——四季无霜雪、花开不败叶常青！这对上了年纪的骨头关节来说，那就是纯天然、无新增的“关节友好型环境”，住得舒坦才是硬道理！
番禺这片风水宝地，撒着不少岭南古村落的“珍珠”：沙湾古镇是当仁不让的顶流C位，大岭村、坑头村、胜洲村、练溪村、谢村、诜敦村……也个个顶着几百年的人间烟火气。
然而！历史的车轮滚滚向前，有些村落的画风就有点跑偏了。早年兜里刚鼓起来的村民，审美可能被“新潮”带歪了腰，觉得祖宗传下来的青砖黛瓦不够气派，索性挥泪推倒祖屋，原地拔起几层“格子楼”——钢筋水泥混凝土，方方正正鸽子笼！当时住进去，抽水马桶一安，觉得自己站上了时代潮头！
可如今呢？这些格子楼就成了夹在新旧之间的“土味西装”——穿不出古韵，衬不出洋气！
比出租？它跟隔壁岌岌可危却古韵犹存的老屋子，在房东眼里是一个价位带上的难兄难弟——不值几个钱！
比做民宿？更别提了！游客冲着“岭南风情”、“雕梁画栋”来的，一看你这楼板房？转头就走了，谁愿意花民宿的价钱来住“城中村PLUS”？人家宁可住隔壁老屋改造的“仿古民宿”，起码有个情怀滤镜！
等拆迁翻身？美梦碎得嘎嘣脆！政府早就把这些历史古村落圈进了“重点保护区”，拆迁变翻新？可以！但必须“修旧如旧”，拆格子楼？想都甭想！
于是，这批格子楼就成了“爹不疼娘不爱”的尴尬存在：吃不着乡村振兴的“文旅红利”，经过几十年风雨，外立面早成了“包浆版水泥墙”看得糟心，内部结构也跟不上现代居住需求，住得憋屈。屋主们的唯一指望，大概只剩下夜里数绵羊时幻想一下拆迁款从天而降……梦，终究是要醒的。最要命的，是这种“旧时代新产物”，连翻新的本儿都够呛能赚回来，简直是古村落里的“不动产鸡肋”！
“嘿！别人不要的‘鸡肋’，咱们把它变成‘凤爪’不香吗？！”就在疫情最肆虐、文旅行业集体进入“冬眠模式”的当口，欧真全和莫大棉这对“逆行者”，亮出了他们的抄底镰刀——目标直指这些“食之无味、弃之可惜”的格子楼！
为啥敢抄底“格子楼”？这玩意儿虽然土，但有个“老屋子”拍马难及的优势：它能被夷为平地，彻底翻盘重来！那些守着祖屋、动块砖头都怕祖宗托梦骂不孝的屋主们不愿意干或没能力干的事儿，欧真全干得贼溜！他已经在沙湾古镇整了个样板间：一栋地面两百多平的“格子楼旧恨”，被“哐当”推平，原地起三层高楼！不过这次按图纸长的，是一副纯正的“岭南古建筑面孔”：
芯子：现代建筑的水泥钢筋筋骨，稳稳当当。
面子：货真价实的老青砖砌墙，老小青瓦铺顶，连砖缝里的灰浆都透着“做旧如旧”的沧桑感！打眼望去，活脱脱一座历经几百年风雨的“真古迹”！这叫什么？人文价值的面子有了！舒适度的里子也有了！妥妥“古村文旅金凤凰”，身价打着滚儿往上翻！当然，这“变凤凰”的法术，耗的可是真金白银，普通人家根本玩不转。
而眼前这本厚比字典的方案书，核心压根不是让欧、莫二位大佬自己掏钱搞“全村改造”，他们要玩的是点石成金的金融戏法！
引资本：让别人掏钱来重建！玩的是投资人入局！
包服务：欧、莫团队提供统一设计方案、标准化装修、重建报批甚至融资渠道，妥妥是一站式服务，专业壁垒满满。
