第十五章 置業
第二天他在家就接到了縣衙師爺的邀請，約在一處茶樓見面！
李斌趕到地方，到了包廂，卻見一名四五十歲的精瘦老頭坐在包廂之內，見到李斌進來，起身拱手行禮：“李賢弟，久仰久仰！”
“客氣了，不知師爺怎麼稱呼？”
“周泰安，字明誠，天啟二年浙江舉人！賢弟叫我明誠即可！”
師爺滿面春風，熱情洋溢，李斌當然要互相抬舉：“原來是前輩，太客氣了，在下李斌，明誠前輩叫我華為就行！”
李斌哪裡記得要跟自己準備一個字，這時候也顧不上了，先糊弄過去再說！
“明誠前輩，晚輩初來此地，正是心中彷徨，還望前輩以後多多指教！”
一邊說，一邊掏出一塊鏡子遞了過去！
明清兩代的官員基本就是掛個名，佔著最大一份好處，具體事務基本都是靠師爺打理。
師爺這種身份，一無官身二無前途，當然不是為了掙那點大老爺給的薪俸，所以李斌也不用拐彎抹角，直接鏡子遞上！
周師爺看後輩如此優秀，當然也是老懷大慰：“賢弟太客氣了！大家同為士林中人，相互提攜為應有之意。何況賢弟才遭此大難，兄長幫忙更是義不容辭，說不得以後還有勞煩賢弟之處！賢弟既然準備買地置業，不如聽聽兄長的意見再定奪不遲！”
“前輩有何指教？”
“指教不敢。就是這上海縣人口皆在浦西，雖然也是地廣人稀，但畢竟開發日久，賢弟只要選那地勢平坦之處加以修整，三五年之後就是一塊上好水澆地，可為傳家之業！”
李斌哪裡不知道周師爺所說的情況，看來自己的舉人身份和鏡子都還是起了作用，周師爺說得倒也不錯，浦西的荒地確實比浦東的容易開墾。
這種開荒平民投資不起，地主因為價效比不高不願意幹，但對李斌在明朝的人設來說，卻是剛剛好。
破地方才沒有本地人糾纏。李斌如果肯花大力氣整治，倒也能掙下一番耕讀傳家的基業！
問題是李斌那裡肯在明朝走尋常路，他看中的就是浦東現在荒無人煙。
僅有的兩個衛所估計也被衛所官員搞成了私鹽集團，那裡才是他準備大展拳腳的地方！
“前輩，我來此地就是要重振李家，我李家先祖也是靠著三五十畝薄田，在荒地上箅籃畢屢才掙下先前的家業，不想全家三十多口卻被韃子禍害，只有我和幼女加兩名家僕逃得一難，如果不能光大祖業，延續香火，到時候九泉之下如何有面目面對先祖！”
周師爺見他把祖宗都搬出來了，也不好再勸：“按說你願意到浦東開墾荒地，我們縣衙自然是求之不得，畢竟我們上海縣人丁稀少，民生艱難。每年的賦稅考課都能愁白縣尊的頭，這種貧瘠之地我也是有心無力。賢弟願意在此地置業我們當然是求之不得，起碼今年賣地的錢也能填補一二！但浦東那地方荒灘葦蕩連綿不絕，可不是三五千兩銀子就能立下腳的！花這個本錢還不如直接到江南購地了！”
周師爺心裡給李斌預計的是一千畝地的開發成本。
聽李斌話裡話外的意思，李家在山東應該是有上千畝的大戶之家，既然如此，買地至少也是上千畝，開發成本三五千兩銀子確實不多。
這個時間點天災人禍不斷，不管種什麼，地裡的產出都一年不如一年，加之朝廷田賦不斷上漲，田地早已經入不敷出。
現在的地價已經降到了明朝最低點，江南的田地已經降到了兩三兩銀子一畝，花這個錢開荒還不如買現成的田！
李斌早已想好藉口：“江南士紳雲集，我一個外地來的舉人能值個什麼？到時候有什麼麻煩舉目無親，如何能安穩立足！還不如到這人煙稀少之地，自己從頭做起，畢竟晚輩也是舉人出身，一般小事當地士紳必不會與我一般見識！”
周師爺聽得連連點頭：“倒是有幾分道理！能如此清醒，賢弟好人才！”
“前輩過獎了，人在外地當然要謹慎小心，以免行差踏錯！不知道浦東那邊，前輩有什麼好的地方推薦？”
一邊說一邊又遞了一塊鏡子過去！
周師爺當然是卻之不恭：“不知道賢弟對位置有什麼要求？”
“靠海能組織莊戶打漁補貼一下開支，如果旁邊還有河流能方便運輸自然最好！”
師爺順了一下下巴上那撮山羊鬍：“那就東南方向的尖角上，南邊是衛所，隔著一條河就是好大的荒灘，有衛所在旁邊也安全一點，至少小股海盜倭寇不敢來犯！河有十多丈寬，與黃浦江相連，有什麼物產運輸倒也方便！”
“果然是好地方，不知道地價如何？”
“賢弟欲購置多少？”
來之前縣令可是交待過他，最少要讓李斌掏一千兩銀子出來，這樣才能填補一點今年的虧空。
