第186章:瘋狂的土地兼并

第二更到！6000字大章。自從換了鍵盤，碼字根本停不下來，還是雙飛燕的鍵盤好用啊！

相比張石頭的可觀收入，同個皇莊的李留婢分到的土地就要差一截，只有二十畝水澆地的小麥產量達到了2石，剩下十畝都是旱地，今年這十畝旱地只收上來了8石麥子。不過李留婢還有十畝沙地，這十畝沙地上全種上了紅薯，而且不用交租子。

李留婢家里有六口人，父母二人，還有兩個半大小子，48石麥子收上來，交了14.4石的佃租，剩下33.6石麥子，留下了8石麥子自家吃，剩下25.6石麥子則賣給了糧行，拿到了將近18塊銀元。

相比張石頭家收入的25元，還要少了7元350文。不過只李留婢家中多了五畝沙地，這些沙地非常適合紅薯生長，紅薯產量有點瘋，就算是不怎么澆水，也有二十石以上的產量。收入不會比張石頭家差多少。而且李留婢家里人多，兩個半大小子已經能干活了，讓李留婢輕松了很多。

正所謂人多好做事，人少好過年。但是李留婢今年顯然也很好過年，因為夏收就已經入賬了18元，還了10元錢給銀行，手上還剩8元。這8元錢，用到過年是夠了，還能給全家添置一件新衣服。另外夏收過后，接下來還有紅薯的收入。同時那些收完小麥的土地，還能全部種上玉米，這些玉米的收入。這些紅薯和玉米，都是不用交租子的。家里還養了二十多只雞，每天能下雞蛋，這些雞蛋吃不完還能賣了，年底也能賣掉一些雞。這么算下來，到年底還能賺起碼10塊銀元。

這日子是越過越有奔頭，年底家里攢個一些銀子，可以留著給兩個半大小子娶媳婦用。而且現在還住著大瓦房。吃穿不用愁。

至于銀行的貸款，農具、種子、耕牛差不多是十五元，今年已經還掉10元了，還剩下5元沒有還掉。另外還有大瓦房的貸款是50元。每年還個10元，五年后就能還清貸款了。

銀行的貸款一年實際上只要還5元，分大約十多年還清。而且這些貸款還是無息的，不用怕被利滾利。但是這年頭的人還是比較實惠的，李留婢今年直接就還了10元。而同皇莊的張石頭。今年則直接還掉了20元，只要三年多就可以還清貸款了。

相比之下，皇家農業公司投入的成本，在天啟二年直接收回了近半。因為水利的改善，以及農業生產技術的改良，讓皇家農業公司收上來的佃租出現了巨大的增長。

三千萬畝皇莊土地中，種植小麥的土地占到80，達到2400萬畝，平均每畝征收佃租0.52石，一共征收了1248萬石麥子。以0.7元的價格賣掉，換算成兩，就是725萬兩，皇莊土地的開墾成本，是按照每畝0.5兩的規格進行建設的。

另外加上利息，以及后續的一些無息貸款的利息，收回成本只需要3年時間。3年后皇家農業公司在北直隸的佃租就是純收入了，不過北直隸這些皇莊的土地產權，過些年頭肯定也是要交給那些農戶的。畢竟如果大明能向外擴張，每戶三十畝的土地會顯得越來越少。這個時候還收人家佃租，顯然不太合適。而讓這些農戶轉業，顯然也不太靠譜。人家安定在那里生活了，轉業會讓很多家庭產生動蕩。動蕩就意味著損失。

相比之下金州地區采用雇工制的皇莊，才是皇室可以長期持有土地。

而當前這三成的佃租，實際上就相當于是農業稅。日后這種小規模，無法稱之為農場的自耕農，顯然都是要免除掉農業稅的。日后只有那些農場級別的農業生產者，才要繳納農業稅。

當前朱由校在在北直隸以土地入股的方式。讓地主入股皇家農業公司，表面上看上去是在瘋狂兼并土地，實際上卻是在進行‘生產資料再分配’，產權盡管歸屬皇家農業公司，但實際使用權卻是在農戶手上。

為了能確保農業生產，以及農業人口的穩定，兼并北直隸地主的土地，在朱由校看來是勢在必行的。

只是自從土地入股皇家農業公司的方案出臺后，響應該方案的地主寥寥無幾，倒是那些自耕農顯得非常積極。

盡管皇莊的佃租是三成，平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建設農戶自己能用到的東西，如各種水利設施，以及道路等等。皇莊的水利設施要求是旱澇保收，而且農戶受災、生病都有相關政策，保甲制也確保了農戶安全，以至于北直隸大部分自耕農都積極入股皇家農業公司。

