三千九百一十八章 如何让烂尾小区“破茧重生”
“更重要的是，当我们收回这540套房子后，就可以对整个小区进行重新规划和开发，打造高档精品房源。现在市场上虽然这类精品房源比较多，但是对高品质的住宅需求还是很大的，只要我们能把小区的品质提升上去，房屋的售价也能相应提高。
原本小区的定位就是改善房，从销售情况来看，前期还是比较理想的，只不过因为开发商的问题停滞了。
如果我们能够透过重新包装和升级，我们可以吸引更多高阶客户，未售出的660套房子以及收回的540套房子都能以更高的价格出售。
而且，随着小区品质的提升，周边的土地价值也可能会跟着上涨，这对我们来说也是潜在的收益。
虽然前期退款会有资金压力，但只要我们把专案规划好，展示出专案的潜力和前景，我相信会有很多投资者愿意参与进来的。”
林宏瀚听完吴浩的解释，微微点头，眼神中透露出一丝思索：“小浩，你说的有一定道理。虽然退款这一步确实有风险，但如果能借此机会重新打造小区，提升其价值，或许真的能实现盈利。
不过，和业主协商退款的难度肯定不小，而且引入合作伙伴和申请贷款也需要时间和精力去操作。”
吴建华也摸着下巴，沉思片刻后说道：“林老弟，我觉得小浩这个思路可以尝试一下。现在关键是要制定一个详细的计划，包括与业主协商的具体策略、资金的筹集方案以及小区重新开发的规划。
而且，在与业主沟通时，一定要注意方式方法，避免引起更大的矛盾。”
吴彤虽然还是不太懂这些复杂的商业运作，但看到大人们讨论得这么认真，也在一旁默默听着。
直到几个人说完，她才开口说道：“哥，这样一来，让这些已经购房的业主退房恐怕有些难啊。
你们想啊，当这些业主知道林叔他们接手这个烂尾小区，并且还要回收他们手上的房子，打造更高阶的小区，这些业主怎么可能甘愿将房子退回呢。”
听到吴彤的话，林宏瀚吴建华林磊三人都纷纷点头，脸上也露出了忧虑之色。
林宏瀚眉头紧锁，脸上满是忧虑，缓缓说道：“小彤说得有道理。这些业主本就因为楼盘烂尾心中不满，现在要是知道我们接手后还想收回他们的房子，肯定会有很大的抵触情绪。
而且，他们对这个楼盘也有一定的期待，毕竟已经投入了不少钱，哪能轻易放弃。”
吴建华也微微皱眉，眼神中透露出一丝担忧：“是啊，要是处理不好和业主的关系，不仅退款的事情办不成，还可能引发更大的矛盾，到时候舆论压力一上来，对你们的声誉影响可就大了。”
林磊则在一旁焦急地说道：“而且时间拖得越久，业主们之间可能会相互串联，到时候统一口径，我们再想协商退款就更难了。这可真是个棘手的问题。”
想到这里，三人的脸上都笼罩着一层阴霾，气氛变得有些凝重。
这时，吴浩微微瞇起眼睛，缓缓开口说道：“大家先别着急，这个问题我想到了。
首先，我们要对准备接手小区的讯息严格保密，不能让业主们提前得知我们的计划。
同时，我们要尽快与开发企业和地方上秘密签署相关协议，明确各方的责任和义务。
然后，由开发企业和地方上出面来协调业主进行退款事宜。
要明确告诉开发企业和地方上，这是前提条件，如果不行的话，那么我们就不会接手。给他们施加压力，这样一来他们不管是出于什么样的考虑，都会同意这个条件的。
毕竟，开发企业原本就与业主有购房合同关系，地方上也有一定的公信力和协调能力。
他们出面的话，业主们可能会更容易接受一些。
我们可以让开发企业和地方上向业主们解释，由于楼盘烂尾的情况特殊，为了保障业主们的权益，需要进行一些调整和处理。
并且承诺会按照合理的退款方案进行退款，同时给予一定的补偿和优惠。
在这个过程中，我们要快刀斩乱麻，尽量在业主们没有反应过来之前，完成退款事宜。当然，这需要我们提前做好充分的准备工作，包括制定详细的协商策略、准备好相关的档案和资料等。
而且，我们可以在与业主签订退款协议的同时，向他们展示我们对小区重新开发的规划和愿景，让他们看到未来小区的美好前景。这样一来，或许能够减轻他们的抵触情绪，增加他们对退款的接受度。”
林宏瀚听完吴浩的话，微微点头，脸上的忧虑之色稍有缓解：“小浩，你这个办法确实有一定的可行性。
不过，在实际操作过程中，还是要非常谨慎，确保每一个环节都不出问题。”
吴建华也说道：“没错，和开发企业以及地方上的沟通协调非常重要，一定要让他们全力配合工作。
而且，在向业主们解释的时候，要注意方式方法，尽量避免引起不必要的误解和矛盾。”
林磊则皱着眉头，思考了一会儿后说道：“姐夫，你的想法确实很有创新性。
不过，我们还需要对专案的成本和收益进行更详细的测算，确保我们即便是引入合作伙伴和贷款的情况下，我们还能有足够的利润空间。
而且，也要考虑到市场的不确定性，万一重新开发后市场情况依然不好，那我们就真的陷入困境了。”
吴浩点了点头，说道：“林磊说得对。所以需要组建一个专业的团队，包括市场调研人员、财务分析师、法律顾问等，对专案进行全面的评估和规划。
同时，密切关注市场动态，根据市场变化及时调整我们的策略。
我相信，只要我们做好充分的准备，这个专案还是有很大成功的可能性的。”
林宏瀚深吸一口气，说道：“好，既然这样，我们就先按照这个思路去做一个详细的方案。
我来牵头组建这个团队，尽快把方案做出来。同时来和律师、财务人员沟通，看看在资金和法律方面我们需要注意哪些问题。”
不过，我现在有个问题，那就是即便是我们完成了这些步骤，将这个小区打造成精品住宅了。
可现在安西主打高阶的精品地产专案很多，竞争也是非常激烈的，如何吸引这些购房者。
如何售卖出去，如何让这些有经济实力的购房者选择这里，这是个难题。
毕竟现在房地产市场说实话并不景气，要不然这家企业也不可能经营困难，让这样一座小区烂尾的。