第四十八章 投資計劃
第四十八章投資計劃
張龍回到學校以后，生活再次回歸平靜。張龍卻改變了很多，做事的手法更加的激進大膽。本就是精明強干的張龍在死亡的邊緣領悟了生存的意義，那刻起他已經決定不再小心翼翼，完美無缺的事物根本不可能存在。
對付J國間諜的那次，本來就想部署完善之后再動手，目的就是為了減少犧牲，可結果卻換來了更大的損失。修煉的精進也帶來了世界觀的改變，領悟生存的意義是導火線亦是升華的過程。張龍通過新建立的網絡和虎嘯山莊及非洲基地開了視頻會議，大家也都支持張龍的決定，畢竟他們有拯救者號這個強大的后盾，象張龍所說的，大不了大家都躲到里面去。
杜方的實驗基地已經建立起來，在葵水鎮不遠的地方有著貧窮的山區，那里民風簡樸，林永賢在那里投資了上萬公頃的山林。林業本就是穩賺的行業，就是投資回報周期長達五年，在現代追求速度的年代，并不為人們所注意。荒山根本不值錢，每年每畝租金僅僅需要4元，美元1億都不到的價錢已經可以一次性付完了30年的租金。
在拯救者號上生產的1000個建筑機器人被投放到山林之間，僅僅用了3個月時間就已經將一個巖石構成的大山給掏空了，并在里面建立頗具規模的實驗室，那里被命名為騰龍基地。研究人員的缺乏并不是短時間可以解決的，秘密實驗基地也不能隨便招人。張龍只好命令拯救者號改裝一些自動化的研究設備再送到騰龍基地。
人員缺乏是張龍現在最大的困擾，要找信得過的專業人才還真的不容易。最后張龍只好在葵水鎮建立一個規模不大的實驗室，在那里先解決一些細節上的問題。然后再將結果送到騰龍基地，再由杜方三人合并。
既然要大搞，張龍把R&；B在國內的投資項目全部整合起來，建立R&；B完全控股的騰龍集團，集團在成立之初就已經具有相當大的規模。因為這半年來R&；B在Z國的投資已經到達近20億美元的規模，在眾多的國外投資公司里面僅僅屬于中小規模。但是，在成立騰龍集團之后，所有的投資項目合并成為一個大型集團，無形之中的實力卻隱隱高于同類公司。
光是這點，張龍的主意已經折服了公司的上層管理人員，再也沒人看不起那還在學校讀書的總經理助理。而張龍更家沒日沒夜的呆在公司里工作著，林永賢干脆把他更多的時間放到M國去，呆在國內的時間是越來越少。畢竟他在國內僅僅是過渡性質，張龍已經逐漸走上前臺，他也開始有計劃的逐步引退。
已經過了春節，7天的假期已經過去，學校還沒有開學。張龍一直住在公司里面，林永賢不在的時候張龍就住在這里。總經理室中帶著臥室，洗浴設備齊全。秘書剛剛送來早餐，他一邊吃著早餐一邊閱讀著剛剛送來的投資項目資料。
和M國完全不同的是，在Z國所有企業和政府都希望找擁有外資企業背景的投資公司來投資，然而，送過來的投資項目99。9都是讓投資方賠錢的。原因就在于投資公司追求的年回報率必須在12以上，而向國內的銀行貸款僅僅需要支付5的年利率。利率的差異使得國外的投資公司根本不具備和國內銀行競爭的能力。
真正賺錢的項目國內銀行絕對會第一時間批準貸款，能夠找到投資公司的項目一般來說要么是騙投資以期望搞活當地經濟的，要么就是一小撮貪官利用職權騙你去投資，再利用政府的力量將投資公司的錢給黑掉，還有的就是當地有背景的企業制造虛假項目騙錢的。
大量的虛假投資項目充斥著投資市場，政府卻無力管理，因為許多項目的背景很深，也因為政府根本沒有管理桁生金融方面的經驗。畢竟在M國，這方面已經有了上百年的管理經驗，軟件硬件都十分成熟，而Z國僅僅是起步了5年，路還很長。
