第299回 血筹难越法威立,包租破局天门开
“血穹V3.0系统”——这名字如同在商海中投入一颗“因果金融核弹”！它的诞生，对滴水岩公司的战略演进堪称铸下“九鼎基石”，其影响如野火燎原，瞬间点燃了整个加盟商圈的沸腾！AI仙人师父们率先参透这套金融法宝的玄机秘钥，当即化身“道种播种机”，将系统奥义嚼碎研磨，灌顶醍醐般注入各门徒的识海灵台，更在虚拟沙盘上铺开一场场金戈铁马的“割韭”演练！
演练完毕，众徒儿眼前无不“轰隆”一声炸开新天地！灵魂仿佛都在颤抖地呐喊：
“苍天呐！这哪里是升级版的血酬？这分明是比P2P还要凶悍三分的‘内部印钞局’啊！天爷赏饭！从今往后，兜里揣着百万身家的老爷们割韭菜算个啥？老子兜里哪怕只揣着几万块的碎银子，也能磨刀霍霍，化身新一代‘净韭圣手’了！”
这股核爆级的金融能量，毫无悬念地席卷了滴水岩的月度战术“论剑”场。焦美琳此刻双眼赤红如血，胸腔激荡，脑内已自动播放起“登顶血条榜TOP3”的人生BGM！她一擂桌面，音调亢奋得近乎劈叉：
“我的那群宝贝客户！揣着‘老板梦’、兜里穷得叮当响的金疙瘩们！若每人掏出五万块……嗯哼，只需一百个小韭菜齐发力——”她十指如同在虚空中收拢金元宝，“五百万巨资瞬间聚沙成塔！连锁大店分分钟拔地而起！我的血条长度……嘿嘿，还不得一飞冲天冲进前三甲？！”
然而！大殿内寒光一闪！扮演“法规防火墙”的宝墨殿蕉美君霍然亮剑！一道裹挟着“司法寒冰法则”的剑气，精准无比地斩断焦美琳的“韭菜暴富梦”：
“呔！师妹且慢沉醉幻境！抬头看看神州天条——公司法煌煌明示：非公众股份之公司，股东人数——”她指尖凌空刻画出法条血印，语气如同判官宣判死刑，“不得超过五十名！！四十九人便是雷池尽头！一百人？呵，嫌咱公司的工商风险红皮书页数太少不够写，非得填满血泪案例吗？！”
“四十九个？”焦美琳瞳孔地震，脸上血色瞬间褪尽！大脑CPU火速超频运算：“若按五百万算，人均注资岂非要飙升到十万大洋？五万和十万——差距如同鸿沟天堑！五万勉强买个‘倒车请注意’的农家铁驴王，十万……唉呀，连比亚迪秦的入门款都能多几颗螺丝呢！”但她终究是“清水殿”开疆拓土的剑客，岂能被一剑封喉？眸中精光再闪，一个“乾坤挪移”的诡术妙计油然而生：
“等等！死局尚有生门！这四十九位总股东老爷，每人名下难道不能再开个‘仙府’子公司？子公司下再容纳四十九个小股东护法？如此一来，‘套娃神功’层层叠叠，不就能招揽到两千四百名仙兵神将了吗？那时，人人只需贡献一万块‘仙米’，两千多万巨资不就轻松落袋？！”
蕉美君的嘴角弯起一丝残酷冷笑。作为公司的“司法天条防火墙”，她指尖凝起更凌厉的寒芒，再次挥出精准封喉剑：
“美琳师妹！你所说的套娃之术，在法界名为‘股权穿透’！可惜……此术虽妙，终有法网恢恢——公司法如擎天巨盾，早已设下天规：除却已然跃过龙门、公开受万民检阅之上市股份公司，其余凡俗企业——”她声音陡然下沉，如同法槌敲落，“股东总人数（穿透计算）不得超过二百名！除非……你想让咱滴水岩也挂个牌子上市玩玩？”
