第四十八章 投资计划
第四十八章投资计划
张龙回到学校以后，生活再次回归平静。张龙却改变了很多，做事的手法更加的激进大胆。本就是精明强干的张龙在死亡的边缘领悟了生存的意义，那刻起他已经决定不再小心翼翼，完美无缺的事物根本不可能存在。
对付J国间谍的那次，本来就想部署完善之后再动手，目的就是为了减少牺牲，可结果却换来了更大的损失。修炼的精进也带来了世界观的改变，领悟生存的意义是导火线亦是升华的过程。张龙通过新建立的网络和虎啸山庄及非洲基地开了视频会议，大家也都支持张龙的决定，毕竟他们有拯救者号这个强大的后盾，象张龙所说的，大不了大家都躲到里面去。
杜方的实验基地已经建立起来，在葵水镇不远的地方有着贫穷的山区，那里民风简朴，林永贤在那里投资了上万公顷的山林。林业本就是稳赚的行业，就是投资回报周期长达五年，在现代追求速度的年代，并不为人们所注意。荒山根本不值钱，每年每亩租金仅仅需要4元，美元1亿都不到的价钱已经可以一次性付完了30年的租金。
在拯救者号上生产的1000个建筑机器人被投放到山林之间，仅仅用了3个月时间就已经将一个岩石构成的大山给掏空了，并在里面建立颇具规模的实验室，那里被命名为腾龙基地。研究人员的缺乏并不是短时间可以解决的，秘密实验基地也不能随便招人。张龙只好命令拯救者号改装一些自动化的研究设备再送到腾龙基地。
人员缺乏是张龙现在最大的困扰，要找信得过的专业人才还真的不容易。最后张龙只好在葵水镇建立一个规模不大的实验室，在那里先解决一些细节上的问题。然后再将结果送到腾龙基地，再由杜方三人合并。
既然要大搞，张龙把R&；B在国内的投资项目全部整合起来，建立R&；B完全控股的腾龙集团，集团在成立之初就已经具有相当大的规模。因为这半年来R&；B在Z国的投资已经到达近20亿美元的规模，在众多的国外投资公司里面仅仅属于中小规模。但是，在成立腾龙集团之后，所有的投资项目合并成为一个大型集团，无形之中的实力却隐隐高于同类公司。
光是这点，张龙的主意已经折服了公司的上层管理人员，再也没人看不起那还在学校读书的总经理助理。而张龙更家没日没夜的呆在公司里工作着，林永贤干脆把他更多的时间放到M国去，呆在国内的时间是越来越少。毕竟他在国内仅仅是过渡性质，张龙已经逐渐走上前台，他也开始有计划的逐步引退。
已经过了春节，7天的假期已经过去，学校还没有开学。张龙一直住在公司里面，林永贤不在的时候张龙就住在这里。总经理室中带着卧室，洗浴设备齐全。秘书刚刚送来早餐，他一边吃着早餐一边阅读着刚刚送来的投资项目资料。
和M国完全不同的是，在Z国所有企业和政府都希望找拥有外资企业背景的投资公司来投资，然而，送过来的投资项目99。9都是让投资方赔钱的。原因就在于投资公司追求的年回报率必须在12以上，而向国内的银行贷款仅仅需要支付5的年利率。利率的差异使得国外的投资公司根本不具备和国内银行竞争的能力。
真正赚钱的项目国内银行绝对会第一时间批准贷款，能够找到投资公司的项目一般来说要幺是骗投资以期望搞活当地经济的，要幺就是一小撮贪官利用职权骗你去投资，再利用政府的力量将投资公司的钱给黑掉，还有的就是当地有背景的企业制造虚假项目骗钱的。
大量的虚假投资项目充斥着投资市场，政府却无力管理，因为许多项目的背景很深，也因为政府根本没有管理桁生金融方面的经验。毕竟在M国，这方面已经有了上百年的管理经验，软件硬件都十分成熟，而Z国仅仅是起步了5年，路还很长。