千份項目僅僅只有一個兩個是真心想找投資公司合作，并不是它們不賺錢，而是它們不能符合國內銀行的條件。僵化的思維使國內銀行在放貸和計算利潤率上往往保守異常，從而留給了國外的投資公司一線生機。
決定是否投資在國際性投資公司往往要經過精密的計算，慎密的分析，精確的計算再加上靈活的頭腦才是投資公司和國內保守銀行競爭的制勝之道。隨之而來的，那就是巨大的工作量。新的季度投資分析，張龍已經整整20天沒有休息。
修煉戰神訣以后，他看文字資料已經可以是一目十行，被伏羲改造以后的他發現思考問題更加容易抓住問題的關鍵。天馬行空的思維，緊密精細的運算，絲絲入扣的細節，是張龍投資計劃的特點，就是這些特點使張龍征服了整個公司，也在投資界有了“小神龍”的外號。
足足用了20天，張龍在上萬的投資項目找出了30個可作的項目，但是他并不滿意，總投資額僅僅是500多個億RMB。利用杠桿原理，和在華爾街的李藝運作之下，僅僅需要1個億美元就可以把所有項目運作起來。
這也是沒辦法的事情，騰龍集團的名聲剛剛打起，在投資界還并不出名，實力和知名度都需要時間培養。找的人少了，自然可投資項目就少，這也是無可奈何的事情。畢竟許多國際老牌投資公司已經在很早的時候就進入Z國，那些隨便走出個經理說句話，股市都會浮動的公司連在Z國的平民百姓都知道。這些就是張龍急于整合騰龍公司的原因。
“這樣不行。”張龍心想，一定要找辦法打開僵局。他走到總經理室里面的私人會客室，那里放著堆積如山的投資建議書。這些是已經在第一輪被下面職員篩選出來的，一般不是騙錢就是沒有任何投資價值的項目。他抽起幾本，看了起來。
“張助理，你這樣不行的。”集團副總經理洪德林推門而進。“你已經20天沒有休息，要注意身體。”
50多歲的洪德林有著濃眉大眼，精明的眼神卑謙的表情，一副長期混際官場的官相。發福的肚子圓圓的鼓出來，在他彎腰的時候，會有很多人都會擔心他的肚子會不會炸開。
洪德林是集團負責對外的事物，他曾經是國企CEO，對Z國官場非常熟悉，被200萬的年薪挖來公司。他來到之后對騰龍集團里面的朝氣和巨額的年薪所感動，一直把公司當作他自己的家。而張龍在公司的將來地位，深識官場的他當然能夠明白，所以他總有事沒事跑來找張龍聊天。
張龍對著德高望重的洪總，總有著莫名的好感。緊心緊力的他，經常性的提點張龍怎么處理人際關系。從辦公室人際到官場人際，都是洪總手把手在教張龍的。
“洪總，不行啊，第一季度的投資項目不夠。公司的利潤將會下滑，這些不由得我不努力。”
“生意永遠都做不完的，來來來，休息一下，我帶來了好東西。”
洪德林拿起手上的小紙袋，熟練的擺弄起桌上的茶具。他在潮汕地區出生，嗜茶正是他家鄉的傳統，而張龍也是好茶之人。
張龍笑了笑，自顧自的看著資料，他已經習慣了和洪總一邊聊天一邊看資料。一心二用不知道什么時候他已經掌握，反正洪總也習慣了張龍的作風。
“咦”張龍看到一份資料陷入了沉思。
“我看看。”洪總拿起厚厚的資料，看了兩頁就還給張龍。“那學校好像真的沒錢賺，他們已經跑了很多家投資公司。我和他們校長也熟，但是生意歸生意，人情歸人情。我也想幫忙，可就是無從下手。”
“不對，這里的利潤不少。”張龍似乎感到很興奮。“這個計劃可能可以玩得很大。”
“不對吧？我再看看。”洪總拿起資料重新看起來。
這是一個在市中心的歷史悠久的藝術中專學校。因為土地的限制學生一直很少，4萬平方米的土地僅僅是比一個小學大一點。宿舍教學運動場食堂緊緊的堆在一起，學校多次申請資金改建校舍，教育部門的答復是最多撥款5000萬，地就沒有。附近寸土寸金，那是政府的財政收入，不能撥給學校。