众人刀光剑影、唇枪舌剑，法坛之上“叮当作响”辩论不休。渐渐地，关于“韭菜大军开店”的模式轮廓开始沉淀、聚焦——终究明晰了法律的森严边界：稳妥之道，终归需招募荷包殷实的“重灌投资骑士”，使其皮糙肉厚，经得起生意场上的刀砍斧劈。若引来的尽是些扛不住半点亏损的“细胳膊嫩腿”，一旦风云突变、折了本钱，被愤怒的小股东抄起“因果镰刀”追到法庭讨债……那画面，想想都让抠门道祖头顶的呆毛炸成避雷针！
“唉！——”一声悠长哀叹，打破了大殿的争论，来自施梦琪。她脸上仿佛写了“成本如山压死人”的愁苦，指尖无意识转着战术笔：
“开店的‘通天河’前，立着‘装修造景’这座五行山呐！”她目光幽幽扫过何珊珊，“唉！不是谁都有珊珊师姐的泼天气运，撞上自带‘空中瑶池仙境’的房东客户，坐拥天成美景！这动辄几百万的‘幻境铸造费’，岂是寻常人能掏出来的金疙瘩？”
话音未落！宝墨殿殿主、专职泼冷水宗师林湉湉——仿佛被这“成本愁绪”无意戳中了某个沉眠的秘穴！脑海中一道电光炸裂！刹那间，数日前深圳之行的画面骤然浮现：她造访陆静的两个加盟店，店面装扮得美轮美奂、气象万千，简直像仙人府邸！可令人费解的是，店主明明守着这金窝窝，却抠唆得如同铁公鸡转世，连给玩家发点官方小福利都想揩油搜刮，害得林湉湉不得不亲自飞去当“矛盾灭火器”。
事毕，她满腹狐疑地追问陆静：
“小师伯，您这店……装修是下了血本吧？砸了得有好几百万？”她比划着那精雕细琢的墙饰，眼神里全是不解，“可我瞧着那老板……不像兜里有矿的主儿啊？连给玩家发点‘天地精华露’（游戏道具）这种小钱都抠唆算计？总不能是砸锅卖铁搞装修，现在连饭钱都紧巴了？”
陆静叹了口气，道出实情：
“他哪掏得出几个钱？是我乡下的远房表弟。先前家里遇上难处，朝我借了不少。看人还算忠厚，也实在还不上，索性就把那店面拾掇出来，添了装置，全权交他两口子打理。”她苦笑摇头，“赚来的流水用来填债窟窿。否则呀……靠他自己？两口子活成两千岁的老鳖精，也还不清我那点血汗钱。”
彼时林湉湉听过便忘，只当是小师伯心善兼财大气粗。可此刻，施梦琪那声叹息如同引爆了记忆库存里的炸药桶！一道前所未有的“绝地求生攻略”在她脑中轰然成型，瞬间突破了宝墨殿“反派挑刺”的人设！
“嗡——！”林湉湉感觉自己的天灵盖几乎要被灵感掀飞！再也顾不得扮演反派大魔王，她声音带着破音般的穿透力，像颗惊雷砸在讨论场上：
“诸位！！！咱们的算盘珠子……是不是都拨错了方位？！！”她猛地站起身，因为激动连椅子都被带得“嘎吱”一声，“大家眼睛都只盯着‘投资人’的钱袋子，却漏掉了一位财神爷本尊——房东！！！他才是最舍得大出血、把店当亲闺女打扮的金主爸爸啊！！”
她迫切地追加实证，生怕说服力不足：“想想！就说说我自己吧！在公司旁边租那小窝棚！开启门——精装！床、空调、洗衣机、厨房厨灶锅碗瓢盆……全齐！连门后面挂个鞋拔子都是新的！——谁花的钱？当然是房东！他的目的？还不是想着把房子拾掇得金玉其外，好让房租涨得流光溢彩！”
