第1271章 商業步行街
沒有鋼筋水泥，繼續在這地基上想辦法已經餘地不大了，但若是修成一兩層的普通木樓，不光無法承受大量遊客帶來的壓力，安全性太低不說，而且這屁大一點兒地方就完全失去了吸引力，根本就入駐不了幾家商鋪，完全失去了開始的規劃目標。
就好比本來去酒店打算吃一桌海鮮，結果最後廚師端上來一盤子土豆，這個差距讓投資者和民眾都心裡落差太大。
“這個工程整體預算如何？已經花了多少錢了？”思忖許久之後陳旭開口問。
“回侯爺，整個工程策劃預算是兩千萬錢，目前已經花了兩百萬！”張洵小心翼翼的回答。
“兩百萬……”陳旭有些牙痛。
如果就此廢棄，這兩百萬絕對算是打了水漂，張洵等幾個合夥的股東平白損失一大筆錢。
而且無法盤活這個專案，要麼徹底爛尾，要麼繼續往裡面砸錢，花高價僱人去水泥廠和鋼鐵廠購買建材，這樣預算會遠遠超標，若是拖上兩三年最後扛不住了，一群投資者都會破產。
因為這些錢肯定不是全部現金投入，大部分肯定是依靠這個工程在華夏錢莊進行的抵押貸款。
這個操作在鹹陽洛陽大梁等中原繁華郡縣操作的很溜。
眼下大秦經濟就像開掛了一般突飛猛進，各行各業幾乎任何投資都能賺錢，而且為了幫助民間發展，華夏錢莊也秉承陳旭的理念，只要有合理的規劃，有前景的商業專案錢莊經過評估之後都能放貸，而像這種大型商廈的前途一般都比較明朗，錢莊也樂於投資。
不過就和後世的經濟騰飛發展一樣，發展的快，其中各種亂七八糟的事情必然很多，開發商跑路，房地產爛尾的事層出不窮。
不過大秦眼下的大型商業專案剛剛開始，後面還會有幾十年高速發展時間，遠遠還不到開發商跑路爛尾的局面，但眼前這個專案若是爛尾，也必然會造成一個非常壞的影響和一個惡劣的開端。
這些商人與華夏錢莊都簽有貸款合同，若是專案破產還不上錢，而天下皆知華夏錢莊是他清河侯的產業，到最後官府甚至朝廷都會幫忙陳旭討賬，只怕張洵等人除開坐牢之外還有可能被奪籍，全家老少都變成奴隸。
所以這件事陳旭感覺必須小心翼翼處理好，給張洵等人一個交代，最重要的是要給天下一個警示或者是示範，開發專案不要盲目模仿鹹陽模式，而是要因地制宜的發展才行。
“派人去把華夏錢莊駐吳中的主管叫來！”陳旭抬頭吩咐旁邊一個吳中官員。
“侯爺稍等，屬下這就安排！”官員正準備離去，人群中一個身穿華服頭戴玉冠的黑須男子擠進來拱手行禮說：“華夏錢莊駐吳中分部主管歐陽仲見過侯爺！”
“咦，來了，來了就好！”陳旭上下打量一眼這個男子，相貌平平但卻不卑不亢，胸口掛著華夏錢莊主管的銘牌。
“歐陽仲見過江郡守，見過諸位……”
歐陽仲禮節十足的對著一圈人拱手行禮，所有人也都忙不迭的還禮，等房間裡慢慢安靜下來之後陳旭才對歐陽仲說：“姑蘇商廈工程的貸款額度是多少？還款週期是多長？”
“回侯爺，姑蘇商廈開發商為姑蘇商廈商貿公司，貸款額度一千六百萬錢，還款週期十年，年息七釐，連本帶息每年需還一百七十餘萬錢……”
“嘶”不光陳旭臉皮抽抽，四周圍觀者無不都在倒吸涼氣。
“你們膽子太大了，若非遇上本侯，只怕你們都要去修海港碼頭了！”陳旭微微瞅了張洵和他身邊兩個同伴說。
“是是，我等也是看好吳中未來的發展，本來工程設計和規劃修建都很順利，但坦途計劃一下就卡斷了我們的鋼筋和水泥來源，工程被迫停工之後我們皆都無奈，只能四處尋找建材，但高價弄到一些也於事無補，自從聽聞侯爺要來東南巡查，我等實屬無奈才不得不在吳中等候侯爺，就是希望侯爺能夠幫我們一把，不然我等六位同伴數百口家人只怕都要深陷牢獄……”
“噗通”
張洵和身邊兩位同伴都一起跪了下去，伏地磕頭聲音哽咽，“還請侯爺救我們，若是工程廢棄，我等死活不論，然家中尚有妻兒老小，他們何其無辜，也要跟著我等遭受這無妄之災……”
“哼，侯爺當面，哭哭滴滴成何體統！”郡守江珩臉色發黑的冷哼。
“郡守恕罪，侯爺恕罪，我等實在無法也，事到如今叫天天不應叫地地不靈……”
“誰說叫地地不靈，本侯這不是已經被你們叫來了麼？都起來吧，此事本侯可以幫你們解決，但也希望諸位以後投資勿要太過沖動，世間萬事萬物都非一成不變，兩千萬的投資雖然不算太大，但在吳中也算是首屈一指的大工程了，不過此工程爛尾也好，至少為後來者做出了一個巨大的警示效果……”
