1127.第1113章 固定資產怎麼就高達2.7億了？
第1113章 固定資產怎麼就高達2.7億了？
裴謙人暈了：“啊？買下了？四成？”
粗略一算，這至少是買了六十多家商鋪啊！
按照平均每個商鋪60萬的價格計算，溢價50%那就是90萬，這六十多家商鋪……接近六千萬！
裴謙有些費解：“我什麼時候給你這麼多錢的？之前買那個農貿市場，不是隻給了你一千萬？”
小吃集市選址的這個農貿市場，面積大概是1700多平，因為位置偏僻、環境較差，所以價格不高，每平米只有四千左右。騰達要買的時候稍微漲了價，總價最終是700多萬。
再算上裝修改造等雜七雜八的費用，裴謙意思了一下，給梁輕帆一千萬出頭的資金，只能多不能少。
但是多也不可能多六千萬啊？
梁輕帆說道：“裴總，你之前不是給我打電話，讓我物色一下新樓嗎？我問你商鋪行不行，你說可以。”
裴謙：“？？？”
他沉默片刻，說道：“如果我記得沒錯的話，那時候我問你是什麼地段的商鋪，你說是比較偏的地段，升值潛力沒辦法保證。”
梁輕帆點點頭：“對啊，這個地段還不夠偏嗎？”
“而且我說的原話是：升值潛力沒辦法保證，但應該還可以。”
“如果完全沒有任何升值潛力的話，我也不可能申請資金去買啊。”
裴謙一時語塞。
這特喵的……
我允許你買商鋪，可沒讓你買這種地方啊！
裴謙趕忙默默呼喚系統，把自己現在所擁有的固定資產，哦不，應該是系統記錄的公司所擁有的的固定資產列表，給調了出來。
【固定資產：2億7283萬】
【詳情：】
【明雲山莊商住別墅一套（980萬）】
【城市曙光1號樓12戶（4277萬）】
【舜東花園商住樓77戶（2471萬）】
【濱湖小區8號樓、9號樓共32戶（2818萬）】
【金邸華庭小區5號樓30戶（7269萬）】
【華馨山語小區3號樓24戶（2580萬）】
【老工業區農貿市場（760萬）】
【老工業區沿街商鋪62家（6128萬）】
金邸華庭小區是樹懶公寓2.0模式買下的第一棟樓，華馨山語小區是樹懶公寓2.0模式的第二棟樓，位置比較偏，所以價格便宜很多。
之前缺錢的時候，裴謙本來打算把剛裝修好的華馨山語小區整棟樓賣掉的，結果沒賣成，所以現在還在自己手裡。
在最後一欄“老工業區沿街商鋪62家”的資訊後面，還有個詳細資訊，可以展開具體檢視每一家商鋪的資訊。
點開掃了一眼之後，裴謙終於想起來了。
之前有一段時間，系統確實提示了一些商鋪的購入資訊。
但當時顯示的資訊可不是“老工業區臨街商鋪62家”，而是這些商鋪具體的名字！
如果有“老工業區”這四個字的話，裴謙可能還會稍微警惕一下。
但很可惜，沒有。
畢竟梁輕帆跟這些商鋪的老闆籤合同的時候，是一個一個籤的，系統自然也是一個一個錄入。
全都簽完了，系統才搞了個合集，給打包到一起顯示。
因為固定資產的資訊太多了，所以平時裴謙習慣性地讓它處於隱藏狀態，也懶得去看。
至於資訊剛重新整理的時候，裴謙也忘了自己當時在幹嘛了，可能是在打遊戲，也可能是在追劇。
總之，他看到一批名字亂七八糟的商鋪名字刷過，每個商鋪的價格也都不高，都是幾十萬左右，也就沒有多想。
而系統只會在固定資產剛剛購入是重新整理一次資訊，然後就是結算時才重新整理資訊，中間是不會重新整理的。
因為這些固定資產的價值隨時都在發生細微變化，有漲有跌，如果一直顯示的話，裴謙天天都會看到這些數字在自己眼前飄來飄去，太煩人了。
所以，裴謙直到現在才準確地掌握固定資產的具體資訊。
看到兩億七千萬這個數字，裴謙感覺自己有點腦仁疼。
買樓這個東西，只進不出，不知不覺怎麼就這麼多了！
而且，每次看到這些數字，似乎都只有漲，沒有跌。
真是一個令人悲傷的故事。
這還得考慮到樹懶公寓的擴張稍微被打斷了一下的情況。
之前裴謙本來計劃是讓樹懶公寓到帝都、魔都的偏僻地帶去買樓的，但當時正好趕上樑輕帆去旅遊，所以這件事情暫時擱置了一下。
等梁輕帆回來之後，裴謙又臨時起意，搞小吃集市，再加上當時指頭公司和龍宇集團搞燒錢大戰，騰達的資金稍微有些緊張，所以到帝都、魔都去買樓的計劃就擱置了下來。
