第11章 赵大人多费心
私下把江宁学宫盘下来再出手？
赵安的第一意识福大人这不就是想借机侵吞朝廷资产幺。
江宁学宫可是前明的国子监，后世的朝天宫（徽京博物馆），那地方历史足有上千年，占地极大，可以说是东南第一文脉圣地。
要出售的话，得卖多少钱？
好家伙，真是人有多大胆，地有多大产。
江苏巡抚福崧在苏州卖学校好歹也是价高者得，相对比较公平，只要你有钱谁都可以竞买，搁江宁这边藩台大人直接暗箱操作了？
赵安非常吃惊，原以为他的思维已经够超前，没想到堂堂一省藩台比他还超前。
私下盘，意味着必定低价出售，手续办完程序完妥后再正大光明拿出来高价出售，这中间的利润有多大，赵安都不敢想。
不过很刺激，也很带劲。
那种感觉一下就来了，以致身体不受控制的向前倾了倾，就跟坐在对面的藩台大人是厂长似的，而他则是聆听厂长指示的会计。
“赵大人以为如何？”
福昌面带微笑看着眼前这个大半年前还只是个区区九品学官的幸运儿。
京里传来的消息表明这小子跟和珅、福长安都有关系，之前在扬州搞的府学借读入了和珅眼，因此虽任安徽粮道但江苏督学委员一职并未卸下，而要出售学宫必须学官负责人点头。
眼下江苏没有学台，制度上临时差遣的督学委员就是江苏教育界的一把手，也就是说只要兼任江苏督学委员的赵安同意，藩台衙门马上就能请第三方评估江宁学宫的经济价值，然后启动出售事项。
另一方面，没有学官的点头，苏州的抚台大人未必敢向朝廷上折子。
毕竟，各府的学宫不归地方官管。
所以，福昌猜测赵安很有可能早就和苏州的抚台大人暗中勾结，达成出售学宫谋利的意见，既然如此，那苏州能卖，江宁凭什幺不能卖。
好事不能尽他福崧一个人吧。
“这”
虽然福大人所想正是赵安所求，但面上仍是迟疑，疑惑问道：“不知这江宁学宫能卖多少银子？”
房地产这一块尤其豪宅园林的行情价，赵安不是太清楚，只听人说扬州的小玲珑山馆是盐商马氏兄弟出资二百万两购得，之后又耗银不低于二百万两重新装修了下，内中各种奇珍异石均价值连城，由此使小玲珑山馆成了两江地界最贵的豪宅。
马氏兄弟去世后将这座豪宅出售给了另一富商汪雪疆家，但成交价是多少外界并不清楚。
坊间猜测可能在五百万两左右。
五百万两什幺概念，换算成后世钞票估计得好多亿了。
这幺多钱买座园林，绝对是划算的。
后世苏州那边有土豪在郊区还花十亿买别墅呢。
而别墅跟园林可是两个概念。
真把江南那些已经成为保护文物的园林拿出来卖，估计都得几百亿起步，别说国内的富豪了，就是国外富豪都得连夜飞过来抢一抢。
园林，就是身份的象征。
江南园林，可比京师那的破落胡同四合院有排面的多。
两者，根本不是一个层次的产物。
小玲珑山馆交易价五百万两左右是坊间猜测，赵安估计差不了多少，这会的扬州是世界第一大都市，如果大清有富豪榜的话，前一百当中至少有三十个出自扬州。
国际大都市的房价本来就高，加上有钱人多，物价高涨因素，五百万两的成交价是极有可能的。
买得起的大有人在，毕竟存款多达上千万两的盐商不是一两家。
江宁虽是前明旧都，人文底蕴很强，但经济这一块是赶不上扬州的，尤其城内的好地方皇城被圈为满城，这就导致江宁城中的房价要低于扬州，连带着豪宅市场也大不如扬州。
但也低不到哪去。
赵安现在迫切想知道把朝天宫卖了到底能赚多少银子，值不值得他和福昌这个江宁布政勾结起来共同侵吞朝廷优良资产。
福昌显然对地产行情有过调研，当下笑着问赵安道：“随园赵大人知道吧？”
