第十五章 置业
第二天他在家就接到了县衙师爷的邀请，约在一处茶楼见面！
李斌赶到地方，到了包厢，却见一名四五十岁的精瘦老头坐在包厢之内，见到李斌进来，起身拱手行礼：“李贤弟，久仰久仰！”
“客气了，不知师爷怎么称呼？”
“周泰安，字明诚，天启二年浙江举人！贤弟叫我明诚即可！”
师爷满面春风，热情洋溢，李斌当然要互相抬举：“原来是前辈，太客气了，在下李斌，明诚前辈叫我华为就行！”
李斌哪里记得要跟自己准备一个字，这时候也顾不上了，先糊弄过去再说！
“明诚前辈，晚辈初来此地，正是心中彷徨，还望前辈以后多多指教！”
一边说，一边掏出一块镜子递了过去！
明清两代的官员基本就是挂个名，占着最大一份好处，具体事务基本都是靠师爷打理。
师爷这种身份，一无官身二无前途，当然不是为了挣那点大老爷给的薪俸，所以李斌也不用拐弯抹角，直接镜子递上！
周师爷看后辈如此优秀，当然也是老怀大慰：“贤弟太客气了！大家同为士林中人，相互提携为应有之意。何况贤弟才遭此大难，兄长帮忙更是义不容辞，说不得以后还有劳烦贤弟之处！贤弟既然准备买地置业，不如听听兄长的意见再定夺不迟！”
“前辈有何指教？”
“指教不敢。就是这上海县人口皆在浦西，虽然也是地广人稀，但毕竟开发日久，贤弟只要选那地势平坦之处加以修整，三五年之后就是一块上好水浇地，可为传家之业！”
李斌哪里不知道周师爷所说的情况，看来自己的举人身份和镜子都还是起了作用，周师爷说得倒也不错，浦西的荒地确实比浦东的容易开垦。
这种开荒平民投资不起，地主因为价效比不高不愿意干，但对李斌在明朝的人设来说，却是刚刚好。
破地方才没有本地人纠缠。李斌如果肯花大力气整治，倒也能挣下一番耕读传家的基业！
问题是李斌那里肯在明朝走寻常路，他看中的就是浦东现在荒无人烟。
仅有的两个卫所估计也被卫所官员搞成了私盐集团，那里才是他准备大展拳脚的地方！
“前辈，我来此地就是要重振李家，我李家先祖也是靠着三五十亩薄田，在荒地上箅篮毕屡才挣下先前的家业，不想全家三十多口却被鞑子祸害，只有我和幼女加两名家仆逃得一难，如果不能光大祖业，延续香火，到时候九泉之下如何有面目面对先祖！”
周师爷见他把祖宗都搬出来了，也不好再劝：“按说你愿意到浦东开垦荒地，我们县衙自然是求之不得，毕竟我们上海县人丁稀少，民生艰难。每年的赋税考课都能愁白县尊的头，这种贫瘠之地我也是有心无力。贤弟愿意在此地置业我们当然是求之不得，起码今年卖地的钱也能填补一二！但浦东那地方荒滩苇荡连绵不绝，可不是三五千两银子就能立下脚的！花这个本钱还不如直接到江南购地了！”
周师爷心里给李斌预计的是一千亩地的开发成本。
听李斌话里话外的意思，李家在山东应该是有上千亩的大户之家，既然如此，买地至少也是上千亩，开发成本三五千两银子确实不多。
这个时间点天灾人祸不断，不管种什么，地里的产出都一年不如一年，加之朝廷田赋不断上涨，田地早已经入不敷出。
现在的地价已经降到了明朝最低点，江南的田地已经降到了两三两银子一亩，花这个钱开荒还不如买现成的田！
李斌早已想好借口：“江南士绅云集，我一个外地来的举人能值个什么？到时候有什么麻烦举目无亲，如何能安稳立足！还不如到这人烟稀少之地，自己从头做起，毕竟晚辈也是举人出身，一般小事当地士绅必不会与我一般见识！”
周师爷听得连连点头：“倒是有几分道理！能如此清醒，贤弟好人才！”
“前辈过奖了，人在外地当然要谨慎小心，以免行差踏错！不知道浦东那边，前辈有什么好的地方推荐？”
一边说一边又递了一块镜子过去！
周师爷当然是却之不恭：“不知道贤弟对位置有什么要求？”
“靠海能组织庄户打渔补贴一下开支，如果旁边还有河流能方便运输自然最好！”
师爷顺了一下下巴上那撮山羊胡：“那就东南方向的尖角上，南边是卫所，隔着一条河就是好大的荒滩，有卫所在旁边也安全一点，至少小股海盗倭寇不敢来犯！河有十多丈宽，与黄浦江相连，有什么物产运输倒也方便！”
“果然是好地方，不知道地价如何？”
“贤弟欲购置多少？”
来之前县令可是交待过他，最少要让李斌掏一千两银子出来，这样才能填补一点今年的亏空。
