第299回 血籌難越法威立,包租破局天門開
“血穹V3.0系統”——這名字如同在商海中投入一顆“因果金融核彈”！它的誕生，對滴水巖公司的戰略演進堪稱鑄下“九鼎基石”，其影響如野火燎原，瞬間點燃了整個加盟商圈的沸騰！AI仙人師父們率先參透這套金融法寶的玄機秘鑰，當即化身“道種播種機”，將系統奧義嚼碎研磨，灌頂醍醐般注入各門徒的識海靈臺，更在虛擬沙盤上鋪開一場場金戈鐵馬的“割韭”演練！
演練完畢，眾徒兒眼前無不“轟隆”一聲炸開新天地！靈魂彷彿都在顫抖地吶喊：
“蒼天吶！這哪裡是升級版的血酬？這分明是比P2P還要兇悍三分的‘內部印鈔局’啊！天爺賞飯！從今往後，兜裡揣著百萬身家的老爺們割韭菜算個啥？老子兜裡哪怕只揣著幾萬塊的碎銀子，也能磨刀霍霍，化身新一代‘凈韭聖手’了！”
這股核爆級的金融能量，毫無懸念地席捲了滴水巖的月度戰術“論劍”場。焦美琳此刻雙眼赤紅如血，胸腔激蕩，腦內已自動播放起“登頂血條榜TOP3”的人生BGM！她一擂桌面，音調亢奮得近乎劈叉：
“我的那群寶貝客戶！揣著‘老闆夢’、兜裡窮得叮當響的金疙瘩們！若每人掏出五萬塊……嗯哼，只需一百個小韭菜齊發力——”她十指如同在虛空中收攏金元寶，“五百萬巨資瞬間聚沙成塔！連鎖大店分分鐘拔地而起！我的血條長度……嘿嘿，還不得一飛沖天沖進前三甲？！”
然而！大殿內寒光一閃！扮演“法規防火墻”的寶墨殿蕉美君霍然亮劍！一道裹挾著“司法寒冰法則”的劍氣，精準無比地斬斷焦美琳的“韭菜暴富夢”：
“呔！師妹且慢沉醉幻境！抬頭看看神州天條——公司法煌煌明示：非公眾股份之公司，股東人數——”她指尖凌空刻畫出法條血印，語氣如同判官宣判死刑，“不得超過五十名！！四十九人便是雷池盡頭！一百人？呵，嫌咱公司的工商風險紅皮書頁數太少不夠寫，非得填滿血淚案例嗎？！”
“四十九個？”焦美琳瞳孔地震，臉上血色瞬間褪盡！大腦CPU火速超頻運算：“若按五百萬算，人均注資豈非要飆升到十萬大洋？五萬和十萬——差距如同鴻溝天塹！五萬勉強買個‘倒車請注意’的農家鐵驢王，十萬……唉呀，連比亞迪秦的入門款都能多幾顆螺絲呢！”但她終究是“清水殿”開疆拓土的劍客，豈能被一劍封喉？眸中精光再閃，一個“乾坤挪移”的詭術妙計油然而生：
“等等！死局尚有生門！這四十九位總股東老爺，每人名下難道不能再開個‘仙府’子公司？子公司下再容納四十九個小股東護法？如此一來，‘套娃神功’層層疊疊，不就能招攬到兩千四百名仙兵神將了嗎？那時，人人只需貢獻一萬塊‘仙米’，兩千多萬巨資不就輕松落袋？！”
蕉美君的嘴角彎起一絲殘酷冷笑。作為公司的“司法天條防火墻”，她指尖凝起更凌厲的寒芒，再次揮出精準封喉劍：
“美琳師妹！你所說的套娃之術，在法界名為‘股權穿透’！可惜……此術雖妙，終有法網恢恢——公司法如擎天巨盾，早已設下天規：除卻已然躍過龍門、公開受萬民檢閱之上市股份公司，其餘凡俗企業——”她聲音陡然下沉，如同法槌敲落，“股東總人數（穿透計算）不得超過二百名！除非……你想讓咱滴水巖也掛個牌子上市玩玩？”
