兩千三百七十八章給樓市降溫(一更）

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謝謝maomao185、kathyjo、52墮落、思俞羽的打賞。

聽到穆國興不贊成在中原省施行江南模式，朗岳明和彭俊海相互看了看，明顯有一種松了一口氣的樣子。說實話兩個人在進京之前最擔心的就是，穆國興會不管中原省的實際情況，全面照搬江南模式那可就糟了。

經過幾十年的改革開放，江南省的民營經濟發展的非常快，特別是輕工業發展的尤為迅猛，幾十年的時間已經形成了一個比較完善的生產體系，如果在資金或者政策方面稍加傾斜，很快就會發展壯大起來，他們的優勢是其他的省份所不具備的。

而中原省的情況就不同了，由于歷史的原因，中原一直是一個農業大省，工業基礎相對要薄弱一些，雖然近幾年也花費了不少的力氣引進了一些制造業和加工業，但由于起步晚，其經濟總量在全省GDP當中所占的分量也并不是太大。

正由于這方面的原因，中原省這幾年才下大力氣抓房地產開發，省委省政府也出臺了若干項優惠政策，雖然房地產開發拉動了中原省的經濟發展，對經濟的促進也是顯而易見的，但由于政府部門放松了監管，片面的把房地產業當成國民經濟的支柱產業，大量的資金進入房地產業，致使實體企業得不到資金的支持，發展的越來越慢，在GDP當中所占的比例越來越小，中原也成為了房地產開發中的重災區，房地產的價格居高不下，拆遷矛盾日益突出，老百姓是怨聲載道。

如果真的照搬江南模式，中原省的經濟必然是硬著陸，受到的損失也是非常大的，但現在的形式是整頓房地產市場是中央下的命令，任何一個地方的官員也是不敢不執行的，中原省想要不整頓也不行。

一方面整頓房地產業會使中原的經濟受到重創，另一方面如果不整頓，中原房地產業的問題就會越來越嚴重，這對中原省今后的經濟發展也是很不利的，更何況還有中央這個緊箍咒套著。

在這種情況下，中原省自然是希望能找出一條適合自己發展的道路來，既能對房地產進行整頓，又能使整個經濟不出現很大的下滑，這就是他們最想達到的目的。其實，剛才朗岳明和彭俊海提出要在中原施行江南模式，也是一個沒有辦法的辦法，除了有一種討好穆國興的心思之外，更因為他們確實是找不出一條最為適合中原省實際情況，又能行之有效的的道路來。

朗岳明和彭俊海注視著穆國興，想聽聽這位年輕的中央首長究竟有什么高招。

“這次中央決定要對房地產市場進行整頓，其主要目的就是要擠出房地產市場里的泡沫，使房價回歸到一個合理的價位。我們現在做的這一切，并不是不要房地產市場了，而是要發揮我們早已經忘卻的房地產開發的公益性和保障性，使國民經濟走上一條健康的發展道路。”

朗岳明和彭俊海也是具有多年基層工作經驗，從基層一步步走上來的干部的，穆國興一說他們就明白了其中的意思。他們知道：以對國民經濟運行影響的角度而論，房地產泡沫對經濟的危害，主要是影響了經濟長期增長的可持續，即泡沫雖然刺激了眼前的繁榮，但透支了未來。房價持續上漲，將對居民的消費產生“擠出”效應，降低居民長期的消費能力。

很明顯，“房奴”縮減消費的原因并不是收入沒有增長，而是收入增長遠慢于房價的上漲——現時的高房價已將“房奴”們未來的收入增長透支。高房價導致社會財富分配的二級分化，居民不滿程度增加，這有可能導致社會危機，至少是不利于和諧社會的構建和穩定。

房價的持續上升對經濟增長的影響越來越大，很大一部分制造業資本放棄主業進入房地產行業，越來越多的產業資本被吸引進來，實業部門的投資減少，尤其是在R&D領域的投資嚴重下降，致使實體產業發展后勁嚴重不足。特別是沿海經濟發達地區在傳統制造業轉移后，更高層次上的新產業并沒有出現。

原先已具有一定積累的制造業實業資本，紛紛轉戰房地產等不動產領域，名為“產業開發”、實為“圈田占地”。民營資本不去追求實現產業升級和重工業化，固然有投資限制原因，但資產泡沫在寬松貨幣下被持續吹起，是一個更為直接的原因：資本本身就是逐利的，暴利誘惑又是如此之大。

如果現在不主動擠壓“泡沫”，隨著經濟周期繁榮階段到來的高利率環境下，最終也會刺破房地產泡沫，而在高利率環境下，銀行面對泡沫破裂造成的資產質量下降，回旋余地要比低利率環境下小許多，因而更容易陷入財務困境。因此，任由房地產泡沫繼續上揚，那么當經濟進入繁榮階段后，政策也會面臨治理資產泡沫和抑制過熱的“兩難”選擇。迫于防止過熱和治理通貨膨脹而提高利率時，一個被吹大到極致的泡沫在那時被刺破，那么彼時經濟受到的沖擊，會是帶有很大殺傷力的。

房地產市場健康與否，關乎經濟全局，房價高低更關乎百姓利益。因此，房地產調控應該迅速找到有效抓手。各級政府必須果斷介入，隨著市場經濟體制的逐步健全，采用行政調控手段與經濟手段相結合，更加靈活的運用的稅收和信貸的杠桿，發揮其更大作用。

“首長，我們明白您的意思了，回去后，我們馬上召開一次常委會，傳達您的指示精神，切實找出一條既符合中原省實際情況，又能使中原省經濟持續發展的房地產整頓之路。”

穆國興滿意的笑了：“根據調研組前一段時間的調研情況來看，我建議中原省在對房地產進行整頓的時候，是否可以采取兩步走的辦法。首先運用信貸和稅收的杠桿作用，先給房地產市場降降溫，然后再出臺一份政策，限令房地產商們在進行房地產開發的時候，對于小戶型的建設比例不得低于百分之三十，同時要增大對農業和實體工業的資金支持，在完成這一項任務之后，各級政府還要拿出不低于百分之五十的土地與房地產商們聯合進行地產開發。以成本價銷售給真正需要住房的百姓，這樣以來房價必然會有一個很大的下降。”

穆國興端起杯子喝了一口茶又說道：“在這期間，省委也要積極行動起來，加強對干部隊伍的建設，房地產業是最容易出現的地方，權錢交易又使房地產市場開發的黑幕重重，老百姓對這方面的反映非常強烈，必須要引起我們足夠的重視來。”

朗岳明和彭俊海同時明白了穆國興話里的意思，他們認為穆國興這個辦法確實是好，人家不愧是一個經濟學博士。按照中央的統一部署，在對房地產市場進行整頓的前六個月時間內，各地要進行自查自糾，如果中原省在這個時候能夠采用行政手段，和稅收信貸杠桿相結合，即便是不能夠真正抑制住瘋狂上漲的樓價，最起碼也可以給樓市降降溫。

在這期間，省委再大力查處幾個與開發商勾結在一起的案子，必將會極大的震懾一批人，使他們不再敢膽大妄為。同時省政府再出臺一些文件，把從樓市里退出來的資金向農業和實體工業傾斜，這樣雙管齊下，不僅中原省在房地產開發當中存在的問題能夠逐漸的得到解決，經濟發展也不會受到多大的損失。