第七百五十三章 價值5億加元的農場
第七百五十三章價值5億加元的農場
“劉，你是認真的，你真的打算把這片土地買下來？”再次問這個問題的老哈特表情嚴sù起來。
“當然，難道不行嗎？”
“不是不行，不過這麼大規模的土地交易，單靠你我肯定是不行的，我建yì你去找一家律師事務所和一個投資管理團隊，讓他們負責幫你購買土地，畢竟你不熟悉加拿大，尤其是溫哥華的各項法規，尤其是稅法。而且有一個投資管理團隊，也能夠幫你用最低的價格把這些土地拿下來，雖然這樣要花一部分錢，但卻能夠最大程dù的保障你的利益！”
老哈特說的很中肯，劉東自然聽到了耳朵裡，而且這些道理他也懂，本來他還打算先跟老哈特交易完成後，再去找律師和負責投資收購的專業機構，但現在看來，如果能夠把老哈特的農場放到這次集體收購中一起談的話，價格上應該能夠更優惠一些！
而事實上也跟劉東猜的沒錯，在劉東出示自己的銀行存款證明，並並標明打算在溫哥華投資後，移民局立即以最快的速度給他辦好了永久性的綠卡。
有了綠卡，買地自然也就沒有了障礙，不過因為這次劉東一次性收購的土地面積實在太大，所以具體測量還要花上一兩天的時間。
等到溫哥華的國土部門把劉東打算買的莫得山谷，以及莫得山谷外面的山坡算出來的時候，劉東也得到了自己想要的詳細數jù。包括水域面積在內。總共是52.18萬英畝。考慮到這些基本上都是無人開發的荒地，而且交通不便，甚至其中還有十幾座高度在200300米左右，而且佔地面積不小，幾乎無法開發的山峰，所以劉東最終以每英畝1000加元的價格，花了5.218億加元把這塊面積堪比香港土地買了下來。
如果算上劉東購買老哈特手中6500英畝農場以及農場中的房屋和一部分牛羊，所花的7890萬加元！
那麼這次購地行動。劉東總共花費約6億加元，買下了52.83萬英畝的山林地。
而在這52.83萬英畝的土地中有超過25屬于山地，除非是以後發展旅遊，否則一點價值都沒有，因為當初在簽訂合同的時候溫哥華政府就已經嚴明，雖然這些土地都屬於劉東私人，但也必須遵守加拿大和哥倫比亞省的法律，如果因為亂砍亂伐而引發環境問題，就要繳納罰款，而根據加拿大的法律這筆罰款可一點都不少。
除了這25的山地外。還有7左右的水域，再減去以後修建房屋和道路的佔地。能夠被劉東利用來進行農牧業生產的土地只有65，也就是34.4萬英畝！
雖然聽著不少，但在加拿大卻並不是什麼了不得事，不管是加拿大，還是澳大利亞，甚至是美國，上百萬英畝的農場也不算少見。幾十萬英畝只能算是大農場而已！
不過第一次接手堪比青州縣的巨大土地，幾乎是興之所至買下來的劉東根本就不知道怎麼經營。
當然，他不會，但他身邊經驗豐富的人可不是沒有！
“劉你怎麼來了？”看著從大黑馬上下來的劉東，老哈特驚訝的問了一句後，隨即笑道，“不會是現在過來趕我們出去吧？”
“呵呵，哈特先生誤會了，就算你們在這裡長住下去，我也只有歡迎！到時候我這農場的經營也就不用發愁了！”
劉東的話道明瞭自己的來意。
點了點頭後，老哈特朝劉東招了招手，“劉，陪我走走吧，馬上就要離開這裡了，還真有些捨不得！”
看著老哈特眼中露出了惆悵，劉東心中並不難理解這種情感，無論誰要離開自己生活了一輩子的地方都會捨不得！
“劉，用你們中國人的話來說，你可真是讓人刮目相看，年紀輕輕就買下了這麼大片的土地，只要以後好好經營，你這一生都會過得非常富裕！”
農業雖然也有風險，但作為社會所有行業的基礎，經營農業雖然無法大富大貴，但也絕對是旱澇保收，只要不出現天災人禍，基本上不會存zài賠錢的可能，只是賺多賺少而已。
聽完老哈特的話，劉東點了點頭，他經營這個農場倒是不圖能夠賺多少錢，只要能夠把自己現在欠溫哥華政府的兩億六千萬加元，還有每年5的利息還上就行了。
還上了貸款，這個巨大的農場就完全落自己手裡了！