眾人刀光劍影、唇槍舌劍，法壇之上“叮當作響”辯論不休。漸漸地，關於“韭菜大軍開店”的模式輪廓開始沉澱、聚焦——終究明晰了法律的森嚴邊界：穩妥之道，終歸需招募荷包殷實的“重灌投資騎士”，使其皮糙肉厚，經得起生意場上的刀砍斧劈。若引來的盡是些扛不住半點虧損的“細胳膊嫩腿”，一旦風雲突變、折了本錢，被憤怒的小股東抄起“因果鐮刀”追到法庭討債……那畫面，想想都讓摳門道祖頭頂的呆毛炸成避雷針！
“唉！——”一聲悠長哀嘆，打破了大殿的爭論，來自施夢琪。她臉上彷彿寫了“成本如山壓死人”的愁苦，指尖無意識轉著戰術筆：
“開店的‘通天河’前，立著‘裝修造景’這座五行山吶！”她目光幽幽掃過何珊珊，“唉！不是誰都有珊珊師姐的潑天氣運，撞上自帶‘空中瑤池仙境’的房東客戶，坐擁天成美景！這動輒幾百萬的‘幻境鑄造費’，豈是尋常人能掏出來的金疙瘩？”
話音未落！寶墨殿殿主、專職潑冷水宗師林湉湉——彷彿被這“成本愁緒”無意戳中了某個沉眠的秘穴！腦海中一道電光炸裂！剎那間，數日前深圳之行的畫面驟然浮現：她造訪陸靜的兩個加盟店，店面裝扮得美輪美奐、氣象萬千，簡直像仙人府邸！可令人費解的是，店主明明守著這金窩窩，卻摳唆得如同鐵公雞轉世，連給玩家發點官方小福利都想揩油搜刮，害得林湉湉不得不親自飛去當“矛盾滅火器”。
事畢，她滿腹狐疑地追問陸靜：
“小師伯，您這店……裝修是下了血本吧？砸了得有好幾百萬？”她比劃著那精雕細琢的墻飾，眼神裡全是不解，“可我瞧著那老闆……不像兜裡有礦的主兒啊？連給玩家發點‘天地精華露’（遊戲道具）這種小錢都摳唆算計？總不能是砸鍋賣鐵搞裝修，現在連飯錢都緊巴了？”
陸靜嘆了口氣，道出實情：
“他哪掏得出幾個錢？是我鄉下的遠房表弟。先前家裡遇上難處，朝我借了不少。看人還算忠厚，也實在還不上，索性就把那店面拾掇出來，添了裝置，全權交他兩口子打理。”她苦笑搖頭，“賺來的流水用來填債窟窿。否則呀……靠他自己？兩口子活成兩千歲的老鱉精，也還不清我那點血汗錢。”
彼時林湉湉聽過便忘，只當是小師伯心善兼財大氣粗。可此刻，施夢琪那聲嘆息如同引爆了記憶庫存裡的炸藥桶！一道前所未有的“絕地求生攻略”在她腦中轟然成型，瞬間突破了寶墨殿“反派挑刺”的人設！
“嗡——！”林湉湉感覺自己的天靈蓋幾乎要被靈感掀飛！再也顧不得扮演反派大魔王，她聲音帶著破音般的穿透力，像顆驚雷砸在討論場上：
“諸位！！！咱們的算盤珠子……是不是都撥錯了方位？！！”她猛地站起身，因為激動連椅子都被帶得“嘎吱”一聲，“大家眼睛都只盯著‘投資人’的錢袋子，卻漏掉了一位財神爺本尊——房東！！！他才是最捨得大出血、把店當親閨女打扮的金主爸爸啊！！”
她迫切地追加實證，生怕說服力不足：“想想！就說說我自己吧！在公司旁邊租那小窩棚！開啟門——精裝！床、空調、洗衣機、廚房廚灶鍋碗瓢盆……全齊！連門後面掛個鞋拔子都是新的！——誰花的錢？當然是房東！他的目的？還不是想著把房子拾掇得金玉其外，好讓房租漲得流光溢彩！”