转运营：房子盖好了，直接“打包”交给专业的文旅服务公司去招揽旅居客、收租金，妥妥是轻资产运营。
再薅毛：向这些服务公司收一大笔押金或管理费！金融镰刀轻轻一挥，现金、资产、现金流全部抓牢！
“我的个祖师爷！”李一杲看得眼珠子直冒精光，那感觉就像醍醐灌顶通了任督二脉，“这哪是盖房子？分明是打出一张‘实体古董’的牌，引来了万点‘金融法术’的光啊！妥妥的‘一本万利印刷机’！”他激动得手指头直戳方案书封面，仿佛要点出个金元宝来，“欧庄主！这要把投资、资产都加密货币化的‘大杀器’，不如起个响亮又贴切的名字，就叫——‘房东也疯狂’！您瞧这名字够不够劲道？！”
“好！就依李总这名号！”欧真全眼中精光一闪，那光芒活像老农在自家菜地里发现了金坷垃，一拍大腿，当即拍板：“咱们要做的，可不光是自家房东那点‘格子楼改造’的小买卖！还有海量适合旅居翻身的格子楼，甚至那些——”他故意拖长了调子，手指点了点桌角那本磨出毛边的旧抽屉，“那些宝贝疙瘩似的老建筑！”
说着，他像变戏法似的，哧溜一下从掉了漆的榆木抽屉里又抽出一本比转头还厚、散发陈年纸张与淡淡霉味混合“智慧包浆”的方案书，递给李一杲。“小李，仔细瞧瞧这些明清，甚至更古早的‘老祖宗屋’，”他指节敲了敲方案书封面，发出笃笃闷响，“哪怕它歪成比萨斜塔的亲兄弟——‘沙湾斜屋’，政府也眼珠子瞪得跟铜铃似的！绝不允许屋主私下动它一根‘历史的汗毛’。想过审批关？嘿，比让骆驼穿过针眼还难！”
他猛地一抬手，枯树枝似的手指精准戳向吹水堂外稍远一处：“喏，瞧见没？”
李一杲和赵不琼顺着他指的方向望去——紧贴着吹水山庄那饱经风霜的土黄围墙，孤零零杵着一栋茅草顶的平房。青砖早已斑驳如癞痢头，朽烂的木梁可怜巴巴地撑着同样豁牙漏风的瓦顶，两扇破败木门在微风中发出“咿咿呀呀”的呻吟，活像个下一秒就要散架的古董八音盒。欧真全的声音带着点悲悯，又透着几分得意：“要不是我吹水山庄这面破墙给它当靠背，替它硬扛岭南那些不讲理的台风爷，它啊，骨头渣子早吹进珠江喂鱼咯！就这样的老宝贝，您说想翻新？门儿都没有！它可是在政府红头册页上挂了号的——正经八百的宋朝遗孤！”他卖了个关子，眼神扫过李、赵二人脸上的惊奇，“不信你们细看，它这屋顶坡度，是不是比后面那些明清小辈陡峭些？里头结构更绝——穿斗式密集柱列、穿枋拉结！省木头不说，关键是通风一流！老宋朝工匠的智慧活化石啊！”
李一杲此刻嘴巴张得能塞进一个咸鸭蛋！他来时瞥过这“破棚子”，还暗自腹诽欧庄主抠门到家了居然用这玩意儿糊弄门面……没想到这“棚子”竟然是祖宗辈儿的宝贝！一股愧疚感直冲天灵盖，他双手合十对着那“古董八音盒”的方向连连作揖，口中念念有词：“阿弥陀佛，无量天尊，方才小子有眼不识泰山，言语无状冲撞了祖宗清净，您老千万莫怪！莫怪！”
赵不琼看着那在风中“打摆子”的老屋，也不禁忧心忡忡：“欧庄主，这类祖宗级的‘危房古董’，政府登记在册后，屋主到底啥情况下才能动它一根指头啊？”