“让……房东……投资？！”这四个字如同一个仙阶定身咒，瞬间冻住了满屋子的人！所有人的瞳孔，都仿佛被瞬间充入了价值连城的黄金——亮得能当探照灯使！林湉湉那平时冷冰冰的宝墨殿“反派”滤镜碎了一地，此时此刻，她简直像高举着“众筹金火炬”的智慧女神！全场目光齐刷刷聚焦在她身上，空气中弥漫着茅塞顿开的、恍然大悟的、混合著铜钱清香的浓烈兴奋！
坐在最后面默默无言听众人讨论的赵不琼，嘴角那抹悄悄的微笑像早春溪水里悄然舒展的水草——房东投资的门道，陆静早就悄悄递过“锦囊妙计”。那会儿陆静还神神秘秘展示过滴水岩加盟大店的“烧钱”装修清单，指尖点着满眼亭台楼阁、假山流水的效果图，语气活像个挖掘到金矿的探宝者：“四师姐，瞅瞅，装修砸进去总投资的七十八个点！为啥我舍得？就为这！”她画了个圈，仿佛要把整个江南园林收拢掌心，“这排场，可不是只给当下租客看的！只要滴水岩的招牌不倒，下家来租，这地方照样值钱得冒泡。咱当房东的，把金钵钵雕琢好再给房客端上，没准儿就是条金光大道呢！”
赵不琼嘛，早就把“守口如瓶、静待花开”这八字箴言刻进了DNA。哪怕心知房东精装修这事儿油水足得能炒几盘大菜，在公司她照样稳坐钓鱼台，半句风都不透，静候着底下人自己摸着石头过河撞出个金点子。没成想，这才几日光景，这盘“金灿灿的棋局”就从员工嘴里“蹦”出来了！赵不琼眼底的笑意更深了些——时候到了，戏台搭稳了，该老将出马，稳稳亮个相了：“咳，”她清清嗓子，声音不大，却自带一股子定海神针的劲儿，“我这儿有份分析报告，大伙儿瞧瞧？”话毕，手指在平板电脑上一点，一份加密文件“嗖”地飞进了公司内部群。刚才还像自由市场的会议室骤然一静，只余下此起彼伏的手机萤幕解锁声和一片专注的低气压。
何立新的眼皮子仿佛按了倍速播放键，“刷拉拉”把那报告过了一遍，随即麻溜地将其投影上荧幕。萤幕上赫然是滴水岩加盟店的“血本解剖图”——尤其是那些大店，造景硬装的吞金巨兽，狰狞地占据着总投资成本的73%；小店那边虽然看似温顺，咬掉62%的本金也绝非善类。“各位同门，”何立新的声音带着一种资料扫荡后的清晰，“请看这个特例。这位房东，不仅包圆了硬装造景，连锅碗瓢盆…哦不，是配套装置，都全盘托出！经营方？直接空手道，拎包入住零投资！”
他顿了一下，手指精准地点在关键资料上，“但经营方赚的银子，足足八成得拿来填房东投资的‘坑’。这个，和房东直接入股分红有啥区别？”他眼神如探照灯扫过全场，锐利中带着拷问的意味，“入股，那是永久股东，是要插手指挥店务的太上皇！经营方始终会觉得，这店啊，是个带着金项圈的野孩子，不是自己纯种的亲骨肉。但现在这样……”他敲了敲萤幕，“房东只是放了一笔‘债’！心态大不同！经营方腰杆子硬了，从头到尾都坚信——这店，是老子一把屎一把尿拉扯大的真·亲骨肉！”
眼瞧着大伙儿的思维像贪吃蛇一样咬住了“债务方案”这个关键点，林湉湉“呲溜”一下收回了刚丢掷的建议线团。她这位“冷水皇后”的角色转换丝滑得毫无卡顿：“何师兄，”她转着手里的签字笔，慢悠悠地吹响了新一轮“冷风号角”，“房东豪气干云地大搞精装造景，那租金不得水涨船高坐火箭往上窜？经营方的店主，怕不是要背负着装修债+高房租两座大山？”
