第七百五十三章 价值5亿加元的农场
第七百五十三章价值5亿加元的农场
“刘，你是认真的，你真的打算把这片土地买下来？”再次问这个问题的老哈特表情严sù起来。
“当然，难道不行吗？”
“不是不行，不过这么大规模的土地交易，单靠你我肯定是不行的，我建yì你去找一家律师事务所和一个投资管理团队，让他们负责帮你购买土地，毕竟你不熟悉加拿大，尤其是温哥华的各项法规，尤其是税法。而且有一个投资管理团队，也能够帮你用最低的价格把这些土地拿下来，虽然这样要花一部分钱，但却能够最大程dù的保障你的利益！”
老哈特说的很中肯，刘东自然听到了耳朵里，而且这些道理他也懂，本来他还打算先跟老哈特交易完成后，再去找律师和负责投资收购的专业机构，但现在看来，如果能够把老哈特的农场放到这次集体收购中一起谈的话，价格上应该能够更优惠一些！
而事实上也跟刘东猜的没错，在刘东出示自己的银行存款证明，并并标明打算在温哥华投资后，移民局立即以最快的速度给他办好了永久性的绿卡。
有了绿卡，买地自然也就没有了障碍，不过因为这次刘东一次性收购的土地面积实在太大，所以具体测量还要花上一两天的时间。
等到温哥华的国土部门把刘东打算买的莫得山谷，以及莫得山谷外面的山坡算出来的时候，刘东也得到了自己想要的详细数jù。包括水域面积在内。总共是52.18万英亩。考虑到这些基本上都是无人开发的荒地，而且交通不便，甚至其中还有十几座高度在200300米左右，而且占地面积不小，几乎无法开发的山峰，所以刘东最终以每英亩1000加元的价格，花了5.218亿加元把这块面积堪比香港土地买了下来。
如果算上刘东购买老哈特手中6500英亩农场以及农场中的房屋和一部分牛羊，所花的7890万加元！
那么这次购地行动。刘东总共花费约6亿加元，买下了52.83万英亩的山林地。
而在这52.83万英亩的土地中有超过25属于山地，除非是以后发展旅游，否则一点价值都没有，因为当初在签订合同的时候温哥华政府就已经严明，虽然这些土地都属于刘东私人，但也必须遵守加拿大和哥伦比亚省的法律，如果因为乱砍乱伐而引发环境问题，就要缴纳罚款，而根据加拿大的法律这笔罚款可一点都不少。
除了这25的山地外。还有7左右的水域，再减去以后修建房屋和道路的占地。能够被刘东利用来进行农牧业生产的土地只有65，也就是34.4万英亩！
虽然听着不少，但在加拿大却并不是什么了不得事，不管是加拿大，还是澳大利亚，甚至是美国，上百万英亩的农场也不算少见。几十万英亩只能算是大农场而已！
不过第一次接手堪比青州县的巨大土地，几乎是兴之所至买下来的刘东根本就不知道怎么经营。
当然，他不会，但他身边经验丰富的人可不是没有！
“刘你怎么来了？”看着从大黑马上下来的刘东，老哈特惊讶的问了一句后，随即笑道，“不会是现在过来赶我们出去吧？”
“呵呵，哈特先生误会了，就算你们在这里长住下去，我也只有欢迎！到时候我这农场的经营也就不用发愁了！”
刘东的话道明了自己的来意。
点了点头后，老哈特朝刘东招了招手，“刘，陪我走走吧，马上就要离开这里了，还真有些舍不得！”
看着老哈特眼中露出了惆怅，刘东心中并不难理解这种情感，无论谁要离开自己生活了一辈子的地方都会舍不得！
“刘，用你们中国人的话来说，你可真是让人刮目相看，年纪轻轻就买下了这么大片的土地，只要以后好好经营，你这一生都会过得非常富裕！”
农业虽然也有风险，但作为社会所有行业的基础，经营农业虽然无法大富大贵，但也绝对是旱涝保收，只要不出现天灾人祸，基本上不会存zài赔钱的可能，只是赚多赚少而已。
听完老哈特的话，刘东点了点头，他经营这个农场倒是不图能够赚多少钱，只要能够把自己现在欠温哥华政府的两亿六千万加元，还有每年5的利息还上就行了。
还上了贷款，这个巨大的农场就完全落自己手里了！
