第186章:疯狂的土地兼并

第二更到！6000字大章。自从换了键盘，码字根本停不下来，还是双飞燕的键盘好用啊！

相比张石头的可观收入，同个皇庄的李留婢分到的土地就要差一截，只有二十亩水浇地的小麦产量达到了2石，剩下十亩都是旱地，今年这十亩旱地只收上来了8石麦子。不过李留婢还有十亩沙地，这十亩沙地上全种上了红薯，而且不用交租子。

李留婢家里有六口人，父母二人，还有两个半大小子，48石麦子收上来，交了14.4石的佃租，剩下33.6石麦子，留下了8石麦子自家吃，剩下25.6石麦子则卖给了粮行，拿到了将近18块银元。

相比张石头家收入的25元，还要少了7元350文。不过只李留婢家中多了五亩沙地，这些沙地非常适合红薯生长，红薯产量有点疯，就算是不怎幺浇水，也有二十石以上的产量。收入不会比张石头家差多少。而且李留婢家里人多，两个半大小子已经能干活了，让李留婢轻松了很多。

正所谓人多好做事，人少好过年。但是李留婢今年显然也很好过年，因为夏收就已经入账了18元，还了10元钱给银行，手上还剩8元。这8元钱，用到过年是够了，还能给全家添置一件新衣服。另外夏收过后，接下来还有红薯的收入。同时那些收完小麦的土地，还能全部种上玉米，这些玉米的收入。这些红薯和玉米，都是不用交租子的。家里还养了二十多只鸡，每天能下鸡蛋，这些鸡蛋吃不完还能卖了，年底也能卖掉一些鸡。这幺算下来，到年底还能赚起码10块银元。

这日子是越过越有奔头，年底家里攒个一些银子，可以留着给两个半大小子娶媳妇用。而且现在还住着大瓦房。吃穿不用愁。

至于银行的贷款，农具、种子、耕牛差不多是十五元，今年已经还掉10元了，还剩下5元没有还掉。另外还有大瓦房的贷款是50元。每年还个10元，五年后就能还清贷款了。

银行的贷款一年实际上只要还5元，分大约十多年还清。而且这些贷款还是无息的，不用怕被利滚利。但是这年头的人还是比较实惠的，李留婢今年直接就还了10元。而同皇庄的张石头。今年则直接还掉了20元，只要三年多就可以还清贷款了。

相比之下，皇家农业公司投入的成本，在天启二年直接收回了近半。因为水利的改善，以及农业生产技术的改良，让皇家农业公司收上来的佃租出现了巨大的增长。

三千万亩皇庄土地中，种植小麦的土地占到80，达到2400万亩，平均每亩征收佃租0.52石，一共征收了1248万石麦子。以0.7元的价格卖掉，换算成两，就是725万两，皇庄土地的开垦成本，是按照每亩0.5两的规格进行建设的。

另外加上利息，以及后续的一些无息贷款的利息，收回成本只需要3年时间。3年后皇家农业公司在北直隶的佃租就是纯收入了，不过北直隶这些皇庄的土地产权，过些年头肯定也是要交给那些农户的。毕竟如果大明能向外扩张，每户三十亩的土地会显得越来越少。这个时候还收人家佃租，显然不太合适。而让这些农户转业，显然也不太靠谱。人家安定在那里生活了，转业会让很多家庭产生动荡。动荡就意味着损失。

相比之下金州地区采用雇工制的皇庄，才是皇室可以长期持有土地。

而当前这三成的佃租，实际上就相当于是农业税。日后这种小规模，无法称之为农场的自耕农，显然都是要免除掉农业税的。日后只有那些农场级别的农业生产者，才要缴纳农业税。

当前朱由校在在北直隶以土地入股的方式。让地主入股皇家农业公司，表面上看上去是在疯狂兼并土地，实际上却是在进行‘生产资料再分配’，产权尽管归属皇家农业公司，但实际使用权却是在农户手上。

为了能确保农业生产，以及农业人口的稳定，兼并北直隶地主的土地，在朱由校看来是势在必行的。

只是自从土地入股皇家农业公司的方案出台后，响应该方案的地主寥寥无几，倒是那些自耕农显得非常积极。

尽管皇庄的佃租是三成，平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建设农户自己能用到的东西，如各种水利设施，以及道路等等。皇庄的水利设施要求是旱涝保收，而且农户受灾、生病都有相关政策，保甲制也确保了农户安全，以至于北直隶大部分自耕农都积极入股皇家农业公司。

