第九百二十八章 一年的發展成果
第九百二十八章一年的發展成果
“對了，今年華陽集團的發展如何？”趁著現在有時間，劉東問道！
“得益於國內房地產行業的火熱行情，當然還有劉董您的大手筆投入，現在我們在建的住宅小區一共有七個，一個位於島城，兩個位於泉城，兩個在鄭州，剩下兩個在津門！投入開發資金42億華夏幣，50的開發資金為銀行貸款，現在大部分房產已經銷售光了，現在我們投入的成本再加上盈利，已經達到57億華夏幣，除了5億償還銀行貸款和利息外，剩下的52億資金基本上用來拿地了！”
“現在，在島城、泉城、鄭州、津門、京城和魔都我們已經擁有了12塊，5768畝土地，現在正在聯系銀行抵押貸款，以及擴充建築隊伍，逐步進行開發！等到明年結束，我們華陽地產將擁有同時開發15個小區的能力，年利潤突破30億！”
看著馮建輝神采飛揚的樣子，劉東做好了自己傾聽者的角色。
“華陽物業公司，現在已經購買下了5棟大廈和13家新建小區的物業，今年的盈利將突破5個億，明年我們公司自己開發的小區物業併入後，物業公司的盈利至少會翻一倍！”
“華陽地產經紀公司，現在主要是二手房的銷售和房屋的租賃，在經過幾次並購後，已經在泉城、島城、鄭州、洛陽、開封、津門、京城、魔都等北方十八個主要城市建立了分公司。年盈利3個億！明年華陽地產經紀公司的分公司將會增加到30個，盈利水平達到5個億！”
“剩下華陽傢俱設計公司和華陽園林設計公司，因為成立較晚。知名度還不夠的原因，現在盈利水平比較低，兩家今年的利潤只有一億左右！”
“唯一沒有盈利的就是華陽古建築工程公司！因為行業的特殊性，沒什麼知名度的我們很難接到這種古建築建造或者修復的工作！”馮建輝皺眉道。
說實話，要不是當初劉東堅持，他不會同意在集團內部開設專門從事古建築開發和修復的公司，無他。業務太狹窄了！
而劉東當初之所以在華陽集團中設立古建築工程公司，為的就是以後圓明園的重建打基礎，別人劉東不放心。只有自己的公司，劉東才能夠真正信任，更何況肥水不流外人田嗎！
當然這些暫時還能跟馮建輝說！
“老馮，華陽集團在你的帶領下發展的不錯。現在總資產接近百億華夏幣了吧？”劉東笑問道。
“算上六家分公司。華陽集團現在的資產已經達到80億華夏幣，但我們還欠著銀行近50億的貸款，接近百分之六十的負債率，已經讓我們的財政很危險了！”雖然這麼說，但馮建輝語氣中並不顯得如何擔憂，因為房地產本來就是一個高負債執行的行業，除非遇到經濟危機或者政策性風險，否則基本不會出現資金鏈斷裂的事情！
而現在國內房地產發展方興未艾。巨大的市場距離產生泡沫還早，所以馮建輝並不如何擔心！
他剛才那麼說只是想提醒劉東。咱們不富裕，以後像動輒幾十億美元的大投入還是少點好！
劉東不傻，自然聽出了馮建輝的潛臺詞，不過他只是笑了笑，並沒有多說什麼，他有多大的能力，他自己是最清楚的！
渣打銀行合併成功後，股價的飆升，以及可以提供給他的貸款槓桿，足以為劉東提供200億美元的巨額資金！
這筆錢存在銀行裡都是浪費，變成實業投資無疑更理想！
“華陽集團明年有開發商業地產的計劃嗎？”端起桌上的茶抿了一口後，劉東問道。
盡管不明白劉東的目的，但馮建輝快速道：“有！我們在魔都浦東新區和京城朝陽區三環內分別拿下了158畝和130畝地塊，準備開發成擁有5A寫字樓，嘉華五星酒店，2000平方米的無柱宴會廳和高階服務式公寓、綜合購物中心、高階精裝公寓、地下停車場等住商兩用的綜合性建築！”
略作思索後，劉東道：“老馮，現在我們能夠承建多高的商務樓？”
“單體不超過240米！”馮建輝答道。
“240米？”
看著劉東皺眉的樣子，馮建輝點頭道：“沒錯，現在我們華陽地產的建築資質只有一級，根據國家規定只能承接高度200米以下的工業、民用建築工程，以及高度240米以下的構築物工程！”
“如果我們要承建超高層建築的話，需要什麼樣的資質？”
