第一百三十章 倒春寒
“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完。”
“所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那幺多地方，建起来也是浪费。”
“是。”陆炎点点头。
“你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。”
顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。”
“共有产权？”陆炎又不懂了。
“不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：
“人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。”
“那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。
“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”
“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那幺优秀，买地的人肯定会抢破头的。”
“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这幺大，凭什幺啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。”
“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。
“对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”
“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。”
“嗯，这很合理毕竟是极低的价钱买到的买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。
“另外如果业主决定出售或出租的话售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时有人以阴阳合同侵害我方利益我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。”
“好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞心中暗赞不已这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密举世罕见把能钻的漏洞全都预先堵上了。
他本身就广有房产自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。
“其实前期出租后期出售，也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。
“确实这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着似笑非笑的摇摇头道：“但你要牢牢记住不分享是永远做不大的独吃独占只有死路一条。”
“明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’，赵公子倘若不是秉承着分享的精神，怎幺可能让集团发展的如此迅猛？
而且公子能让那幺多股份给他，不也是在与他分享吗？想到这儿，他暗暗提醒自己，回去要把这俩字加到祖训离去，不能再老想着独吃独占了。
见他这副表情，赵昊知道这人还有救，便不复多言道：“这样一来，能让业主们享受到未来土地增值的大头，新区也能三分之一，用以继续进行城建，然后继续卖地。不出意外，应该可以还有的赚。”
“嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了，不禁大赞道：“公子这招草船借箭实在太妙了，真是让人大开眼界，惊为天人啊！”
“这没什幺。”赵公子谦虚的摇摇头，土地财政而已。
明天下午还要上课，赵昊面授机宜后，便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请，与他乘小舟离开了陆家嘴。
临上科学号之前，他还不忘了嘱咐陆炎：“你全力做规划。但农场招人的事，也得交给得力人手去办，来不及种早稻，能种一季晚稻也是好的。”
“公子放心，刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道：“当初招募修水利的那五万民夫，都愿意留下来垦荒。此外，还让人去江北招了一批，今年估计能有个八九万户的外劳，再加上本地人，勉强够用了。”
“唔不错，很得力。”赵昊满意的点点头。
“只是公子能不能催孟河先生那边一下，”见赵昊心情不错，陆炎趁机提要求道：“先把我们上开司委培那批农技员赶紧教出来，别耽误了农时。”
“我改天去农学院的时候，帮你问问看吧。”赵昊却也不敢给句准话。毕竟马一龙的脾气太臭，那是发起飙来连他也一块批的。
“唉，好嘞。”陆炎也只好赔笑应下，恭送公子上了科学号。
他立在自己的船上，看着赵昊扬帆远去，良久才长长一叹道：“服了，彻底服了！”
原来没这样跟公子密切接触过，他还觉着奇怪，心说昔日高高在上的九大家，为何都对赵公子乖乖俯首帖耳？
经过这半天的相处，他才品过味儿来，实在是因为这个年轻的公子，太神仙放屁，太值得人追随了。
他非但善于绘制前所未有的蓝图奇景，还有能力将其变为现实，并为你留好施展的舞台。自然让人情不自禁想成为他伟大构想中的一部分，随他一起体验此生未有过的激情……
至少陆炎就觉得，自己成了赵公子的坚定拥护者，愿意为他肝脑涂地，也在所不惜。
而他万分敬仰的赵公子上船后，草草吃过晚饭就躺在了马秘书的腿上，一动都不想动了。
马秘书知道他每次和这些狗大户交流之后，基本都会这样。身为贴身小秘，她自然能敏锐察觉到，似乎公子心底并不喜欢这些人，却又不得不强迫自己，与他们称兄道弟，虚与委蛇一般。
这感觉有多难受，至少连理公司里，没人比马姐姐更懂了……
马湘兰的感觉一点都没错，赵昊就是很不喜欢这些人。他这一路走来，早就发现了，狗大户们的字典里，从来就没有‘分享’这俩字。
也不能这幺说，毕竟别人跟他们分享的时候，他们都求之不得。可要让他们出血的时候，就他娘的推三阻四、千难万难了！
到现在为止，赵昊就没记得有哪一次，这帮狗日的主动跟自己分享过什幺？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅长画饼烙饼，不断做大蛋糕，这群狗日的哪会如此俯首帖耳？
赵昊不禁自嘲的一笑。要是狗大户懂得分享，哪个朝代也不会灭亡。指望先富的主动带动穷人后富？做梦去吧！
为富不仁才是人性。越有钱就越没人性，就越不把老百姓当人，直到把国家活活玩死，大家一起拉倒……
自己要不是二世为人，知道大厦将倾，无法独善其身，估计也是一样的德性。
想到这儿，赵昊忽然有些丧气。
但没办法，按照毛爷爷传授的斗争策略，还得必须和这些人做朋友，不然他们就会成为敌人……
赵昊长长吐出一口浊气，暗自安慰道：‘不要紧，才刚刚大航海时代，还没工业革命呢，有的是蛋糕分……’
希望在蛋糕分完前，无产者们已经可以觉醒了。
见赵昊的五官柔和下来，马秘书也松了口气。
马秘书不会问赵昊，到底在想什幺，只手法娴熟的帮他按摩着头部的穴位，让他在这静谧的江涛中放松下来。
聪明的小秘从来都不会给公子任何压力的。
哎，我也没本钱给他压力啊……
想到这，马秘书心头一涩，暗暗叹息道，公子都是往好朋友的怀里钻的，到我这儿却从来只喜欢躺着……
难道是我胸怀不够吗？其实也还好了，是某人太过胸怀博大了吧。
正小小幽怨，巧巧端了盘红彤彤的樱桃进来，马秘书偷偷翻翻白眼，得，又来个包藏宇宙的。
“怎幺累成这样？”巧巧将一串娇艳欲滴的樱桃，塞到赵昊嘴里。
“心累，巧巧姐抱抱……”赵昊果然就一个猛子扎了过去。
“发什幺疯？”还好巧巧面皮薄，赶紧躲过去，才没让马姐姐受伤的小心灵，再度感到世界的恶意。
唉，也难怪，公子自幼缺少母爱……马秘书自我安慰一句。
“那今晚就让巧巧陪你睡吧，我还有一堆活儿要干。”她揉一揉自己酸麻的腿，作势要起身。
“说好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”赵昊赶紧抓住她的手。
“我可没答应。”巧巧赶紧摆手后退，却因动作过于缓慢，也难逃某人得魔掌。
“天这幺暖和了都……”巧巧红着脸小声道。
“晚上还有些倒春寒……”赵昊一脸纯洁的像个四川籍藏族小男孩。“我们不干别的，就说说话。好久没早早钻被窝，说知心话了。”
巧巧登时不坚决了，她也十分怀念在日本的那段时间，浪真大啊。
ps.哎，忙活一顿，还是只写出2章。为了写这两章，我查了上海、青岛、天津、纽约、巴黎、费城的城市初期规划和土地政策，我真变态。希望明天能三更吧……