接下來的報價，就看李斌願意買多大的地方了。
“我前期準備先買一萬畝！”
“嘶！”
周師爺嚇得鬍子都拔下來兩根！
“那可是一萬畝，荒地不值錢可開荒還要投大成本的！”
本來周師爺是不願意提醒李斌的，巴不得他買得越多越好，那鬼地方又不值錢。
但現在李斌也是舉人身份，又連續送了他兩面鏡子，這要是把李斌坑太狠了，傳出去名聲可不好聽。
“前輩放心，我也不是要一天就把地全部開出來，先買了再慢慢招人整治，總有完成之時！”
周師爺表示接受了他的解釋，看來年輕人還不是好高騖遠：“年輕人有此心氣當然是好事，既然你堅持我也不再枉作惡人。地價就按一兩一畝如何？”
李斌心裡大罵：老傢伙收了禮，口上說得好聽，一兩一畝那是江南地區的荒地，浦東那個鬼地方你哄鬼呢！
心裡大罵臉上卻毫不變色：“前輩，這個價格莫非還有什麼說法？”
他覺得周師爺不傻，不會平白無故的開一個得罪人的價錢來！
周師爺捻須微笑：“做契的時候給你多劃五千畝，就以鹽堿地的名義附送給你，以後就算是你種出莊稼了，也能說是你自己改良之功。契上地價就寫六分！”
原來在這裡等著呢！把朝廷的地轉手就送了五千畝，回頭就在賣地銀子裡挖了四千兩，厲害！
對挖大明墻角，李斌當然是毫無顧忌，當下就答應下來！
周師爺看他如此上道，也是欣慰不已：“既然賢弟同意，那我明天就直接讓戶房把契做好了給你送過來！”
李斌達到目的，當然心情愉快：“如此就多謝前輩了，今天回去我就把銀子準備好！”
兩人合作愉快，都面帶微笑拱手道別！
李斌直接回家。周師爺卻是激動得混身發抖：想不到這李舉人身家居然如此豐厚，這筆買賣縣令老爺怎麼也有千把兩銀子分潤下來，一筆就抵以前幹上四五年了，看來還要多探一下李舉人的底，如果能讓他再買上兩回，養老錢就夠了！
李斌坐在書房裡，卻是在感嘆自己這個舉人身份實在是買得太值了。
一路以來順風順水不說，還能毫無阻滯的參與到挖大明墻角的隊伍裡去，而且一挖就是五千畝，怪不得大明塌得這麼徹底，看來真是沒救了！
第二天李斌正在手機上看會計教程，他得先學點記賬方法做準備。張根碩就在外面叫了起來：“公子，縣衙周師爺來訪！”
李斌的書房當然是不準別人進的，聽到報訊，立即出了書房朝外面周師爺一行人迎了上去！
昨天已經都談好，今天就是一手交錢一手交契。大家都拿到自己想要的東西，當然是皆大歡喜。
李斌等送走周師爺一行，拿過地契仔細端詳。
果然，地契上寫得分外詳細，一萬畝荒地，另加五千畝鹽堿地，具體位置在南匯嘴中後所北邊，兩家之間隔著一條東西走向的三灶浜河。
明天先去考察一下，看過實地情況才能做規劃！
李斌回到書房開始整理賬本，他雖然以前不懂，但暫時賬目還比較簡單，按著教程來邊學邊練！
在明朝包括他搶的黃老爺的，賣鏡子的，還有他自己帶來的一百根銀條，總收入大概13000多兩。
過年採購加路上開銷，還有到上海之後買房子，置雜物花了三百多兩。
這次買地花了一萬兩，現在手裡就剩三千兩不到。
李斌這段時間也在熟悉大明的物價。
因為生產力低下，物價跟後世比當然貴得離譜，但這時候銀子也值錢，最便宜的就是人力，沒技術含量的力工幾乎給飯吃就行！
這也是王朝末世最顯著的特點：掌握著生產資料的統治階級，靠高昂的物價和廉價的人力大發其財；靠出賣勞力為生的貧民階級難以為生！
李斌做了一下估算：房子肯定要蓋，而且要蓋得牢實。他以後肯定沒多少太平日子過，穿越者讓人把老巢給抄了就是笑話了。職工宿舍，食堂，廠房都要蓋起來！
吃不飽飯穿不了衣，睡在草棚裡的員工，能做出什麼東西可想而知！
他不覺得自己有指揮千軍萬馬的能力，也不會自大到覺得自己能力挽天傾，他只想幫華夏民族除掉滿清這個大敵，讓漢民族的前進腳步不要被外來的蠻力所打斷。其他的愛誰誰，他們自己去打！
一個民族不流血不抗爭，怎麼可能出現思想的升華！
李斌買的地方還是一片半沼澤半水窪，這意味著還要挖溝瀝水。
古代搞這種水利工程可是麻煩事，全部靠人力來堆。李斌暫時也沒解決辦法，只能砸錢解決！
在紙上打了個草稿，最後算出來，要把這15000畝地改造得能開始他的穿越大業，要五萬兩打底，上不封頂！
路漫漫其修遠兮！