“劉，想要經營好一個大型農場可不是那麼簡單的，裡面涉及到的知識甚至比經營一家公司還要復雜！首先，你要考慮的是怎麼讓你的農場賺錢？這是最核心的問題所在！”
老哈特的話還真把劉東給問住了，雖然他也是來自農村，但家裡父母都是老師，再加上又不是本地人，所以根本就沒有口糧田。
另外，劉東買下這個農場完全是興之所至，原本他以為只要是跟別的農場一樣，散養一些牛羊就行了，到時候長大了就宰殺，現在看來完全不是這麼回事。
看著劉東一副虛心求教的樣子，老哈特談性更濃了。
“你看我這個農場，雖然只有6500英畝，算不上太大，但我的灌木農場確實整個大溫哥華地區經營最好的農場之一，你知道為什麼嗎？”
“不知道！”劉東很乾脆的搖了搖頭。
“其實很簡單，多種經營，發展生態農業！……就拿我這個農場來說吧，6500英畝其中有2000英畝的加拿大優質小麥，1000英畝種植大豆，剩下3500英畝則是草場和少量的森林。而在這些草場和森林中。我養了大約400只安格斯牛。300頭奶牛，以及500只波爾山羊，以及2000只雞，20000頭豬，以及4匹馬！”
“我用大豆喂養豬，而後用豬糞肥田，這樣一來我的農場就不用化肥農藥，完全是百分之百的純生態無公害產品。這樣的產品在整個加拿大甚至全世界都是非常暢銷的，它的價格比起一般農產品的價格要高出20！”
聽完後，劉東點了點頭，隨著生活的富裕，人們在吃上的追求自然傾向於更健康，更安全，綠色食品受歡迎是必然的。
不過真正讓他驚訝的是老哈特的農場里居然養了這麼多豬，西方人不是都喜歡吃牛肉嗎？
看到劉東臉上的疑惑，老哈特彷彿猜到了他想說的話，當下笑道：“呵呵。其實我這農場的收入多數都是靠養豬才賺來的，足足佔到了70！”
“這麼多？”
“當然。而且養牛的風險太高了！”
這個倒是，劉東雖然在國內，但以前看新聞的時候就沒少聽說過西方某個畜牧業大國爆發瘋牛病！
“那您一年能從農場裡賺多少錢？”這是劉東最為好奇的問題。
“呵呵，幹農場不會像經營商業公司一樣有機會賺到暴利，但一般情況下它也不會讓你賠錢！拿我來說吧，每年從灌木農場裡可以收入3000萬加元！”
“3000萬？這麼多？”
按照加元對華夏幣的匯率，3000萬就是近2億華夏幣，這可不是一般的賺，原先他手底下的幾個公司，除了薔薇珠寶，沒有任何一家的年盈利能夠達到這個水平。
“我說的是收入3000萬加元，裡面還有成本呢！去了成本，每年的純盈利也就400萬加元左右！”
聽到這裡，劉東恍然的點了點頭，這還差不多，如果經營6500英畝農場真的能夠年盈利3000萬加元，他甚至都萌生繼續在加拿大投資農業的念頭了。
“不過你可別小看這400萬加元，現在你買下的農場面積是我的81倍，如果你也能夠像我這樣認真經營，每年賺取的利潤就能夠達到3億加元！”
“哈特先生，3億加元我是不敢想了，能夠在銀行限定的時間內把錢換上，而且每年能夠維持農場的正常運營就行了！而且，我這52萬英畝的土地中還有超過18萬英畝沒法利用呢，所以即便我也跟您老一樣經營有方，一年撐死也就賺個2億加元！”
“2億加元也了不得了！”
“2億加元是很多，但是我根本就是個經營農場的新手，而且我也沒有太多時間留在這裡照顧農場，所以每年2億加元肯定是沒戲了！”劉東搖了搖頭。
“呵呵，其實這不用你擔心，在加拿大別的不多就是有經驗的農場主多，而且有經驗的農場僱工更多，如果你自己沒時間，完全可以花錢僱人替你管理農場，反正現在網路聯系也方便，你只需要通guò電話和網路每個兩三天或者一個星期瞭解一下農場的情況就行了。完全不用自己親力親為！”老哈特笑道。
“這樣行嗎？”劉東問道。
“當然了，現在不是資訊化時代了嗎，要不是我幹了一輩子農場，喜歡自己照料的話，也早就找人替我照看農場了！”
“太好了，哈特先生，您經驗豐富，在這裡認識的人也多，能幫我介紹幾個有經驗的農場僱工嗎？”劉東立即道。
“當然，沒問題！”(