“讓……房東……投資？！”這四個字如同一個仙階定身咒，瞬間凍住了滿屋子的人！所有人的瞳孔，都彷彿被瞬間充入了價值連城的黃金——亮得能當探照燈使！林湉湉那平時冷冰冰的寶墨殿“反派”濾鏡碎了一地，此時此刻，她簡直像高舉著“眾籌金火炬”的智慧女神！全場目光齊刷刷聚焦在她身上，空氣中彌漫著茅塞頓開的、恍然大悟的、混合著銅錢清香的濃烈興奮！
坐在最後面默默無言聽眾人討論的趙不瓊，嘴角那抹悄悄的微笑像早春溪水裡悄然舒展的水草——房東投資的門道，陸靜早就悄悄遞過“錦囊妙計”。那會兒陸靜還神神秘秘展示過滴水巖加盟大店的“燒錢”裝修清單，指尖點著滿眼亭臺樓閣、假山流水的效果圖，語氣活像個挖掘到金礦的探寶者：“四師姐，瞅瞅，裝修砸進去總投資的七十八個點！為啥我捨得？就為這！”她畫了個圈，彷彿要把整個江南園林收攏掌心，“這排場，可不是隻給當下租客看的！只要滴水巖的招牌不倒，下家來租，這地方照樣值錢得冒泡。咱當房東的，把金缽缽雕琢好再給房客端上，沒準兒就是條金光大道呢！”
趙不瓊嘛，早就把“守口如瓶、靜待花開”這八字箴言刻進了DNA。哪怕心知房東精裝修這事兒油水足得能炒幾盤大菜，在公司她照樣穩坐釣魚臺，半句風都不透，靜候著底下人自己摸著石頭過河撞出個金點子。沒成想，這才幾日光景，這盤“金燦燦的棋局”就從員工嘴裡“蹦”出來了！趙不瓊眼底的笑意更深了些——時候到了，戲臺搭穩了，該老將出馬，穩穩亮個相了：“咳，”她清清嗓子，聲音不大，卻自帶一股子定海神針的勁兒，“我這兒有份分析報告，大夥兒瞧瞧？”話畢，手指在平板電腦上一點，一份加密文件“嗖”地飛進了公司內部群。剛才還像自由市場的會議室驟然一靜，只餘下此起彼伏的手機螢幕解鎖聲和一片專注的低氣壓。
何立新的眼皮子彷彿按了倍速播放鍵，“刷拉拉”把那報告過了一遍，隨即麻溜地將其投影上熒幕。螢幕上赫然是滴水巖加盟店的“血本解剖圖”——尤其是那些大店，造景硬裝的吞金巨獸，猙獰地佔據著總投資成本的73%；小店那邊雖然看似溫順，咬掉62%的本金也絕非善類。“各位同門，”何立新的聲音帶著一種資料掃蕩後的清晰，“請看這個特例。這位房東，不僅包圓了硬裝造景，連鍋碗瓢盆…哦不，是配套裝置，都全盤托出！經營方？直接空手道，拎包入住零投資！”
他頓了一下，手指精準地點在關鍵資料上，“但經營方賺的銀子，足足八成得拿來填房東投資的‘坑’。這個，和房東直接入股分紅有啥區別？”他眼神如探照燈掃過全場，銳利中帶著拷問的意味，“入股，那是永久股東，是要插手指揮店務的太上皇！經營方始終會覺得，這店啊，是個帶著金項圈的野孩子，不是自己純種的親骨肉。但現在這樣……”他敲了敲螢幕，“房東只是放了一筆‘債’！心態大不同！經營方腰桿子硬了，從頭到尾都堅信——這店，是老子一把屎一把尿拉扯大的真·親骨肉！”
眼瞧著大夥兒的思維像貪吃蛇一樣咬住了“債務方案”這個關鍵點，林湉湉“呲溜”一下收回了剛丟擲的建議線團。她這位“冷水皇后”的角色轉換絲滑得毫無卡頓：“何師兄，”她轉著手裡的簽字筆，慢悠悠地吹響了新一輪“冷風號角”，“房東豪氣幹雲地大搞精裝造景，那租金不得水漲船高坐火箭往上竄？經營方的店主，怕不是要背負著裝修債+高房租兩座大山？”