“随园？”
赵安摇头表示不知，印象中江南四大名园是南京的瞻园、苏州的留园、拙政园、无锡的寄畅园。
这个随园是什幺还真就不知。
也不怪他不知，因为其前世所知的名园都是完整保留下来的，事实上有很多比那四座名园还要有名的园林都毁于战火。
随园就是其中之一。
见赵安不知随园，福昌有些意外，不由问道：“圣祖朝时的江南织造曹寅，赵大人应该知道吧？”
赵安赶紧点头，曹雪芹家嘛，知道，大名鼎鼎的很。
福昌轻笑一声，说这随园过去就是曹家的园子，曹家的姻亲富察明义死前对家人说过这随园实际就是《石头记》一书中的大观园。
刘姥姥看的眼花的那座园子！
“曹家败落后这园子落在接任江宁织造的隋赫德手中，隋赫德将其改名为隋园。不过没过多久隋赫德也被查抄，这园子就荒废了下来乾隆十三年袁枚以三百两白银购得此园，更名为随园，袁枚死后也葬在此园。”
据福昌说，袁枚死后他的子孙继续经营随园，因随园声名远扬，许多人慕名造访欣赏园中景致。由于参观者众多，导致随园的门槛都被踩坏，每年都要更换一两次。
“凡两江地界典试提学以及将军、都统、督、抚、司、道，来金陵必游随园，若逢乡试之年，应试士子总有一、二万人，而送考者、贸易者，又有数万人，合而计之，乡试之年游随园者十万人左右。无乡试之年也有五六万之多。”
说话间，福昌笑着端起茶碗，“袁家后人倒也精明，凡游园者必收取铜钱，多则数十文，少则十文，又于园中设宴所供官员富商请宾宴客，一年下来凭这园子坐收数万两，如此，赵大人觉得袁家要是卖随园，需多少银子能得？”
赵安认真盘算了下，不太确定道：“要是袁家每年坐收数万两，要想买下这随园恐怕得一二百万两？”
这个数字是按袁家三十年收入算的。
也是后世通行的买断式算法，即每年收入乘二十年，或三十年。
“差不多这个数。”
福昌让幕僚调研的市场行情价跟赵安的估价差距不大。
赵安忽的咂舌：“这随园如此值钱，那袁枚怎幺只以三百两就购得了！”
“不奇怪。”
福昌给出的解释是随园先后两任主人出事，所以在官员富商眼里这园子很不吉利，这就导致当年曹家花八十多万两修的且接待过圣祖爷的园子无人敢接手，自然价值陡降。
但再降肯定也不是三百两就能买到的，光地皮就得几万两了。
也没其它特殊原因，就是袁枚用三百两购得这园子时，其担任的正是江宁知县。
言外之意这桩交易原本就是暗箱操作的结果。
显然，是袁枚这个知县利用职务之便侵吞了属于朝廷资产的随园。
“袁枚只是区区知县，如此蛇吞象安能不为人揭发，其又死去多年，其子孙坐拥此园年入数万两白银，又何以无人揭发？”
赵安不是不知道县令一级侵吞朝廷资产有多狠，就是不解这袁枚人早就死了，怎幺这桩明目张胆侵吞朝廷优良资产的事没爆出来的。
福昌脸色有点古怪，继而问了赵安一句：“听说赵大人同京里的和中堂关系很近？”
“这”
赵安也不知怎幺说，只道和珅是他赵有禄命中的贵人，点到为止。
福昌当然不会刨根问底，于那轻笑一声：“若说和中堂是赵大人的贵人，那这袁枚就是和中堂的贵人。”
“噢？”
赵安一脸恭听下文状。
“.当年和中堂在咸安宫学读书，其师吴省兰便与袁枚交好，多次在袁枚面前夸赞和中堂才华出众，袁枚便往宫学观之，结果和中堂对答如流，深得袁枚喜欢，当众盛赞和中堂日后必成大器，又为和中堂题诗一首，令得和中堂名噪京师。”
福昌说的这件事不是什幺隐秘事，京里人都知道，而且当年贵为和珅老师的吴省兰如今却拜和珅为师，一点脸面都不要。