“刘，想要经营好一个大型农场可不是那么简单的，里面涉及到的知识甚至比经营一家公司还要复杂！首先，你要考虑的是怎么让你的农场赚钱？这是最核心的问题所在！”
老哈特的话还真把刘东给问住了，虽然他也是来自农村，但家里父母都是老师，再加上又不是本地人，所以根本就没有口粮田。
另外，刘东买下这个农场完全是兴之所至，原本他以为只要是跟别的农场一样，散养一些牛羊就行了，到时候长大了就宰杀，现在看来完全不是这么回事。
看着刘东一副虚心求教的样子，老哈特谈性更浓了。
“你看我这个农场，虽然只有6500英亩，算不上太大，但我的灌木农场确实整个大温哥华地区经营最好的农场之一，你知道为什么吗？”
“不知道！”刘东很干脆的摇了摇头。
“其实很简单，多种经营，发展生态农业！……就拿我这个农场来说吧，6500英亩其中有2000英亩的加拿大优质小麦，1000英亩种植大豆，剩下3500英亩则是草场和少量的森林。而在这些草场和森林中。我养了大约400只安格斯牛。300头奶牛，以及500只波尔山羊，以及2000只鸡，20000头猪，以及4匹马！”
“我用大豆喂养猪，而后用猪粪肥田，这样一来我的农场就不用化肥农药，完全是百分之百的纯生态无公害产品。这样的产品在整个加拿大甚至全世界都是非常畅销的，它的价格比起一般农产品的价格要高出20！”
听完后，刘东点了点头，随着生活的富裕，人们在吃上的追求自然倾向于更健康，更安全，绿色食品受欢迎是必然的。
不过真正让他惊讶的是老哈特的农场里居然养了这么多猪，西方人不是都喜欢吃牛肉吗？
看到刘东脸上的疑惑，老哈特仿佛猜到了他想说的话，当下笑道：“呵呵。其实我这农场的收入多数都是靠养猪才赚来的，足足占到了70！”
“这么多？”
“当然。而且养牛的风险太高了！”
这个倒是，刘东虽然在国内，但以前看新闻的时候就没少听说过西方某个畜牧业大国爆发疯牛病！
“那您一年能从农场里赚多少钱？”这是刘东最为好奇的问题。
“呵呵，干农场不会像经营商业公司一样有机会赚到暴利，但一般情况下它也不会让你赔钱！拿我来说吧，每年从灌木农场里可以收入3000万加元！”
“3000万？这么多？”
按照加元对华夏币的汇率，3000万就是近2亿华夏币，这可不是一般的赚，原先他手底下的几个公司，除了蔷薇珠宝，没有任何一家的年盈利能够达到这个水平。
“我说的是收入3000万加元，里面还有成本呢！去了成本，每年的纯盈利也就400万加元左右！”
听到这里，刘东恍然的点了点头，这还差不多，如果经营6500英亩农场真的能够年盈利3000万加元，他甚至都萌生继续在加拿大投资农业的念头了。
“不过你可别小看这400万加元，现在你买下的农场面积是我的81倍，如果你也能够像我这样认真经营，每年赚取的利润就能够达到3亿加元！”
“哈特先生，3亿加元我是不敢想了，能够在银行限定的时间内把钱换上，而且每年能够维持农场的正常运营就行了！而且，我这52万英亩的土地中还有超过18万英亩没法利用呢，所以即便我也跟您老一样经营有方，一年撑死也就赚个2亿加元！”
“2亿加元也了不得了！”
“2亿加元是很多，但是我根本就是个经营农场的新手，而且我也没有太多时间留在这里照顾农场，所以每年2亿加元肯定是没戏了！”刘东摇了摇头。
“呵呵，其实这不用你担心，在加拿大别的不多就是有经验的农场主多，而且有经验的农场雇工更多，如果你自己没时间，完全可以花钱雇人替你管理农场，反正现在网路联系也方便，你只需要通guò电话和网路每个两三天或者一个星期了解一下农场的情况就行了。完全不用自己亲力亲为！”老哈特笑道。
“这样行吗？”刘东问道。
“当然了，现在不是资讯化时代了吗，要不是我干了一辈子农场，喜欢自己照料的话，也早就找人替我照看农场了！”
“太好了，哈特先生，您经验丰富，在这里认识的人也多，能帮我介绍几个有经验的农场雇工吗？”刘东立即道。
“当然，没问题！”(