學校的計劃是建設3座20層以上的校舍才能夠為學校擴大招生，而3座20層以上的校舍將花費近3億元的建設裝修和設備費用。無計可施的學校到處尋找投資公司，他們愿意將校舍臨街的三面全部改造成商鋪出售。但是，計算下來，所有投資不但不能回收，還會虧損近5000萬，那還是在教育部門撥款拿到手的情況下。
“這里還有錢賺？”洪總疑惑的看著張龍。
“那塊地值多少錢？”
“市場價格大概3億吧。”
“3億加上教育部門的5000萬，足夠在郊區建起占地10萬平方米全是8層摟房的校區。”
“沒錯，很多投資公司也想過。但是這里不產生利潤。”
“如果校舍的建設由我們來控制呢？這里我們可以產生10的利潤。買郊區的土地再賺一次錢”
“沒錯，建設和監理權在我們手上是可以產生10的利潤。”洪總恍然大悟，3億5000萬的10就是3千500萬。然而，微笑的張龍再次刺激洪總。
“建設期那段時間學校上課要租借場地，教育部門一定會有撥款，我們又可以承包。靠著教育部門的支持，土地使用上的批文一定是大開綠燈，辦下來再賣你說那快地又可以賣多多少錢？”
“這。。。。。。”同一塊地上面賺四次錢，洪總已經傻了。
“還沒完。”張龍好象故意在刺激洪總。
“還沒完？”
“市中心的商業區寸土寸金，大型商場面積都很小，車庫少一直是制約中心商業區發展的主要原因。4萬平方米建4層地下停車庫，5層地面商場。那里地面商場現在價格多少？”
“十，，十到十五萬每平方米。”肥胖的洪總現在滿頭大汗，他興奮啊。
“商場以上建立商業區的配套設施，大型健身房，大型商業性會所，各種大小不同類型的會議室。嘿嘿。”說到這里，張龍不自覺的發出奸笑。中心商業區大家都熟悉，各自發展的房地產商并沒有合理的配套設施，他一直不愿意去那里辦公就是因為覺得那里的配套不足。
“你小子，整一周扒皮，一塊地你想賺多少次錢。”
“還有。”張龍臉上再次露出了奸笑，似乎他覺得刺激洪總全身是汗蠻好玩的。
“還有？”
“還有！”
“說！”洪總急的在拍桌子。
“全世界最高的樓是多少層？”張龍笑瞇瞇說出一句洪總永遠想不到的話。
“這？這！這。。。。。。”條件太具備了，市中心的旺地，GZ擁有全國五分之一的GDP，省出口總額已經又是全國第一，世界多數跨國公司都在GZ建立分部。只要做最大的最豪華的商業大廈，那些公司一定會進駐。這，才是張龍的重頭戲。
只有騰龍集團才可以做那么大的項目，他們沒有流動資金的限制。今年第一季度他們尋找的投資項目還沒有達標，這些還正是為這項目創造了條件。
“你說，有教育部門的支持，又是世界第一，批下來的機會有多大？”
洪德林突然間發覺面前的年青人那笑瞇瞇的面孔異常的討厭，50多歲的他被一個剛好20歲的年青人調戲的感覺使他異常的難受，但是他的話帶給他的沖擊卻是使他異常的興奮。兩種極端的心情在他那弱小的心臟中沖突，他很很的拍著張龍肩膀。
“好，好，好。今天我算是開了眼界，你小子厲害，厲害啊。”
張龍委屈的揉著自己的肩膀，兩人之間的關系越來越融洽，張龍在洪總的教導下已經開始學會了與人溝通。
“我打算起名為騰龍大廈，公司的名聲就可以憑這打響。”
兩人為這計劃熱烈的聊著，很快，不斷有公司高層加入。大家都在激烈的爭論論著，不斷完善著計劃各個細節，從早上一直到黃昏，大家都沒有休息。畢竟世界第一的項目一輩子可能就遇上那么一次，誰不振奮呢？
而洪總這時候卻打斷了激烈的討論，他拉著張龍走到一邊。
“瞧我著記性，今晚市政府有酒會。我想你應該開始接觸有關官員，今晚你和我一起去。”