何立新显然是演练了八百遍，手指在PPT触控板上闪电般划拉，精准定格在关键一页：“问得好！请看，房东也不是甩手掌柜，人家早就准备了三条道儿——第一条：房租跳高！华丽转身为原价的三倍整容款！好处？经营方肩膀一轻，装修的债？没你事儿！第二条，”他翻页，“房租原地踏步！跟毛坯时一个价儿，但经营方得背上精装修的那座金山，一点点还。月供不起？分期！当然咯……分期利息这个甜蜜的小尾巴，甩不掉咯……”
他意味深长地顿了顿，手指再次划过萤幕，亮出重磅压轴戏码，“这第三条路嘛，就更有意思了——房东笑呵呵地说：‘咱俩也别干巴巴的收租还债了，那多伤和气！咱‘利字头上一把刀’，搞个‘捆绑式恋爱’咋样？初始装修这笔款，我不算你债，但也不是白给——从你每月的净利润里，按XX%的比例抽成！具体抽多少？看阶段营业额呀！起步阶段我抽得少，你赚得多，我抽的绝对金额才高嘛。营业额冲过某个关口，分成比例咱自动下调几档，咱这叫‘同舟共济，你好我也好！’”何立新咧嘴一笑，“简单说，就是房租不变，没有初始债务大山，但头几年利润要跟房东‘甜蜜分账’，绑成一条船上的蚂蚱！风险共担，‘钱途’共享！这房东，妥妥的风险投资人兼包租公二合一！”
韩一飞听得那叫一个“雾里看花水中捞月”，何立新那套层层剥茧、环环相扣的分析，对他这号实战派选手来说，简直是给熊瞎子掰棒子听交响乐——白费功夫！他哪还耐烦等何大师继续开坛布道，急吼吼就蹿起半个身子，蒲扇般的大手一举，嗓门带着浓浓的“求人话”味儿：“何师兄！咱能浓缩精华液么？一句话戳肺管子就行：房东他图个啥？房客又该咋个选？俩问题，整明白就成！”
正剖析得眉飞色舞、唾沫星子都在演绎微积分的何立新，像被按了暂停键的留声机针，卡顿在半空。心里暗道：学渣本色，暴露无遗！只要果实，不问耕耘；只要结论，不嚼过程！他无奈地甩甩头，把肚子里那点澎湃的分析墨水儿全咽了回去，手指在PPT上“唰唰”几下翻到了最后的总结页：“简言之！房东选啥不是自己拍板，是看房客！房客嘛，首当其冲——租金！便宜才是硬道理！如果那房客胸脯拍得梆梆响，自信‘点石成金’，那还用问？指定选‘还债’啊，欠着债心里踏实，这店姓啥？我的！如果那房客自个儿心里先敲起了退堂鼓，怕扭亏为盈无望？那还不麻溜地选‘分润’——赚了分你一点，亏了拉你垫背，不香么？”
“嗐！”韩一飞一拍大腿，像发现了什么了不得的真相似的，“绕来绕去，不就俩字儿——自私自利！房东想保本、房客想省钱赚大钱，都往自家筐里扒拉好处呗！”他站起来，胸脯挺得比老板椅的靠背还直，一股子“土专家认证”的豪气，“这种忽悠房东掏腰包的套路，门儿清！咱可是‘包租公’实战派认证！”
旁人或许对他这“包租公后代”的自吹自擂有点将信将疑，但施梦琪心知肚明——这位爷可是番禺正宗“地主”阶级，家里几栋楼收租的主儿！她眼睛“噌”地亮了，兴致瞬间爆表：“一飞师兄！快，老实交代！你家几栋楼？给房客是不是也整的这‘精装大礼包’？”