最主要的是，入股之后，每年的租子还可以分配到他们头上，尽管肯定没有三成那幺高，但他们以土地入股后，相当于自己每年也仅需要交最多一成左右的佃租，这和投献到那些举人老爷、进士老爷名下还要好。

至于北直隶地主，只有三百多人入股，入股土地只有23万亩。对于这些响应入股政策的地主，皇家农业公司还多给了一些股份。

如此的不给面子，朱由校决定给这些地主放大招。

首先是在京城成立了‘皇家证券交易所’，同时将皇家农业公司在北直隶的土地，全部拆分出来，成立了‘北直隶农业公司’，而皇家农业公司，则保留雇工制经营的园地、草场，以及金州地区的农场。

经过拆分之后，‘北直隶农业公司’的股票，正式在皇家证券交易所发行上市，同时还有十余家民间企业，也在皇家证券交易所上市交易。

五月底，内阁出台了《北直隶佃租管理法》，该法案规定，北直隶所有非上市交易公司拥有的农业土地，将土地租凭给佃农耕种时，每年佃租不得高于15，一切已签订的租凭契约，一律按照该法案施行，任何超过15的佃租。都将视之为违法行为，将处以500元以上，2000元以下罚款。

佃租水平的高低，和人口的多与少是有极大关系的。人口越少时。佃租越低，甚至可能只是象征性的收取。而人口越多时，佃租就会越高。如南方一些产量比较高的水田，佃租有的甚至达到了丧心病狂的70。

因为土地越多，佃农越多。佃租就算高。你不种总有人会种。

此时大明的人口就已经比较爆炸了，因此佃租居高不下。北直隶的佃租，通常都在40。可是《北直隶佃租管理法》一出台，被官方强制性摁到了15，这简直就是在地主身上割肉啊！

这相当于是强制剥夺了北直隶地主的收入。

这个政策一出台，内阁马上遭到了大量代表地主阶级的官员的抨击，奏章如同雪花一般飞向内阁。

与此同时，北直隶地主还进行了各种抗议活动。

但显然抗议是无效的，没有人愿意跟着这些地主闹腾。如今的北直隶，因为经济发展繁荣。就业岗位的不断增长，普通百姓都把朱由校当成圣主明君，谁愿意跟着这些地主去闹腾。而且最高兴的莫过于那些佃农了，这本来就是对他们有利的。

以至于，那些地主除了喊口号、拉横幅抗议之外，根本毫无办法反抗这条政令。朱由校这一手实在太脏了，他不是直接对地主征税，从而让地主把压力转移到佃农身上，从而导致佃农也一起闹事，而是把地主从佃农身上获得的利益给打压下去。对地主和佃农这个两个群体进行利益分化。

这些地主失去了民众基础，想要靠煽动民变来反抗强制性规定的15地租是根本不可能的。以至于，闹了半天没啥卵用。

就算是能在北直隶造反，显然更加没啥卵用。此时朱由校已经在北直隶新编了九个步兵师。

这幺多的精锐军队云集北直隶。也是朱由校敢直接对地主阶级的利益动刀的重要原因。

而且这条政令颁布之后，并不是所有地主都愿意出来闹腾。因为他们发现，尽管地租被降低到了15，但是起码还是有的。土地起码还是他们的，少一点就少一点，也能接受。如果不能接受。可以把土地拿到皇家农业公司去入股，入股之后依旧可以拿到三成左右的佃租收益，虽然说可能会因为各种建设开支而减少掉一些，但起码也有两成佃租以上。最主要的是，这些土地如果换成了股份，变现起来还比较容易。

因为‘皇家证券交易所’成立了，这个证券交易所的功能，就是让这些以土地入股的地主，在缺钱用的时候，可以比较方便的将股份转让出去。

之前很多地主不愿意入股皇家农业公司，他们的顾虑无非就是入股之后，他们急需用钱的时候，这些土地资产将不方便变现。可如今入股从皇家农业公司拆分出来成立的‘北直隶农业公司’之后，显然将变得更好变现了。

而且北直隶农业公司的股价，自皇家证券交易所开盘后，马上从原本1股3.5元，上涨到了1股5.8元，并且稳定在了这个价格上。

北直隶农业公司的1股，即代表一亩上好土地。旱地、沙地这些不太好的土地，则在入股时进行评估折算，有的土地5亩折算为3亩，有的2亩折算为1亩，有的3亩折算为1亩，折算标准除了考察土地质量，还有水利设施，以及交通情况。

因为北直隶农业公司的上市，以及每股代表土地的标准的出现，造成了后来大明的土地，都开始用这种折算标准进行交易。