千份项目仅仅只有一个两个是真心想找投资公司合作，并不是它们不赚钱，而是它们不能符合国内银行的条件。僵化的思维使国内银行在放贷和计算利润率上往往保守异常，从而留给了国外的投资公司一线生机。
决定是否投资在国际性投资公司往往要经过精密的计算，慎密的分析，精确的计算再加上灵活的头脑才是投资公司和国内保守银行竞争的制胜之道。随之而来的，那就是巨大的工作量。新的季度投资分析，张龙已经整整20天没有休息。
修炼战神诀以后，他看文字资料已经可以是一目十行，被伏羲改造以后的他发现思考问题更加容易抓住问题的关键。天马行空的思维，紧密精细的运算，丝丝入扣的细节，是张龙投资计划的特点，就是这些特点使张龙征服了整个公司，也在投资界有了“小神龙”的外号。
足足用了20天，张龙在上万的投资项目找出了30个可作的项目，但是他并不满意，总投资额仅仅是500多个亿RMB。利用杠杆原理，和在华尔街的李艺运作之下，仅仅需要1个亿美元就可以把所有项目运作起来。
这也是没办法的事情，腾龙集团的名声刚刚打起，在投资界还并不出名，实力和知名度都需要时间培养。找的人少了，自然可投资项目就少，这也是无可奈何的事情。毕竟许多国际老牌投资公司已经在很早的时候就进入Z国，那些随便走出个经理说句话，股市都会浮动的公司连在Z国的平民百姓都知道。这些就是张龙急于整合腾龙公司的原因。
“这样不行。”张龙心想，一定要找办法打开僵局。他走到总经理室里面的私人会客室，那里放着堆积如山的投资建议书。这些是已经在第一轮被下面职员筛选出来的，一般不是骗钱就是没有任何投资价值的项目。他抽起几本，看了起来。
“张助理，你这样不行的。”集团副总经理洪德林推门而进。“你已经20天没有休息，要注意身体。”
50多岁的洪德林有着浓眉大眼，精明的眼神卑谦的表情，一副长期混际官场的官相。发福的肚子圆圆的鼓出来，在他弯腰的时候，会有很多人都会担心他的肚子会不会炸开。
洪德林是集团负责对外的事物，他曾经是国企CEO，对Z国官场非常熟悉，被200万的年薪挖来公司。他来到之后对腾龙集团里面的朝气和巨额的年薪所感动，一直把公司当作他自己的家。而张龙在公司的将来地位，深识官场的他当然能够明白，所以他总有事没事跑来找张龙聊天。
张龙对着德高望重的洪总，总有着莫名的好感。紧心紧力的他，经常性的提点张龙怎幺处理人际关系。从办公室人际到官场人际，都是洪总手把手在教张龙的。
“洪总，不行啊，第一季度的投资项目不够。公司的利润将会下滑，这些不由得我不努力。”
“生意永远都做不完的，来来来，休息一下，我带来了好东西。”
洪德林拿起手上的小纸袋，熟练的摆弄起桌上的茶具。他在潮汕地区出生，嗜茶正是他家乡的传统，而张龙也是好茶之人。
张龙笑了笑，自顾自的看着资料，他已经习惯了和洪总一边聊天一边看资料。一心二用不知道什幺时候他已经掌握，反正洪总也习惯了张龙的作风。
“咦”张龙看到一份资料陷入了沉思。
“我看看。”洪总拿起厚厚的资料，看了两页就还给张龙。“那学校好像真的没钱赚，他们已经跑了很多家投资公司。我和他们校长也熟，但是生意归生意，人情归人情。我也想帮忙，可就是无从下手。”
“不对，这里的利润不少。”张龙似乎感到很兴奋。“这个计划可能可以玩得很大。”
“不对吧？我再看看。”洪总拿起资料重新看起来。
这是一个在市中心的历史悠久的艺术中专学校。因为土地的限制学生一直很少，4万平方米的土地仅仅是比一个小学大一点。宿舍教学运动场食堂紧紧的堆在一起，学校多次申请资金改建校舍，教育部门的答复是最多拨款5000万，地就没有。附近寸土寸金，那是政府的财政收入，不能拨给学校。