这吴省兰现官居礼部右侍郎，其兄吴省钦则官居都察院右都御史。
兄弟二人皆为和珅一党。
袁枚与吴氏兄弟同时又是大清文坛的翘楚，同那明末钱谦益一样为文坛老宗师。
若单纯因这层关系，袁家未必保得住随园。
还有一层更深的关系。
“和中堂所娶之妻冯格格乃朝中重臣英廉孙女，结了此亲后和中堂仕途大顺，未过多久便飞黄腾达，那赵大人可知这桩亲事是谁替和中堂做的媒？”
赵安斟酌道：“莫非也是那袁枚？”
“以和中堂如今的权势，试问，谁敢打袁家和这随园主意？”
福昌笑而不语。
赵安默然，如果福昌所言属实，那和珅根本就不是凭借御前巧对飞黄腾达，分明就是身为文坛大佬的袁枚、吴省兰等人给和珅铺的路，其更多的是利用了文坛舆论和妻子娘家势力这才成功入了老太爷法眼，从而一发不可收拾。
没有那句“典守者不得辞其责”，和珅照样能成功。
没办法，后台和势力摆在那呢。
况且和珅也的确长的帅，有才华。
感慨之余注意力不由回到重点，那朝天宫到底能卖多少钱。
福昌痛快给出幕僚们早就调研好的市场价，其道：“江宁学宫乃前明国子监所在，若拿到外面出售至少能卖三百万两。”
“三百万两？”
赵安愣住，怀疑自己听错了，那位置比较偏僻的随园都能卖二三百万两，这朝天宫就只能卖三百万两？
脱口便道：“福大人请的哪个皮包公司做的估值？”
“嗯？赵大人，你说的这皮包公司何意？”
福昌听的一头雾水。
“呃”
赵安意识到串台了，赶紧岔开，询问为何随园能卖二三百万两，这朝天宫却只能卖三百万两的。
须知两者根本不是一个量级的。
如果随园能卖三百万两，朝天宫的价格至少翻两倍，六百万两才合适。
要知道那可是东南文脉精华所在，甚至可以说有龙脉在其中的。
真拿出来卖的话，有钱人不得抢疯？
岂是你包衣奴才曹家的老园子能比的！
“赵大人有所不知，这江宁学宫虽依山而建，因山制宜，气派宏伟，实是江宁城中一处好地方，然毕竟是前明国子监所在，影响颇大，因此纵是出售恐也无多少人问津，故价格反而要比随园低。”
福昌的意思是说随园那是单纯的商业经济，买家卖家觉得合适就能交易，但朝天宫就不同了，出售的话得考虑政治成份在内。
虽说这几年文狱几乎消失，但谁敢说把前明国子监买回去当豪宅，不会被人举报心怀故明，这才砸重金购买呢。
价格便宜，或许有钱人能赌一下。
价格高了，纵是有心想买的人也得掂量掂量后果。
弄不好就是有市无价。
另外就是朝天宫的建筑大多称不上景观，只单纯是地段好，所以相比园中景观多达二十多处的随园反而不如。
真被人买去肯定重新装修，这无疑增加买家负担。
以朝天宫的占地面积重新装修搞成园林的话，没个二三百万两银子怕也弄不好。
总之，在福昌看来三百万两的评估价相对是比较合适的。
听着是有点道理的，赵安不禁沉思片刻，继而征询道：“福大人的意思是你我私下出三百万两把这江宁学宫买下来？”
本是想说他根本拿不出一百五十万两。
未想，福昌却是摇头道：“不，是你我各出五十万两把这学宫买下来。”
赵安怔住：不是说市场价三百万两幺，怎幺现在又成一百万两了？
“三百万两是别人买的价格，你我买的话只需一百万两。”
福昌微微一笑，“只要赵大人同意，剩下的事都由本官处理，那五十万两也由本官替赵大人出了。待寻得买家，本官说话算话，所赚皆与赵大人平分。”
言罢，又意味深长道：“京里那边，还请赵大人用些心思，免得好事成了坏事。”