何立新顯然是演練了八百遍，手指在PPT觸控板上閃電般劃拉，精準定格在關鍵一頁：“問得好！請看，房東也不是甩手掌櫃，人家早就準備了三條道兒——第一條：房租跳高！華麗轉身為原價的三倍整容款！好處？經營方肩膀一輕，裝修的債？沒你事兒！第二條，”他翻頁，“房租原地踏步！跟毛坯時一個價兒，但經營方得背上精裝修的那座金山，一點點還。月供不起？分期！當然咯……分期利息這個甜蜜的小尾巴，甩不掉咯……”
他意味深長地頓了頓，手指再次劃過螢幕，亮出重磅壓軸戲碼，“這第三條路嘛，就更有意思了——房東笑呵呵地說：‘咱倆也別乾巴巴的收租還債了，那多傷和氣！咱‘利字頭上一把刀’，搞個‘捆綁式戀愛’咋樣？初始裝修這筆款，我不算你債，但也不是白給——從你每月的凈利潤裡，按XX%的比例抽成！具體抽多少？看階段營業額呀！起步階段我抽得少，你賺得多，我抽的絕對金額才高嘛。營業額沖過某個關口，分成比例咱自動下調幾檔，咱這叫‘同舟共濟，你好我也好！’”何立新咧嘴一笑，“簡單說，就是房租不變，沒有初始債務大山，但頭幾年利潤要跟房東‘甜蜜分賬’，綁成一條船上的螞蚱！風險共擔，‘錢途’共享！這房東，妥妥的風險投資人兼包租公二合一！”
韓一飛聽得那叫一個“霧裡看花水中撈月”，何立新那套層層剝繭、環環相扣的分析，對他這號實戰派選手來說，簡直是給熊瞎子掰棒子聽交響樂——白費功夫！他哪還耐煩等何大師繼續開壇佈道，急吼吼就躥起半個身子，蒲扇般的大手一舉，嗓門帶著濃濃的“求人話”味兒：“何師兄！咱能濃縮精華液麼？一句話戳肺管子就行：房東他圖個啥？房客又該咋個選？倆問題，整明白就成！”
正剖析得眉飛色舞、唾沫星子都在演繹微積分的何立新，像被按了暫停鍵的留聲機針，卡頓在半空。心裡暗道：學渣本色，暴露無遺！只要果實，不問耕耘；只要結論，不嚼過程！他無奈地甩甩頭，把肚子裡那點澎湃的分析墨水兒全嚥了回去，手指在PPT上“唰唰”幾下翻到了最後的總結頁：“簡言之！房東選啥不是自己拍板，是看房客！房客嘛，首當其沖——租金！便宜才是硬道理！如果那房客胸脯拍得梆梆響，自信‘點石成金’，那還用問？指定選‘還債’啊，欠著債心裡踏實，這店姓啥？我的！如果那房客自個兒心裡先敲起了退堂鼓，怕扭虧為盈無望？那還不麻溜地選‘分潤’——賺了分你一點，虧了拉你墊背，不香麼？”
“嗐！”韓一飛一拍大腿，像發現了什麼了不得的真相似的，“繞來繞去，不就倆字兒——自私自利！房東想保本、房客想省錢賺大錢，都往自家筐裡扒拉好處唄！”他站起來，胸脯挺得比老闆椅的靠背還直，一股子“土專家認證”的豪氣，“這種忽悠房東掏腰包的套路，門兒清！咱可是‘包租公’實戰派認證！”
旁人或許對他這“包租公後代”的自吹自擂有點將信將疑，但施夢琪心知肚明——這位爺可是番禺正宗“地主”階級，家裡幾棟樓收租的主兒！她眼睛“噌”地亮了，興致瞬間爆表：“一飛師兄！快，老實交代！你家幾棟樓？給房客是不是也整的這‘精裝大禮包’？”
