三千九百一十六章 準老丈人遇到了難事
看著吳彤的樣子，在座幾人紛紛笑了起來。
吳浩看著吳彤皺著眉頭的可愛模樣，笑著解釋道：“小彤，這茶剛入口是會有些苦澀，但你細細品味，之後就會有回甘。
就像生活中的很多事情，一開始可能會覺得艱難，但堅持下去，就能收獲甜蜜。”
吳彤似懂非懂地點點頭，又抿了一小口茶，在嘴裡慢慢咂摸，隨後眼睛一亮，“真的哎，好像是有點甜。”
林宏瀚看著吳彤的反應，慈愛地笑了笑，然後轉頭看向吳浩，神色變得認真起來，說道：“小浩，我這邊有一件事情想讓你幫我參謀參謀。”
林宏瀚放下茶杯，神色變得嚴肅起來，說道：“浩子，其實我今天找你，是有件事想和你商量。”
吳浩微微一愣，隨即說道：“林叔，您有什麼事盡管說，咱們一家人，不用這麼客氣。”
林宏瀚接著說道：“小浩，是這樣的。有一家公司欠了我一筆錢，現在這家公司經營困難，快撐不下去了，所以現在根本還不了錢。
因此呢，他們就想將一個開發到一半的爛尾樓盤低價抵債給我，從而償還這部分債務。
當然了，他們的目的其實也很明顯，就是企業和地方上都想把這個爛攤子甩給我，用這個樓盤抵賬，還希望我能接著開發完，解決那一部分業主上訪的問題。
畢竟老是有這部分業主鬧事，不管是企業還是地方上都非常頭疼，所以他們就想了這樣一個辦法。
但是這樣一來的話，我不僅拿不到這筆欠款，而且還要往進去投入不少資金，所以我現在實在拿不定主意，想讓你幫我分析分析。”
聽到林宏瀚的講述，吳建華皺著眉頭，沉思片刻後說道：“這事兒確實麻煩。不過從另一個角度看，要是能把這樓盤盤活，說不定也是個機會。
現在房地產市場雖然有波動，但好的地段還是有需求的，只要操作得當，還是有利可圖的。
林老弟，你先說說這樓盤位置如何，周邊配套設施怎麼樣？”
林宏瀚微微嘆了口氣，說道：“地段倒是不錯，就在安西的新興區域，規劃裡有地鐵線路經過，周邊學校、商場這些配套設施也都在逐步建設中，就是被這家公司給搞砸了，資金鏈斷裂，工程停了下來，現在成了個爛攤子。”
林磊在一旁也露出擔憂的神色，他思索片刻後說道：“爸，我覺得風險還是很大。
且不說後續開發需要投入大量資金，就光是那些上訪的業主就夠頭疼的了。
萬一處理不好，輿論壓力一大，對我們的聲譽也會有影響。
而且，誰也不能保證後續房地產市場的走向，現在房地產市場並不景氣，如果房子賣不出去，那我們可就虧大了。咱們也不能光為了收回那筆欠款就盲目接手啊。”
吳建華點點頭，“小磊說得有道理。不過如果能和政府談好條件，比如給予一些政策支援，或者稅收優惠什麼的，說不定可以降低點風險。”
吳彤雖然不太懂這些生意上的事，但也聽出了事情的復雜性，她睜著大眼睛，好奇地看著大人們討論。
吳浩聽完林宏瀚的話，眉頭微微皺起，沉思片刻後說道：“林叔，這件事確實需要慎重考慮。
首先，這個爛尾樓盤的具體情況您瞭解清楚了嗎？比如它的地理位置、開發進度、債務情況，以及後續開發所需的資金和風險？”
林宏瀚點點頭，從包裡拿出一份檔案遞給吳浩：“這是他們提供的一些資料，我簡單看過，但總覺得心裡沒底。
樓盤的位置倒是不錯，位於城郊的新開發區，未來有地鐵規劃，潛力是有的。
但問題是，開發到一半就停工了，現在業主們鬧得厲害，地方上也希望有人接手，解決這個爛攤子。”
吳浩接過檔案，仔細翻看起來。吳建華和林磊也湊過來看了看，吳建華說道：“這樓盤的位置確實不錯，但爛尾樓的風險可不小，尤其是業主上訪的問題，處理不好會很麻煩。”
林磊也點頭附和：“是啊，而且後續開發的資金投入肯定不小，萬一市場行情不好，資金鏈斷裂，那就更麻煩了。”
吳浩看完資料，抬頭對林宏瀚說道：“林叔，我覺得這件事有幾個關鍵點需要考慮。
第一，這個樓盤的債務情況是否清晰？除了您這筆欠款，還有沒有其他債務？如果有，可能會影響後續開發。
第二，地方上的態度很重要，如果他們願意提供一些政策支援，比如稅收優惠、貸款扶持等，那風險會小很多。
第三，您是否有足夠的資金和團隊來接手這個專案？如果只是勉強接手，後續可能會很被動。”
林宏瀚聽完，若有所思地點了點頭：“你說得對，這些確實都是關鍵問題。
債務方面，我已經讓律師去查了，目前來看，除了我這筆錢，還有其他一些小債權，但總額不算太大。
地方上倒是承諾會給一些政策支援，但具體能落實多少，我心裡也沒底。至於資金和團隊，我這邊倒是有些資源，但如果真要接手，可能還得再拉一些合作伙伴。”
吳浩點點頭：“如果是這樣，我覺得您可以先和律師、會計師一起做個詳細的評估，看看這個專案的實際價值和風險。
另外，可以和地方上再深入溝通一下，看看他們能提供哪些具體的支援。如果條件合適，接手這個專案也不是完全不可行，畢竟位置不錯，未來還是有潛力的。”
林宏瀚認真地聽著吳浩的分析，不時地點點頭，說道：“浩子，你說的這些我都沒想到，確實很全面。看來我得找專業的團隊來對這個樓盤進行評估和分析了。
不過，我還是有點擔心，萬一投入了大量資金，最後還是沒能把這個樓盤盤活，那可怎麼辦？”
吳建華拍了拍林宏瀚的肩膀，說道：“林老弟，做生意哪有不冒風險的？關鍵是要做好充分的準備和規劃。
我建議聽小浩的，先成立一個專案小組，對這個專案進行全面的調研和分析，制定出詳細的可行性報告。
然後再根據報告的結果來決定是否接手這個樓盤。”
林宏瀚點了點頭，然後看著吳浩以及幾人說道：“如果，我說如果，我們真的接手了這個樓盤，有什麼辦法能夠讓它起死回生呢。
畢竟低了這麼多債，還投入了這麼多，光是回本可不行，至少要有一些盈利才行，不然那豈不是白忙活了一回，凈給別人擦屁股了。”