戳到自家老本行这个“专业舒适区”，韩一飞那可真是如鱼得水、得瑟得后槽牙都闪着光：“番禺城中村的村民房，租金？亲民得很！但那地儿租客啥样？工棚汉子！捡垃圾、打地铺、抡泥刀的民工兄弟！你给他皇宫，他也只会出个‘三百元封顶包月价’！”他大拇指朝身后比划着，唾沫横飞，“没得用！再好的装修，不出仨月，他能给你整成‘叙利亚战后复原’！所以咯，我们家不伺候这拨爷！”他那根堪比胡萝卜粗的食指“噌”地点向林湉湉，“我们要割的是啥韭菜？是这种！从外地漂进广州的大学生、小白领！同样面积，五百块起步！但关键——配套必须齐活儿！拎包入驻！少个马桶盖他们都要发朋友圈吐槽你！”
韩一飞手指在手机屏上“啪啪”一顿点，几张照片“嗖”地被甩上大萤幕。“瞅瞅，以前一对儿房客，两口子带着娃娃在我们村小学‘深造’。租了我家整整六年！当时脑子抽了还是咋地，竟同意他们自己搞装修！结果临了，娃娃要去镇上读初中了，退租时还腆着脸找我老娘讨‘装修费’！我老娘那精的，耗子从家门口过都得留条尾巴当买路钱！当场眼皮一翻：‘没找你们要还原费，已经是菩萨开眼积大德了！’”他手指又“唰啦”滑了一下萤幕，“结果？你们猜！”萤幕上赫然出现几张惨不忍睹的照片，“好家伙！这两口子，真·行动派！连夜上演‘神还原大作战’！螺丝刀、锤子、扳手全上阵，‘叮呤哐啷’一顿操作猛如虎！愣是把房子扒拉成了刚出厂的‘毛坯状态’！然后捧着合同找我老娘：‘房东太太，看！还您一个清白！押金，该退了吧？’”韩一飞学着租客那阴阳怪气的调调，“我老娘当场气得直哆嗦，头发都竖成鸡窝了，死活不肯！两口子二话不说，一张传票把我老娘告上了南村第一法庭！老娘半辈子守法良民，临了为几千块押金，吃了人生头一遭官司！结果？唉！押金退了，倒贴了赔偿款！”他双手一摊，表情痛心疾首，“血泪教训啊！打那以后，我家但凡地段还看得过去的出租屋，一律整上精装修！合同里还拿红笔圈出重点：损坏？一个字——赔！往死里赔！”
“哎呀！原来根子在这儿！”施梦琪听得两眼放光，她家书香门第，老公李明远也是文化人，住的商品房自己供着玩，从爹妈到公婆，谁也没体验过这种跟各路“民间高手”斗智斗勇的“包租婆”生涯。韩一飞这番唾沫横飞的“战略分析”，简直是给她开启了一扇新世界的大门！她脑子“嗡”地一声，电光火石间蹦出个绝妙点子：“一飞师兄！”她兴奋得几乎要拍桌而起，“咱俩双剑合璧吧！我负责搞定经营方那头的创业者，你负责摆平房东这边！强强联合，杀遍市场无敌手啊！”
“一飞师兄！这等好事必须算上我一个！”蕉美君立马跟上，高举“入股”小旗。“还有我！”丁紫薇脆生生的声音紧随其后。连平日里安安静静当“会议钉子户”的“老黄牛”廖欣怡，都难得地把头从笔记本萤幕前拔出来，眼睛闪着小星星凑上前：“一飞师兄，我这儿正好俩客户搁着呢？择日不如撞日，咱今天下午茶走起？聊聊方案？”
韩一飞向来是单打独斗、独领风骚的“孤胆游侠”，此刻竟被“思梦堂”堂主施梦琪带头，“诛仙四美”（施、蕉、丁、廖）合围“求合作”！这排面！这待遇！他瞬间感觉自己头顶那无形的“得瑟光环”亮度飙升了八个等级，快要照亮整个会议室！一股“三十年河西终成团宠”的喜悦感从脚底板直冲天灵盖，激动得差点原地化身人形打气筒，连忙摆手，声音都飘着幸福的颤音：“要得要得！莫急莫急！有粥分粥！有肉吃肉！都有份！”