学校的计划是建设3座20层以上的校舍才能够为学校扩大招生，而3座20层以上的校舍将花费近3亿元的建设装修和设备费用。无计可施的学校到处寻找投资公司，他们愿意将校舍临街的三面全部改造成商铺出售。但是，计算下来，所有投资不但不能回收，还会亏损近5000万，那还是在教育部门拨款拿到手的情况下。
“这里还有钱赚？”洪总疑惑的看着张龙。
“那块地值多少钱？”
“市场价格大概3亿吧。”
“3亿加上教育部门的5000万，足够在郊区建起占地10万平方米全是8层搂房的校区。”
“没错，很多投资公司也想过。但是这里不产生利润。”
“如果校舍的建设由我们来控制呢？这里我们可以产生10的利润。买郊区的土地再赚一次钱”
“没错，建设和监理权在我们手上是可以产生10的利润。”洪总恍然大悟，3亿5000万的10就是3千500万。然而，微笑的张龙再次刺激洪总。
“建设期那段时间学校上课要租借场地，教育部门一定会有拨款，我们又可以承包。靠着教育部门的支持，土地使用上的批文一定是大开绿灯，办下来再卖你说那快地又可以卖多多少钱？”
“这。。。。。。”同一块地上面赚四次钱，洪总已经傻了。
“还没完。”张龙好象故意在刺激洪总。
“还没完？”
“市中心的商业区寸土寸金，大型商场面积都很小，车库少一直是制约中心商业区发展的主要原因。4万平方米建4层地下停车库，5层地面商场。那里地面商场现在价格多少？”
“十，，十到十五万每平方米。”肥胖的洪总现在满头大汗，他兴奋啊。
“商场以上建立商业区的配套设施，大型健身房，大型商业性会所，各种大小不同类型的会议室。嘿嘿。”说到这里，张龙不自觉的发出奸笑。中心商业区大家都熟悉，各自发展的房地产商并没有合理的配套设施，他一直不愿意去那里办公就是因为觉得那里的配套不足。
“你小子，整一周扒皮，一块地你想赚多少次钱。”
“还有。”张龙脸上再次露出了奸笑，似乎他觉得刺激洪总全身是汗蛮好玩的。
“还有？”
“还有！”
“说！”洪总急的在拍桌子。
“全世界最高的楼是多少层？”张龙笑瞇瞇说出一句洪总永远想不到的话。
“这？这！这。。。。。。”条件太具备了，市中心的旺地，GZ拥有全国五分之一的GDP，省出口总额已经又是全国第一，世界多数跨国公司都在GZ建立分部。只要做最大的最豪华的商业大厦，那些公司一定会进驻。这，才是张龙的重头戏。
只有腾龙集团才可以做那幺大的项目，他们没有流动资金的限制。今年第一季度他们寻找的投资项目还没有达标，这些还正是为这项目创造了条件。
“你说，有教育部门的支持，又是世界第一，批下来的机会有多大？”
洪德林突然间发觉面前的年青人那笑瞇瞇的面孔异常的讨厌，50多岁的他被一个刚好20岁的年青人调戏的感觉使他异常的难受，但是他的话带给他的冲击却是使他异常的兴奋。两种极端的心情在他那弱小的心脏中冲突，他很很的拍着张龙肩膀。
“好，好，好。今天我算是开了眼界，你小子厉害，厉害啊。”
张龙委屈的揉着自己的肩膀，两人之间的关系越来越融洽，张龙在洪总的教导下已经开始学会了与人沟通。
“我打算起名为腾龙大厦，公司的名声就可以凭这打响。”
两人为这计划热烈的聊着，很快，不断有公司高层加入。大家都在激烈的争论论着，不断完善着计划各个细节，从早上一直到黄昏，大家都没有休息。毕竟世界第一的项目一辈子可能就遇上那幺一次，谁不振奋呢？
而洪总这时候却打断了激烈的讨论，他拉着张龙走到一边。
“瞧我着记性，今晚市政府有酒会。我想你应该开始接触有关官员，今晚你和我一起去。”