“超高層建築？”馮建輝疑惑道。
按照國家規定，層數超過40層，或者高度超過100米的建築都是超高層建築！
“我指的是高度超過400米的超高層商務樓！”劉東解釋了一句！
“400米！！”震驚半響後，馮建輝搖了搖頭，“劉董我們華陽地產並沒有建造高度超過400米以上樓層的經驗，而且建造這種建築需要特級資質，是我們現在所不具備的！”
“特級資質？”
“嗯，只有擁有特級資質的建築企業才能夠可承擔各類房屋建築工程的施工。而我們距離滿足申請特級資質的條件還差兩年！”
看著劉東臉上的疑問之色，馮建輝頓了一下後再次道：“特級資質的申請條件大多數我們都滿足了，唯一一條‘企業近3年年平均工程結算收入15億元以上’，我們只有今年的收入是合格的！”
“這麼說，如果我們只靠自己發展的話，想要拿到資質還要等到兩年後了？”劉東皺眉道。
“也許是三年！”
“嗯？”
面對劉東疑問的眼神，馮建輝直接道：“特級建築資質的神情程式非常繁瑣，能夠再一年內申請下來已經算是快了，拖個兩三年拿到都算是正常！”
“拖得時間太長了！”劉東心道。
兩年他都不願意等更何況是三年甚至更長的時間！
“當然，如果我們能夠收購一家擁有特級建築資質的公司就另當別論了！”馮建輝適時道。
而之所以如此說，他也是希望把劉東的投資方向從鋼鐵行業上重新轉回房地產上來，畢竟相比日暮西山，競爭壓力大，而且利潤較低的鋼鐵行業，房地產業才是真正的暴利！
“這麼說你有目標了？”劉東目視馮建輝笑道。
“有，但我們收購的希望不是太大！”馮建輝道。
“先說說看！”
點了點頭後，馮建輝道：“現在整個山東省內除了國營的建築集團外，民營擁有特級資質的企業只有一家，上元建設集團，擁有公路工程、機電安裝、鋼結構工程、幕墻、消防等20餘個專業承包一級資質，以及對外承包工程經營資格，集團業務包括建築施工、科研設計、路橋施工、市政工程、裝置安裝、裝飾裝修、工程監理、檢驗檢測、商貿物流、機械製造、建材生產、房地產開發等!”
“……而且上元建設集團在北方各省都擁有分公司和建築隊伍，集團總資產達到120億！如果能夠兼併上元集團的話，我們將成為比肩萬科和碧桂園的房地產巨頭！”
“確實不錯！為什麼你說收購的希望不大呢？”劉東追問道。
“因為上元集團雖然是私營，但他的官方背景太濃厚，集團股份大部分攥在泉城市和東山省官員親屬的手中，而且控股的陽明集團董事長文麗，更是現任泉城常務副市長鐘昌濤的妻子……！”
“等等，你說陽明集團的董事長文麗擁有上元集團的股權？”劉東打斷了馮建輝的話！
盡管有些不明白為什麼提到陽明集團劉東的反應會那麼大，但馮建輝還是點了點頭道：“沒錯，盡管上園集團並沒有上市，但公司控股權在陽明集團手中這是整個泉城商圈都知道的事情。”
“突破口找打了！”劉東心道。
怎麼打擊那個總想著要置自己於死地的瘋婆子文麗，一直是劉東念念不忘的事情，直接動手太危險，而且也容易進來不可預知的危險，而現在馮建輝的話顯然給劉東直了一條明路。
跟官場連線這麼緊密的企業集團，作為領導者的文麗，包括她的丈夫鐘昌濤在內屁股底下肯定不怎麼幹凈！
只要找到對方貪汙受賄，或者行賄的證據，那麼搬倒他們也就不那麼困難了！
而且找證據這種事對別人來說很困難，但對擁有舍利元光的劉東來說卻簡單的很，只要它存在，劉東就一定能找得到。
“劉董，劉董……！”
“嗯，啊？”
“您剛才……？”
看著馮建輝臉上的疑問之色，劉東解釋道：“對不起，剛才突然想到一些事情走神了，你繼續說！”
“我已經說完了！”馮建輝有些哭笑不得道。
感情後面自己那些話都成了對牛彈琴，對方根本一句都沒聽進去！
反應過來，覺得有些尷尬的劉東站起來，“那我們先回去吧，拍賣會估計也開始了！”
聽完後，跟在他身後站起來的馮建輝看著劉東的背影，暗自搖了搖頭，這番談話最後莫名其妙的結尾還真是讓人無所適從！(