陳旭說完之後轉頭看著歐陽仲叮囑：“華夏錢莊肩負大秦國運，任何貸款和投資都必須慎之又慎，切記要嚴格把關，此次事件一定要引以為戒！”
“侯爺教訓的是，屬下謹記！”歐陽仲輕輕的擦著額頭的虛汗連連點頭。
“嗯，此事事出有因也怪不得你，無需有太大的心理壓力，吳中之未來本侯非常看好，而吳中錢莊分部，未來十年必然會超過鹹陽總部的規模，你等要好好經營，切莫大意！”
“是，屬下一定盡心盡力，絕不讓侯爺失望！”歐陽仲恭恭敬敬的拱手。
“好了，你們貸款一千六百萬，每年還款一百七十萬，這個壓力的確很大，但若是工程順利完工，只怕每年的收入也令人眼紅，現在本侯說說對你們這個半拉子工程的指導意見，希望能夠解決你們的困境……”
陳旭將眼神再次落在沙盤上，用竹棍指著樓盤說：“本侯的方案就是徹底廢棄目前的所有設計和規劃，這個地基商廈用不上，可以利用起來修一座大學……”
“啊？！”
“大學……”
房間內瞬間一陣驚呼和騷動，張洵等人滿臉呆滯嘴巴張大可以塞進去一個大鴨蛋。
“本侯早在五年前便推動大秦第一個五年計劃，要求全國郡城籌辦大學，縣城籌辦中學，鄉鎮籌辦小學，如今五年過去，效果不盡如人意，大學規模連五分之一都沒達到，中學小學更是遠遠不夠，這片地方只有一百畝左右，如若不能修高樓則就失去了應有的功能和意義，棄之可惜，利用起來修建大學剛好！”
“侯爺，那……那姑蘇商廈是否就乾脆不修了？”設計師李東結結巴巴的開口。
“誰說不修，不修我還來看甚子？”陳旭撇撇嘴把竹棍丟在沙盤上，轉頭看著掛在工程進度表旁邊的一副吳中地圖。
“諸位請看，吳中地勢平坦湖泊池塘星羅棋佈，河流溝渠密如蛛網，這種地方本不適合修建高樓，吳中郡城歷經吳越楚秦數百年的戰火，數次破城又數次重建，城內廢棄了大量的前朝房舍和宮殿，這些地方其實可以利用起來，目前的姑蘇商廈專案無法繼續，本侯建議徹底廢棄這種大體量的混凝土高層建築，而是改成一種常見的兩層三層木樓，你們看這裡……”
陳旭用手指著標注為吳王宮的地方。
“這吳王宮五年前本侯來吳中曾去遊覽過，面積數千畝但全都坍塌廢棄，草木森森蛇獸橫行幾乎走不進去，本侯以為這片廢墟可以利用起來……”
“侯爺，吳王宮這片地方的確可以重新利用起來，但若是隻修建兩層三層的木樓，一旦人多擁擠，恐怕會出事故！”江珩在旁邊提醒說。
他雖然久居吳中當官，但每隔一年還是有一次探親假可以回鹹陽一次，蹴鞠商廈他去遊覽過，自然知道蹴鞠商廈都是鋼筋混凝土結構，除開墻壁門窗欄桿等附屬裝修之外，廊柱樓板樓梯等承重區域都是鋼筋混凝土澆築而成，哪怕承受十餘萬人都不會坍塌，但若是採用吳中當地幹欄式的木樓結構，不說十萬人，幾百人都承受不起，一旦垮塌後果不堪設想。
“嗯，江郡守擔心的有理，但本侯的設計不是一個商廈模式，而是開發成為一片商業步行街……”
“何為商業步行街？”
工棚內瞬間響起無數疑問。
“就是將吳王宮這一片廢墟按照舊有的格局修建成為一片高低錯落的商鋪酒樓曲園等等，這些全部都用於商業用途對外招商，而且為適應姑蘇多水的特點，依託河水溪流湖泊池塘打造一個龐大的園林模式，這商業街打造完成之後，裡面不光有大量商鋪，匯聚服飾、珠寶、器物、美食、客棧、酒樓、書店、曲園、劇院等等商舍，還有小橋流水，亭臺樓閣，藕池荷花，涼亭迴廊，這樣遊客遊覽期間，既能購物聽曲，還能賞花把盞，甚至還能劃船蕩舟隨溪水徜徉，天與地，山與水，人與景自然和諧相映成趣……”
隨著陳旭訴說，圍觀者臉上的疑惑慢慢舒展，繼而變成了一種驚喜和興奮，特別是張洵和他兩個同伴，激動的渾身都在輕微顫抖。
“好，好啊，侯爺這個提議簡直絕妙，如此不僅廢棄的吳王宮可以重換生機，也能開創一種我江東水鄉的獨特風物！”人群中一個峨冠高聳的儒生撫手大聲贊嘆。
“正是正是，與侯爺的這番形容比較起來，這方方正正的姑蘇商廈設計的簡直不堪入目！”有文士絲毫都不顧及科學院設計師的臉面。
“是啊，侯爺這個提議與我江東景緻完美配合宛若天成，修好之後必然是我吳中一大盛景也！”
“如此以來，以後我等無聊玩耍也有好的去處了……”
“然，吳中雖大，但比起鹹陽相差甚遠，某曾去過鹹陽三次，每次去都感覺如同去了一個新地方，大街小巷井井有條，房屋館舍鱗次櫛比但又規劃井然，與我吳中這種稀稀拉拉亂七八糟的情形比起來，實在是天壤之別。”
“是極是極，鹹陽某也去過兩次，的確大氣磅礴，不似吳中這般凌亂！”