即便如此，騰達的固定資產也都達到了2.7億，眼瞅著就要奔著3億大關進發了！
腦仁疼。
這個月的初始系統資金是5000萬，2.7億固定資產折算一下是2700萬的系統資金，也就是說，可供裴謙進行虧損操作的系統資金額度還剩2300萬。
即使將系統資金清零，也只能轉化230萬的個人財產了。
還行吧，也不是完全不能接受。
都已經買了，還能說啥呢？
往好處想，至少也吃掉了一大筆資金，讓虧損壓力減輕了。
其實嚴格來說，這些商鋪買得倒是很符合裴謙的要求，地段偏僻，價格也適中，唯一的問題是，它們恰好把小吃集市和驚悸旅舍給連起來了……
未來幾年內升值，怕是跑不了了。
事已至此，裴謙也沒什麼好說的，但他還有最後一個疑問：“怎麼會有四成的商鋪老闆都選擇賣掉了呢？”
按理說，知道騰達在附近要有大動作，不應該是牢牢地把商鋪抓在自己手裡，漫天要價才對嗎？
或者應該只租不賣才對吧。
一說到這個，梁輕帆瞬間來勁了，腰桿都挺直了幾分。
“確實，我在購買這些商鋪的時候遇到了不少的困難。”
“有很多商鋪老闆漫天要價，要麼是不願意籤長約，要麼是籤長約的同時還要把租金漲個兩三倍，非常離譜。”
“我肯定不能當這個冤大頭啊！”
“所以，在裴總你特批的資金到位之後，我給這些商鋪老闆下了最後通牒：要麼籤十年長約，按照當前租金上浮50%的標準簽訂長租合同；要麼按照商鋪價格溢價50%的標準賣給我們。”
“如果都不接受，那我就會重新規劃美食街的路線，把這些不合作的店鋪給繞開！”
“所以，裴總您現在看到的美食街路線，就是重新規劃過的。那些刻意繞開的店鋪，基本上都是漫天要價、拒不合作的店鋪。”
“而剩下的這兩種方案，其實怎麼選都有道理。”
“商鋪的租售比基本都在1:300左右，2000月租的店鋪即使漲個50%，每月也就收3000的租金。而且一簽就是十年，不能隨意漲租，租金其實並不算多。”
“而如果出售商鋪的話，同一個鋪子從60萬漲到了90萬，而且這筆錢可以立刻拿到。”
“錢是有時間價值的，現在價格實漲50%肯定會比未來可能超過50%的漲幅更加划算，更何況這還是一筆現金，可以立刻拿去投資，只要運作得宜，長期來看的收入甚至會遠超本金，比多賺那一點點租金划算多了。”
“有的商鋪老闆打算拿這筆錢運作，有的商鋪老闆單純是缺錢，急著拿這筆錢去買房或者週轉資金。”
“當然，也有些商鋪老闆比較實在，算不清這筆賬，穩妥起見就籤長約出租了。”
“這都是他們權衡利弊之後的個人選擇，對於我們來說，兩種方案其實也差不多。”
裴謙點點頭。
行吧，反正這些他也不是很懂，既然都已經買完了，那就沒必要再糾結這些事情了。
小吃集市後天正式開業，裴謙就不打算來了。
因為來不來，結果都差不多，小吃集市肯定是會爆滿的。
只要不賺錢就行。
裴謙看了看錶，本來一個小時之前他就打算走了，沒想到陰差陽錯地到小吃街這邊轉了一圈，又被捅了好幾刀。
回去吧，是該好好地用美食和睡眠來撫慰一下自己受傷的心靈了。
或者說，是受傷的後背？
算了，都差不多。
讓小孫把車開過來之後，裴謙上車走了。
目送裴總離開，張亞輝和梁輕帆兩個人也開始往回走。
張亞輝感慨道：“裴總這喜怒不形於色，也看不出來他對小吃集市到底是滿意啊，還是不滿意啊？”
梁輕帆糾正道：“你這話說得不太準確，裴總並不是喜怒不形於色，而是他的表情似乎跟內心真實的想法並不一致。”
“按照過往的經驗來看，裴總在逆境中會比較樂觀，在順境中反而會比較警惕。”
“看他有些憂心忡忡的樣子，多半說明我們的工作完成得還可以吧？”
“至少說明，短期內沒問題了，即使有不足之處，也是未來才需要考慮的問題。”
張亞輝長出了一口氣：“原來如此，那就好。”
“我也是剛做負責人沒多久，之前就是個擺攤賣烤冷麵的，剛一上手就接了這麼重大的任務，而且還涉及到選址、設計、裝修這些我完全沒接觸過的領域，這幾個月我心一直懸著，生怕做不好。”
“現在知道裴總還比較滿意，我就放心了！”
(本章完)