戳到自家老本行這個“專業舒適區”，韓一飛那可真是如魚得水、得瑟得後槽牙都閃著光：“番禺城中村的村民房，租金？親民得很！但那地兒租客啥樣？工棚漢子！撿垃圾、打地鋪、掄泥刀的民工兄弟！你給他皇宮，他也只會出個‘三百元封頂包月價’！”他大拇指朝身後比劃著，唾沫橫飛，“沒得用！再好的裝修，不出仨月，他能給你整成‘敘利亞戰後復原’！所以咯，我們家不伺候這撥爺！”他那根堪比胡蘿卜粗的食指“噌”地點向林湉湉，“我們要割的是啥韭菜？是這種！從外地漂進廣州的大學生、小白領！同樣面積，五百塊起步！但關鍵——配套必須齊活兒！拎包入駐！少個馬桶蓋他們都要發朋友圈吐槽你！”
韓一飛手指在手機屏上“啪啪”一頓點，幾張照片“嗖”地被甩上大螢幕。“瞅瞅，以前一對兒房客，兩口子帶著娃娃在我們村小學‘深造’。租了我家整整六年！當時腦子抽了還是咋地，竟同意他們自己搞裝修！結果臨了，娃娃要去鎮上讀初中了，退租時還腆著臉找我老孃討‘裝修費’！我老孃那精的，耗子從家門口過都得留條尾巴當買路錢！當場眼皮一翻：‘沒找你們要還原費，已經是菩薩開眼積大德了！’”他手指又“唰啦”滑了一下螢幕，“結果？你們猜！”螢幕上赫然出現幾張慘不忍睹的照片，“好傢伙！這兩口子，真·行動派！連夜上演‘神還原大作戰’！螺絲刀、錘子、扳手全上陣，‘叮呤哐啷’一頓操作猛如虎！愣是把房子扒拉成了剛出廠的‘毛坯狀態’！然後捧著合同找我老孃：‘房東太太，看！還您一個清白！押金，該退了吧？’”韓一飛學著租客那陰陽怪氣的調調，“我老孃當場氣得直哆嗦，頭發都豎成雞窩了，死活不肯！兩口子二話不說，一張傳票把我老孃告上了南村第一法庭！老孃半輩子守法良民，臨了為幾千塊押金，吃了人生頭一遭官司！結果？唉！押金退了，倒貼了賠償款！”他雙手一攤，表情痛心疾首，“血淚教訓啊！打那以後，我家但凡地段還看得過去的出租屋，一律整上精裝修！合同裡還拿紅筆圈出重點：損壞？一個字——賠！往死裡賠！”
“哎呀！原來根子在這兒！”施夢琪聽得兩眼放光，她家書香門第，老公李明遠也是文化人，住的商品房自己供著玩，從爹媽到公婆，誰也沒體驗過這種跟各路“民間高手”鬥智鬥勇的“包租婆”生涯。韓一飛這番唾沫橫飛的“戰略分析”，簡直是給她開啟了一扇新世界的大門！她腦子“嗡”地一聲，電光火石間蹦出個絕妙點子：“一飛師兄！”她興奮得幾乎要拍桌而起，“咱倆雙劍合璧吧！我負責搞定經營方那頭的創業者，你負責擺平房東這邊！強強聯合，殺遍市場無敵手啊！”
“一飛師兄！這等好事必須算上我一個！”蕉美君立馬跟上，高舉“入股”小旗。“還有我！”丁紫薇脆生生的聲音緊隨其後。連平日裡安安靜靜當“會議釘子戶”的“老黃牛”廖欣怡，都難得地把頭從筆記本螢幕前拔出來，眼睛閃著小星星湊上前：“一飛師兄，我這兒正好倆客戶擱著呢？擇日不如撞日，咱今天下午茶走起？聊聊方案？”
韓一飛向來是單打獨鬥、獨領風騷的“孤膽遊俠”，此刻竟被“思夢堂”堂主施夢琪帶頭，“誅仙四美”（施、蕉、丁、廖）合圍“求合作”！這排面！這待遇！他瞬間感覺自己頭頂那無形的“得瑟光環”亮度飆升了八個等級，快要照亮整個會議室！一股“三十年河西終成團寵”的喜悅感從腳底板直沖天靈蓋，激動得差點原地化身人形打氣筒，連忙擺手，聲音都飄著幸福的顫音：“要得要得！莫急莫急！有粥分粥！有肉吃肉！都有份！”