最主要的是，入股之后，每年的租子還可以分配到他們頭上，盡管肯定沒有三成那么高，但他們以土地入股后，相當于自己每年也僅需要交最多一成左右的佃租，這和投獻到那些舉人老爺、進士老爺名下還要好。

至于北直隸地主，只有三百多人入股，入股土地只有23萬畝。對于這些響應入股政策的地主，皇家農業公司還多給了一些股份。

如此的不給面子，朱由校決定給這些地主放大招。

首先是在京城成立了‘皇家證券交易所’，同時將皇家農業公司在北直隸的土地，全部拆分出來，成立了‘北直隸農業公司’，而皇家農業公司，則保留雇工制經營的園地、草場，以及金州地區的農場。

經過拆分之后，‘北直隸農業公司’的股票，正式在皇家證券交易所發行上市，同時還有十余家民間企業，也在皇家證券交易所上市交易。

五月底，內閣出臺了《北直隸佃租管理法》，該法案規定，北直隸所有非上市交易公司擁有的農業土地，將土地租憑給佃農耕種時，每年佃租不得高于15，一切已簽訂的租憑契約，一律按照該法案施行，任何超過15的佃租。都將視之為違法行為，將處以500元以上，2000元以下罰款。

佃租水平的高低，和人口的多與少是有極大關系的。人口越少時。佃租越低，甚至可能只是象征性的收取。而人口越多時，佃租就會越高。如南方一些產量比較高的水田，佃租有的甚至達到了喪心病狂的70。

因為土地越多，佃農越多。佃租就算高。你不種總有人會種。

此時大明的人口就已經比較爆炸了，因此佃租居高不下。北直隸的佃租，通常都在40。可是《北直隸佃租管理法》一出臺，被官方強制性摁到了15，這簡直就是在地主身上割肉啊！

這相當于是強制剝奪了北直隸地主的收入。

這個政策一出臺，內閣馬上遭到了大量代表地主階級的官員的抨擊，奏章如同雪花一般飛向內閣。

與此同時，北直隸地主還進行了各種抗議活動。

但顯然抗議是無效的，沒有人愿意跟著這些地主鬧騰。如今的北直隸，因為經濟發展繁榮。就業崗位的不斷增長，普通百姓都把朱由校當成圣主明君，誰愿意跟著這些地主去鬧騰。而且最高興的莫過于那些佃農了，這本來就是對他們有利的。

以至于，那些地主除了喊口號、拉橫幅抗議之外，根本毫無辦法反抗這條政令。朱由校這一手實在太臟了，他不是直接對地主征稅，從而讓地主把壓力轉移到佃農身上，從而導致佃農也一起鬧事，而是把地主從佃農身上獲得的利益給打壓下去。對地主和佃農這個兩個群體進行利益分化。

這些地主失去了民眾基礎，想要靠煽動民變來反抗強制性規定的15地租是根本不可能的。以至于，鬧了半天沒啥卵用。

就算是能在北直隸造反，顯然更加沒啥卵用。此時朱由校已經在北直隸新編了九個步兵師。

這么多的精銳軍隊云集北直隸。也是朱由校敢直接對地主階級的利益動刀的重要原因。

而且這條政令頒布之后，并不是所有地主都愿意出來鬧騰。因為他們發現，盡管地租被降低到了15，但是起碼還是有的。土地起碼還是他們的，少一點就少一點，也能接受。如果不能接受。可以把土地拿到皇家農業公司去入股，入股之后依舊可以拿到三成左右的佃租收益，雖然說可能會因為各種建設開支而減少掉一些，但起碼也有兩成佃租以上。最主要的是，這些土地如果換成了股份，變現起來還比較容易。

因為‘皇家證券交易所’成立了，這個證券交易所的功能，就是讓這些以土地入股的地主，在缺錢用的時候，可以比較方便的將股份轉讓出去。

之前很多地主不愿意入股皇家農業公司，他們的顧慮無非就是入股之后，他們急需用錢的時候，這些土地資產將不方便變現。可如今入股從皇家農業公司拆分出來成立的‘北直隸農業公司’之后，顯然將變得更好變現了。

而且北直隸農業公司的股價，自皇家證券交易所開盤后，馬上從原本1股3.5元，上漲到了1股5.8元，并且穩定在了這個價格上。

北直隸農業公司的1股，即代表一畝上好土地。旱地、沙地這些不太好的土地，則在入股時進行評估折算，有的土地5畝折算為3畝，有的2畝折算為1畝，有的3畝折算為1畝，折算標準除了考察土地質量，還有水利設施，以及交通情況。

因為北直隸農業公司的上市，以及每股代表土地的標準的出現，造成了后來大明的土地，都開始用這種折算標準進行交易。