“这得分三六九等！”欧真全捻了捻稀松的胡须，活像个指点古董迷津的老学究，“像外边这宋朝平房，属于文物界的‘在编正式工’，凡是国家级、省级、甚至市县级挂牌的——碰都不能碰！别说改造，摸一下都怕你摸掉它二两历史的包浆！要只是‘历史建筑’嘛……”他翻开李一杲那本被他翻卷了角的方案书，精准点在某处，“喏，归历史文化名城名镇名村保护条例管。这就有活路了——允许在‘修旧如旧’的大原则下，进行必要更新。翻新、加固这些‘小打小闹’，只要工艺复原得好，甚至能豁免规划许可！当然，大改得公示方案等批准。现在番禺这片儿的老房子，十有八九都走‘修旧如旧’的岁修路子。”他指了指方案书上对比图，“瞅瞅！这是翻修前，破败不堪狗都嫌；这是翻修后，沧桑依旧逼格满！像不像？简直一个模子刻出来的！政府还给点‘修祖宗’的辛苦费补贴呢！可惜啊，好些人两眼一抹黑，不懂门道，只会抱着祖屋干嚎：政府不让修啊！”
李一杲此时已是双眼放光，手指在欧真全的方案书上划拉得飞快！他越看越透亮——这不就是活生生的实体版区块链账本吗？！老屋翻新的每一道工序、每块替换的老青砖采购凭证、每个榫卯修复的影像记录……都必须一丝不茍、环环相扣、永续留存！整个流程，像极了用水泥钢筋给资料链上打造不可篡改的“时光琥珀”！
“欧庄主！您放一百个心！”李一杲的“技术之魂”彻底燃爆，那鸟窝似的头发根根都兴奋得仿佛要挣脱地心引力，“硬体搭台，软体唱戏！这活儿，从脚趾头到头发丝儿，咱都能给您整得明明白白！！”他搓着手，指关节搓得嘎嘣响，仿佛掌心已经握住了写程式码的键盘，“这技术瘾上来了，浑身刺挠！啥时候能开干？我现在就恨不能连夜撸程式码！”
“哈哈哈……”欧真全被他的猴急样逗得开怀大笑，笑声洪亮得震得亭角几只麻雀扑棱棱飞走，“李总！您这急着‘收钱开工’的劲儿，跟老农等不及要割韭菜一样，我懂！非常懂！”他话锋一转，枯枝般的手指悠悠点向一旁老神在在的莫大棉，“不过嘛……你们滴水岩公司，不也惦记着搞定老莫这‘康康米创意园’加盟店的投资大礼包吗？”
他慢悠悠端起那只有个豁口的粗陶茶杯，啜了一口寡淡的茶水，丢掷了酝酿已久的“连环套”：“依我看，肥水不流外人田！咱们来个‘以物易物’的古董交易，如何？老莫他，拍胸脯保证，按照你们规划的蓝图，给康康米创意园的加盟店全套精装修做到顶！”他一指莫大棉，老莫配合地微微颔首，嘴角带着商人精明的笑意。
“换你们滴水岩，给咱的‘房东也疯狂’大计，把整套系统——从账本链到收款码——包圆咯！”欧真全放下茶杯，啪嗒一声轻响，却敲出了交易的定锤之音，“两边都是硬菜，两边都稳赚不赔！这买卖……你们觉得咋样？”
“我滴个祖师爷！”李一杲的下巴差点惊得脱臼砸在水泥地上，眼睛瞪得像对铜铃，“欧庄主！欧大宗师！欧抠门……道祖！您这抠门功夫，真是练到‘抠门他妈给抠门开门——抠门到家’的化境了啊！”下一秒，他脸上绽放出找到“抠门知音”的狂喜光芒，一巴掌拍在自己大腿上，震得那鸡窝头又抖了三抖，“得！一家人不说两家抠门话！这‘抠门到家’的买卖，我干了！”