接下来的报价，就看李斌愿意买多大的地方了。
“我前期准备先买一万亩！”
“嘶！”
周师爷吓得胡子都拔下来两根！
“那可是一万亩，荒地不值钱可开荒还要投大成本的！”
本来周师爷是不愿意提醒李斌的，巴不得他买得越多越好，那鬼地方又不值钱。
但现在李斌也是举人身份，又连续送了他两面镜子，这要是把李斌坑太狠了，传出去名声可不好听。
“前辈放心，我也不是要一天就把地全部开出来，先买了再慢慢招人整治，总有完成之时！”
周师爷表示接受了他的解释，看来年轻人还不是好高骛远：“年轻人有此心气当然是好事，既然你坚持我也不再枉作恶人。地价就按一两一亩如何？”
李斌心里大骂：老家伙收了礼，口上说得好听，一两一亩那是江南地区的荒地，浦东那个鬼地方你哄鬼呢！
心里大骂脸上却毫不变色：“前辈，这个价格莫非还有什么说法？”
他觉得周师爷不傻，不会平白无故的开一个得罪人的价钱来！
周师爷捻须微笑：“做契的时候给你多划五千亩，就以盐堿地的名义附送给你，以后就算是你种出庄稼了，也能说是你自己改良之功。契上地价就写六分！”
原来在这里等着呢！把朝廷的地转手就送了五千亩，回头就在卖地银子里挖了四千两，厉害！
对挖大明墙角，李斌当然是毫无顾忌，当下就答应下来！
周师爷看他如此上道，也是欣慰不已：“既然贤弟同意，那我明天就直接让户房把契做好了给你送过来！”
李斌达到目的，当然心情愉快：“如此就多谢前辈了，今天回去我就把银子准备好！”
两人合作愉快，都面带微笑拱手道别！
李斌直接回家。周师爷却是激动得混身发抖：想不到这李举人身家居然如此丰厚，这笔买卖县令老爷怎么也有千把两银子分润下来，一笔就抵以前干上四五年了，看来还要多探一下李举人的底，如果能让他再买上两回，养老钱就够了！
李斌坐在书房里，却是在感叹自己这个举人身份实在是买得太值了。
一路以来顺风顺水不说，还能毫无阻滞的参与到挖大明墙角的队伍里去，而且一挖就是五千亩，怪不得大明塌得这么彻底，看来真是没救了！
第二天李斌正在手机上看会计教程，他得先学点记账方法做准备。张根硕就在外面叫了起来：“公子，县衙周师爷来访！”
李斌的书房当然是不准别人进的，听到报讯，立即出了书房朝外面周师爷一行人迎了上去！
昨天已经都谈好，今天就是一手交钱一手交契。大家都拿到自己想要的东西，当然是皆大欢喜。
李斌等送走周师爷一行，拿过地契仔细端详。
果然，地契上写得分外详细，一万亩荒地，另加五千亩盐堿地，具体位置在南汇嘴中后所北边，两家之间隔着一条东西走向的三灶浜河。
明天先去考察一下，看过实地情况才能做规划！
李斌回到书房开始整理账本，他虽然以前不懂，但暂时账目还比较简单，按着教程来边学边练！
在明朝包括他抢的黄老爷的，卖镜子的，还有他自己带来的一百根银条，总收入大概13000多两。
过年采购加路上开销，还有到上海之后买房子，置杂物花了三百多两。
这次买地花了一万两，现在手里就剩三千两不到。
李斌这段时间也在熟悉大明的物价。
因为生产力低下，物价跟后世比当然贵得离谱，但这时候银子也值钱，最便宜的就是人力，没技术含量的力工几乎给饭吃就行！
这也是王朝末世最显著的特点：掌握着生产资料的统治阶级，靠高昂的物价和廉价的人力大发其财；靠出卖劳力为生的贫民阶级难以为生！
李斌做了一下估算：房子肯定要盖，而且要盖得牢实。他以后肯定没多少太平日子过，穿越者让人把老巢给抄了就是笑话了。职工宿舍，食堂，厂房都要盖起来！
吃不饱饭穿不了衣，睡在草棚里的员工，能做出什么东西可想而知！
他不觉得自己有指挥千军万马的能力，也不会自大到觉得自己能力挽天倾，他只想帮华夏民族除掉满清这个大敌，让汉民族的前进脚步不要被外来的蛮力所打断。其他的爱谁谁，他们自己去打！
一个民族不流血不抗争，怎么可能出现思想的升华！
李斌买的地方还是一片半沼泽半水洼，这意味着还要挖沟沥水。
古代搞这种水利工程可是麻烦事，全部靠人力来堆。李斌暂时也没解决办法，只能砸钱解决！
在纸上打了个草稿，最后算出来，要把这15000亩地改造得能开始他的穿越大业，要五万两打底，上不封顶！
路漫漫其修远兮！